Решение № 2-295/2024 2-295/2024~М-275/2024 М-275/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-295/2024

Дело №2-295/2024

УИД 46RS0021-01-2024-000342-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кшенский 2 декабря 2024 г.

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Тарасовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мазаловой Г.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского района Курской области к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Советского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании в доход бюджета муниципального образования «Советский район» Курской области пени на сумму задолженности в размере 292 215,12 рублей по договору аренды №12 от 30 июня 2006 г. земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты торговли, с 1 июня 2023 г. по 31 августа 2024 г. в сумме 128 947 рублей с последующим начислением процентов по день фактической уплаты суммы задолженности в размере 292 215,12 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Советского районного суда Курской области от 28 сентября 2023 г., с учетом апелляционного определения Курского областного суда от 20 декабря 2023 г. по гражданскому делу №2-7/2023 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Советский район» Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды №12 от 30 июня 2006 г. земельного участка с кадастровым номером № в размере 40 599, 27 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2019 г. по 31 марта 2023 г. в размере 21 340 рублей; пени за просрочку платежей за период с 10 декабря 2019 г. по 31 мая 2023 г. в размере 19 259, 27 рублей.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 мая 2024 г. апелляционное определение Курского областного суда от 20 декабря 2023 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда.

Апелляционным определением судебной коллегии Курского областного суда от 17 июля 2024 г. решение Советского районного суда Курской области от 28 сентября 2023 г. отменено, принято по делу новое решение, которым с ФИО1 в пользу муниципального образования «Советский район» Курской области взыскана задолженность по договору аренды №12 от 30 июня 2006 г. за период с 1 октября 2019 г. по 31 марта 2023 г. в размере 292 215 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11 декабря 2019 г. по 31 мая 2023 г. в размере 152 107 рублей.

После вынесения решения Советским районным судом Курской области 28 сентября 2023 г., 15 января 2024 г. ответчиком ФИО1 в счет погашения основного долга внесена сумма 21 340 рублей.

В связи с наличием у ФИО1 непогашенной задолженности по арендным платежам за период с 1 октября 2019 г. по 31 марта 2023 г., подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом, истец с учетом принятых судом уточнений, просит суд взыскать с ответчика пени на сумму задолженности по договору аренды № 12 от 30 июня 2006 г. земельного участка за период с 1 июня 2023 г. по 15 января 2024 г. в размере 66 917, 26 рублей, за период с 16 января 2024 г. по 2 октября 2024 г., то есть по день фактического исполнения обязательства в размере 70 698, 40 рублей, а всего 137 615, 66 рублей.

Представитель истца - администрации Советского района Курской области ФИО3 в судебное заседания не явилась, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное в судебное заседания не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворения иска отказать по тем основаниям, что размер задолженности по арендным платежам в сумме 292 215 рублей установлен Курским областным судом 17 июля 2024 г., задолженность ФИО1 была погашена 3 октября 2024 г. До 17 июля 2024 г. ответчик не могла предвидеть размер арендной задолженности. Просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о месте и времени судебного разбирательства по делу, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, на основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Заслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующем.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. №334-ФЗ, вступившей в силу с 1 января 2017 г., предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что 30 июня 2006 г. между администрацией Советского сельсовета Советского района Курской области и ЧП ФИО1 был заключен договор аренды №12 земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 46:21:191401:259, площадью 1125 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Советский район, п. Коммунар для использования в целях торговли, строительства магазина, автостоянки, парковки. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 6 июня 2007 г. за №46-46-22/002/2007-020.

Земельный участок передан ответчику в аренду по акту приема-передачи 30 июня 2006 г. Срок действия договора аренды установлен с 30 июня 2006 г. по 30 июня 2055 г.

Указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 10 670 рублей в год, путем зачисления на расчетный счет арендодателя в УФК Курской области.

Согласно п.3.3 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, из содержания которого следует, что стороны определили арендную плата в размере 10 670 рублей в год исчисленную из площади земельного участка, отведенной под строительство магазина – 175 кв.м и базовой ставки арендной платы 55 руб. за 1 кв.м, а также площади земельного участка для автостоянки, парковки – 950 кв.м и базовой ставки арендной платы 1,10 руб. за 1 кв.м, и определили размер сроки внесения арендной платы по кварталам.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за использование указанного земельного участка в размере и порядке, определяемых договором.

Истец мотивирует заявленные требования ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды, в связи с чем, за ней образовалась задолженность за период с 1 октября 2019 г. по 31 марта 2023 г. на общую сумму 292 215,12 рублей, которая была взыскана Курским областным судом 17 июля 2024 г. Также данным решением постановлено взыскать пени за просрочку платежей за период с 11 декабря 2023 г. по 31 мая 2023 г. в размере 152 107,41 рублей.

Наличие задолженности установлено и подтверждено судебным решением от 17 июля 2024 г.

Кроме того, указанным судебным решение установлено, что договор аренды № 12 от 30 июня 2006 г. публичного земельного участка с ответчиком был заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому арендная плата по данному договору является регулируемой, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Исходя из того, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы, и независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из положений ст. 61 ГПК РФ указанное решение суда имеет по данному делу преюдициальное значение.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил чек по операции от 3 октября 2024 г., подтверждающий перечисление денежных средств по оплате задолженности по арендной плате в размере 270 875, 12 рублей, в связи чем возражал по существу исковых требований.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № 12 от 30 июня 2006 г. за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

С учетом данного условия договора истцом начислена пеня на сумму задолженности.

Размер подлежащей взысканию пени за период с 1 июня 2023 г. по 15 января 2024 г., рассчитанной в соответствии с п. 5.2 договора составляет 66 917, 26 рублей, учитывая частичное погашение задолженности в размере 21 340 рублей, за период с 16 января 2024 г. по 2 октября 2024 г., то есть по день фактического исполнения обязательства, - 70 698, 40 рублей.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета ответчиком суду не представлено, расчет не оспорен.

Погашение задолженности по арендной плате не освобождает арендатора от уплаты договорной неустойки (штрафа, пени).

Довод представителя ответчика о том, что взимать арендную плату с ФИО1 до 17 июля 2024 г. по нерегулируемой ставке неправомерно и не основано на законе в силу п. 1 ст.406 ГК РФ, согласно которой кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым данного пункта, не могут быть приняты судом, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Пункт 1 ст. 406 ГК РФ определяет случаи, когда просрочившим считается кредитор. Просрочка кредитора дает должнику: а) право не платить проценты по денежному обязательству; б) право на возмещение убытков на условиях нормы п. 2 ст. 406 ГК РФ.

Арендные правоотношения сторон не были прекращены, у арендодателя имелись основания для начисления пени по договору аренды на сумму задолженности за период 1 октября 2019 г. по 31 марта 2023 г.

С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд считает требование истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды за период с 1 июня 2023 г. по 15 января 2024 г. в размере 66 917, 26 рублей, с 16 января 2024 г. по 2 октября 2024 г. - 70 698, 40 рублей, а всего в размере 137 615,66 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при подаче иска истец в силу положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход муниципального района «Советский район» Курской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 128 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации Советского района Курской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (№) в доход бюджета муниципального образования «Советский район» Курской области проценты на сумму задолженности по основному долгу по договору аренды №12 от 30 июня 2006 г. земельного участка с кадастровым номером 46:21:191401:259 в размере 137 615 (сто тридцать семь тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Советский район» Курской области государственную пошлину в размере 5 128 (пять тысяч сто двадцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Советский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись) Е.Е. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2024 г.

Председательствующий Е.Е. Тарасова