Решение № 2-2695/2024 2-2695/2024~М-164/2024 М-164/2024 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-2695/2024

Дело № 2-2695/2024

УИД 35RS0010-01-2024-000269-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

19 февраля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Галаховой П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вологодская управляющая компания» к ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

09.01.2024 общество с ограниченной ответственностью «Вологодская управляющая компания» (далее – ООО «Вологодская управляющая компания», управляющая организация) обратилось в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности. В обоснование указало, что ФИО2, являющаяся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, не обеспечила доступ управляющей организации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Ссылаясь на необходимость замены труб систем горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме, просило возложить на ФИО2 обязанность обеспечить беспрепятственный доступ в <адрес> для проведения необходимых ремонтных работ в рамках капитального ремонта общего имущества, в том числе путем демонтажа короба и иных элементов отделки, затрудняющих доступ к общему имуществу, а также взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Вологодская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщила. Отложить рассмотрение дела не просила. Возражений не представила.

Заслушав представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд рассматривает дело в порядке заочного производства, и, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии с п. «д» ч. 2 раз. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354).

В силу положений пп. «б» п. 32 Правил № 354 управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации – в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) этих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с пп. 2 «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 этих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.01.2024 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1 (по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности). Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Вологодская управляющая компания».

ФИО2 доступ сотрудникам ООО «Вологодская управляющая компания» в жилое помещение не обеспечила.

При таких обстоятельствах, исходя из необходимости соблюдения законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с целью обеспечения благоприятных условий проживания граждан, недопущения нарушений прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить ООО «Вологодская управляющая компания» доступ в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ в рамках капитального ремонта общего имущества, в том числе путем демонтажа короба и иных элементов отделки, затрудняющих доступ к общему имуществу.

Удовлетворяя исковые требования, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., факт несения которых подтверждается платежным поручением № от 27.12.2023.

Руководствуясь ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вологодская управляющая компания» (ОГРН <***>) к ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Вологодская управляющая компания» (ОГРН <***>) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, для проведения ремонтных работ в рамках капитального ремонта общего имущества, в том числе путем демонтажа короба и иных элементов отделки, затрудняющих доступ к общему имуществу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2024.

Судья

Думова Е.Н.