Решение № 2-47/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-47/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июня 2019 г. с.Гергебиль

Судья Гергебильского районного суда РД Омаров А.М.,

с участием представителя истца адвоката ФИО9, представившего ордер № от 23.05.2019 г. и удостоверение №,

при секретаре Дамировой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования сельского поселения «сельсовет <данные изъяты><адрес> о признании права на земельный участок и возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Гергебильский районный суд с исковым заявлением о признании права на земельный участок и возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка к АМО СП «сельсовет <данные изъяты><адрес> РД.

Свое заявление мотивирует тем, что на основании его заявления Постановлением № <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок общей площадью 0,7 га, в местности «<данные изъяты>» <адрес> РД для организации крестьянско-фермерского хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство за № на право владения, пожизненного наследуемого владения землей, выделенного крестьянско-фермерскому хозяйству «<данные изъяты>» <адрес> РД.

ДД.ММ.ГГГГ КФХ «<данные изъяты>» им поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо. Подтверждение этому свидетельство серии <адрес>010, а также налоги, которые он оплачивал на сегодняшний день в пенсионный фонд РФ и другие фонды, всего с октября 2014 года по июль 2018 год по сведениям о банковских счетах с его пенсии 5 458 рублей 46 коп. в пенсионный фонд удержано 112 166,81 руб..

До затопления земельного участка руководителем КФХ «<данные изъяты> им вложено много труда и на данном земельном участке были посажены абрикосовые деревья -250 штук, персики – 150 штук, груши -50 штук и яблони 50 штук, все деревья были плодоносящими.

Данный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ему, был изъят АМО СП «Сельсовет <данные изъяты><адрес>, никаких документов, регламентирующих вопрос изъятия спорного участка, не представлено. Компенсационную выплату рыночной стоимости земельного участка не произведено. Считает, что изъятие принадлежащего ему земельного участка было произведено с нарушением порядка, установленного действующими на тот момент нормами Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Глава МО СП «сельсовет <данные изъяты> ФИО5 исковые требования не признал, в возражении указал, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главой СП МО ФИО6 был расторгнут договор аренды в одностороннем порядке с ФИО1

Налоги, которые выплачивал ФИО1, не являются земельными налогами, а являются всего лишь фиксированными страховыми взносами ежегодной выплаты, которые он оплачивал за регистрационным за ним КФХ «<данные изъяты>».

Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право владения пожизненно наследуемого владения землей, выданное ФИО1 в сельской администрации без утверждения в Райкомземе не является действительным на период выдачи компенсации в 2013 году, так как нужно было получить свидетельство о государственной регистрации права взамен вышеуказанного свидетельства.

Деревья, которые указывает истец, со слов бывшего главы администрации ФИО7 не существовали на момент изъятия у него данного участка, а в настоящее время и не представляется возможным проверить. Просит суд отказать в иске ФИО1

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном земельными и гражданским законодательством РФ.

В соответствии с п.2 ч.1 и 3 ст.49 Земельного кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных отношений), изъятие в том числе путем выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Ст.55 Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривает условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Такой порядок предусмотрен законодателем в ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из материалов дела усматривается, что свидетельство № на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное в сельской администрацией <данные изъяты> руководителю КФХ ФИО1, является временным документом и действует до выдачи Государственного акта на право владения пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Кроме того распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, главой МО ФИО2 был расторгнут договор аренды в одностороннем порядке с ФИО8 Следовательно собственником данного участка является МО СП «Сельсовет <данные изъяты>» <адрес> РД.

Как следует из представленного истцом в качестве основания возникновения у него права собственности на спорный земельный участок свидетельства №, подписанного главой <данные изъяты> с\администрации ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в графе «вид пользования землей» площадь. 0,7 га указано «Аренда 20 лет», из чего следует, что воля собственника на предоставление спорного земельного участка была изъявлена только на аренду земельного участка, а не предоставление его в собственность истцу.

В соответствии с пунктами 1-2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ не может являться документом на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, поскольку в нем указан вид владения – аренда, а суд не может признать данный документ в качестве договора аренды земельного участка, так как письменно составленного и подписанного сторонами документа не имеется.

В этой связи у истца ФИО1 отсутствуют основания возложения на ответчика обязанности по выплате компенсации за изъятый участок, поскольку им не были представлены доказательства возникновения у него прав на спорный земельный участок. Согласно пункту 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4 ст.63 Земельного кодекса РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из смысла указанных правовых норм, необходимым условием для получения лицом компенсационного возмещения является нахождение у него земельного участка на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено законом.

При рассмотрении данного дела суду не были предоставлены документы подтверждающие право собственности истца на земельный участок, при этом доказательств, подтверждающих наличие права собственности, права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком не представлено, в связи с чем, исковые требования о выплате ему компенсации за изъятие указанного выше земельного участка по его рыночной цене нельзя признать основанным на законе. При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь со ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации муниципального образования сельского поселения «сельсовет <данные изъяты><адрес> РД о признании права на земельный участок и возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.М.Омаров