Решение № 2-112/2020 2-112/2020~М-32/2020 М-32/2020 от 25 января 2020 г. по делу № 2-112/2020

Дело № 2 - 112/2020

34RS0026 - 01 - 2020 - 000036 - 58


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Дружининой Е.А.,

25 февраля 2020 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения <адрес> к К.А.П. о взыскании задолженности по договору аренды.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском (с учётом уточнений) к К.А.П. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1.631.814,92 рублей и пени в размере 161.973,92 рублей, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого, истец – арендодатель передал ответчику – арендатору, в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 126934,0 кв.метров по адресу: <адрес>, кадастровый №, а арендатор обязался вносит вносить арендную плату за пользование земельным участком (пункт 1.1 п. 1 договора).

В нарушении пунктов 2.1 - 2.5 договора аренды ответчик своевременно арендную плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.631.814,92 рублей (один миллион шестьсот тридцать одна тысяча восемьсот четырнадцать рублей 92 копейки). За просрочку исполнения обязательств начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161.973,92 рублей (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят три рубля 92 копейки). Просит суд взыскать с К.А.П. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.631.814,92 рублей (один миллион шестьсот тридцать одна тысяча восемьсот четырнадцать рублей 92 копейки), а также пени в размере 161.973,92 рублей (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят три рубля 92 копейки).

В судебное заседание представитель истца администрации городского поселения <адрес> не явился, о дне, вреени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, представитель ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик К.А.П. в судебное заседание не явился. о дне, времени и есте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, почтовое уведомление возвращено в адрес суда с отметкой о возврате «за истечением срока хранения». С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик судом о дне, времени и месте слушания уведомлен в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения <адрес> и К.А.П. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, истец – арендодатель, передал ответчику – арендатору, в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 126934,0 кв. метров по адресу: <адрес>, кадастровый №, а арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком (пункты 1.1,2.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.1 - 2.5 договора аренды, арендатор обязуется самостоятельно вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно, равными долями в течение расчётного периода, до 10 числа текущего месяца, путём перечисления на счёт. Размер арендной платы за земельный участок определён в расчёте арендной платы, который является Приложением к договору и его неотъемлемой частью.

Согласно Приложению размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 504.851,60 рублей, при этом годовой размер арендной платы составляет 3.350.379,77 рубля (л.д.10).

Согласно пункту 2.6 Договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1\300 ставка рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчёту, представленного истцом, проверенного и признанного судом арифметически верным, расчёт основного долга и пени за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведён по формуле, где А – годовой размер арендной платы за земельный участок; Ксзу – кадастровая стоимость земельного участка; Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка. Ксзу = 11.805.000,00 рублей – на основании сведений с публичной кадастровой карты, S = 126.934 кв.м., А = 11.805.000,00 * 0,015 * 4,05 *1 = 717.153,75 рублей (арендная плата за 2017 год), при этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 108.064,00 рублей; А = 11.805.000,00 * 0,015 * 4,05 *1,04 = 745.839,90 рублей (арендная плата за 2018 год), А = 11.805.000,00 * 0,015 * 4,05 *1,043 = 777.911,02 рублей (арендная плата за 2019 год). Итого 717.153,75 рублей + 745.839,90 рублей + 777.911,02 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.631.814,92рублей (один миллион шестьсот тридцать одна тысяча восемьсот четырнадцать рублей 92 копейки).

Расчёт пени производится по формуле: П = А * Д * 1/300 ст. р., где П – пеня, А – арендная плата, Д – количество просроченных дней, 1/300 ст. р. – 1/300 ставки рефинансирования установленная Центральным Банком РФ (на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования – 6,25%, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 194.317,56 рублей (сто девяносто четыре тысячи триста семнадцать рублей 56 копеек), а именно:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 47 155,20) = 10127,76 рублей (47 155,20 ? 781 ? 1/300 ? 8.25% = 10127,76 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 60 908,80) = 12579,19 рублей (60 908,80 ? 751 ? 1/300 ? 8.25% = 12579,19 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 63 345,40) = 11782,24 рублей (63 345,40 ? 720 ? 1/300 ? 7.75% =11782,24 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 57 215,20) = 10183,83 рублей (57 215,20 ? 689 ? 1/300 ? 7.75% = 10183,83 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 63 345,40) = 10467,83 рублей (63 345,40 ? 661 ? 1/300 ? 7.5% = 10467,83 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 61 302,00) - 9333,23 рублей (61 302,00 ? 630 ? 1/300 ? 7.25% = 9333,23 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 63 345,40) = 9185,08 рублей (63 345,40 ? 600 ? 1/300 ? 7.25% = 9185,08 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 61 302,00) = 8429,54 рублей (61 302,00 ? 569 ? 1/300 ? 7.25% = 8429,54 р.);

- с 11.07.2018 года по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 63 345,40) = 8251,27 рублей (63 345,40 ? 539 ? 1/300 ? 7.25% = 8251,27 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 63 345,40) = 7776,70 рублей (63 345,40 ? 508 ? 1/300 ? 7.25% = 7776,70 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (61 302,00) = 7066,59 рублей (61302,00 ? 477 ? 1/300 ? 7.25% = 7066,59 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 63 345,40) = 7078,85 рублей (63 345,40 ? 447 ? 1/300 ? 7.5% = 7078,85 р.);

- с 11.11.2018 года по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 61 302,00) = 6375,41 рублей (61 302,00 ? 416 ? 1/300 ? 7.5% = 6375,41 р.);

- с 11.12.2018 года по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 63 345,40) = 6112,83 рублей (63 345,40 ? 386 ? 1/300 ? 7.5% = 6112,83 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 65 898,87) = 6043,48 рублей (65 898,87 ? 355 ? 1/300 ? 7.75% = 6043,48 р.);

- с 11.02.2019 года по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 63 773,10) = 5337,81 рублей (63 773,10 ? 324 ? 1/300 ? 7.75% = 5337,81 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 65 898,87) = 5039,07 рублей (65 898,87 ? 296 ? 1/300 ? 7.75% = 5039,07 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 63 773,10) = 4365,80 рублей (63 773,10 ? 265 ? 1/300 ? 7.75% = 4365,80 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 65 898,87) = 4000,61 рублей (65 898,87 ? 235 ? 1/300 ? 7.75% = 4000,61 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 63 773,10) = 3360,84 рублей (63 773,10 ? 204 ? 1/300 ? 7.75% = 3360,84 р.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 65 898,87) = 2866,60 рублей (65 898,87 ? 174 ? 1/300 ? 7.5% = 2866,60 р.);

- с 11.08.2019 года по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 65 898,87) = 2277,36 рублей (65 898,87 ? 143 ? 1/300 ? 7.25% = 2277,36 р.);

- с 11.09.2019 года по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 63 773,10 ) = 1666,60 рублей (63 773,10 ? 112 ? 1/300 ? 7% = 1666,60 р.);

- с 11.10.2019 года по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 65 898,87) = 1260,87 рублей (65 898,87 ? 82 ? 1/300 ? 7% = 1260,87 р.);

- с 11.11.2019 года по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 63 773,10) = 704,69 рублей (63 773,10 ? 51 ? 1/300 ? 6.5% = 704,69 р.);

- с 11.12.2019 года по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 65 898,87) = 299,84 рублей (65 898,87 ? 21 ? 1/300 ? 6.5% = 299,84 р.). Итого: 161.973,92 рубля (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят три рубля 92 копейки).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности (л.д.11), которая до настоящего времени ответчиком оставлена без удовлетворения.

С учётом выше изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.631.814,92 (один миллион шестьсот тридцать одна тысяча восемьсот четырнадцать рублей 92 копейки), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161.973,92 (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят три рубля 92 копейки), обоснованны и подлежат удовлетворению.

Иного расчёта задолженности, как и достоверных доказательств, свидетельствующих о полном и (либо) частичном погашении образовавшейся задолженности, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при обращении в суд с настоящим иском, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика в бюджет Ленинского муниципального района <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 17.330,66 рублей (семнадцать тысяч триста тридцать рублей 66 копеек).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского - процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения <адрес> к К.А.П. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с К.А.П., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации городского поселения <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.631.814,92 рубля (один миллион шестьсот тридцать одна тысяча восемьсот четырнадцать рублей 92 копейки), пени в размере 161.973,92 рубля (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят три рубля 92 копейки).

Взыскать с К.А.П. в бюджет Ленинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 17.330,66 рублей (семнадцать тысяч триста тридцать рублей 66 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд <адрес> в Волгоградский областной суд в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок.

Судья