Решение № 2-784/2017 2-784/2017~М-777/2017 М-777/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-784/2017

Дело № 2-784/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Моздок РСО-Алания 05 сентября 2017 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Моздокский районный суд с исковым заявлением к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на гараж, указав в заявлении, чтоего отцом, ФИО5, на придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес> в 2000 году был возведен гараж из бетона и кирпича.

Документы о предоставлении земельного участка для строительства гаража и Договор аренды земельного участка с ФИО5 не сохранились.

В ДД.ММ.ГГГГ г. отец умер. При жизни право собственности на гараж не зарегистрировал.

На основании распоряжения Главы Администрации города Моздока договор на использование земли был переоформлен на его мать ФИО3

Как следует из Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО13 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 18 кв. м, расположенный по <адрес> (во дворе дома), для эксплуатации капитального гаражного бокса.

От внесения арендной платы ФИО6 была освобождена как ветеран тыла ВОВ. ФИО6 умерла в 2008 году.

Он является единственным наследником ФИО5 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ним и АМС Моздокского городского поселения было заключено Соглашение, подтверждающее факт использования земельного участка без заключения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Моздок, <адрес>., вид разрешенного использования - «земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, использование земельного участка с целью эксплуатации капитального гаража, общей площадью 18 кв.м.

Факт существования объекта, его основные характеристики и стоимость подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание - гараж, кадастровый №, площадь - <данные изъяты> кв. м, год завершения строительства - 2000.

Он со времени, постройки и по настоящее время эксплуатирует гараж для стоянки автомобиля. То есть он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания и поддержания в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт и капитальный ремонт, о чем могут свидетельствовать соседи, а так же квитанции об оплате текущих платежей.

По его заказу была изготовлена схема земельного участка под гаражом, уточненная площадь <данные изъяты> кв. м.

Он обратился в Администрацию Моздокского городского поселения с заявлением об утверждении схемы указанного земельного участка. Письмом № а-№ от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в утверждении схемы ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект капитального строительства и рекомендовано решить вопрос в судебном порядке.

На основании изложенного просит признать за ним ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения должным образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по существу.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из распоряжения Главы Администрации <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в связи со смертью ФИО5 (<адрес>), имеющего на придомовой территории капитальный гараж, переоформить договор на использование земли на его жену ФИО6

Как следует из Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между АМС муниципального образования <адрес>, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» в лице Главы <адрес> ФИО7 и ФИО6, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили договор о том, что Арендодатель в срок до 29. 05.2004 г. сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по <адрес> (во дворе дома), для эксплуатации капитального гаражного бокса.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт использования земельного участка ФИО4 без заключения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом площадь гаража в пределах обособленной территории составляет 21.9 кв.м.

Главой АМС Моздокского городского поселения ФИО4 отказано в утверждении схемы указанного земельного участка, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на объект капитального строительства.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО11 с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом, гаражом по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что каких-либо фактов злоупотребления отцом истца ФИО5 своим правом при строительстве гаража не допущено, АМС <адрес>, как собственник земли, не возражает против удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 и признать право собственности ФИО4 на гараж площадью 21.9 кв.м. расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 ФИО17 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на гараж, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>., общей площадью 21,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий Н.Г. Хубаев