Решение № 2-1633/2019 2-1633/2019~М-1301/2019 М-1301/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1633/2019

Дело № 2-1633/19 23RS0014-01-2019-001627-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 03 июня 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 567 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, <адрес> номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, после раздела вышеуказанного земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением об изготовлении технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, <адрес> Б, с целью последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления действий по кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении жилого дома, площадью 90,6 кв.м., 2019 года постройки, этажность: 1; расположенного по вышеуказанному адресу. В качестве оснований для изготовления технического плана на вышеуказанный жилой дом и его последующего кадастрового учета представитель истца предоставил ответчику технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, документы на право собственности на земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении технического плана на вышеуказанный жилой дом, ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, которые запрещают ей изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 7 части 1 статьи 26 и часть 7 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, ответчик не может применять данную ссылку, так как с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ №, данная часть утратила свою силу.

По смыслу отказа изложенном в уведомлении технический план, не может быть изготовлен без разрешения на строительство и проектной документации либо Декларации если нет проектной документации.

Указанный довод ответчика, помимо того, что не основан на Законе, не соответствует действительности, нарушает права ФИО2, препятствует истцу в пользовании возведенным ею объектом недвижимого имущества жилым домом.

Завершенность строительством жилого дома ФИО2 подтверждается также техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом, год постройки 2019 и техническими условиями на подключение данного объекта капитального строительства к коммуникациям жилищно-коммунального хозяйства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 567 кв.м., с кадастровым номером: 23:07:0601063:221, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, <адрес> Б.

Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, после раздела вышеуказанного земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением об изготовлении технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, <адрес> Б, с целью последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления действий по кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении жилого дома, площадью 90,6 кв.м., 2019 года постройки, этажность: 1; расположенного по вышеуказанному адресу.

В качестве оснований для изготовления технического плана на вышеуказанный жилой дом и его последующего кадастрового учета представитель истца предоставил ответчику технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, документы на право собственности на земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении технического плана на вышеуказанный жилой дом, ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, которые запрещают ей изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 7 части 1 статьи 26 и часть 7 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, ответчик не может применять данную ссылку, так как с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ №, данная часть утратила свою силу.

По смыслу отказа изложенном в уведомлении технический план, не может быть изготовлен без разрешения на строительство и проектной документации либо Декларации если нет проектной документации.

Указанный довод ответчика, помимо того, что не основан на Законе, не соответствует действительности, нарушает права ФИО2, препятствует истцу в пользовании возведенным им объектом недвижимого имущества жилым домом.

Статья 12 ГК РФ регламентирует, что защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Ответчик неправомерно толкует положения части 7 статьи 70 и части 11 статьи 24 Закона, полагая, что помимо декларации истец обязан был приобщить к техническому плану разрешение на строительство спорного объекта недвижимости.

На основании части 7 статьи 70 Закона до ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указывается в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Указанной нормой права, в срок до ДД.ММ.ГГГГ установлен упрощенный порядок регистрации права собственности на жилые объекты индивидуального строительства, расположенные на земельном участке, предназначенном для ИЖС, либо ЛПХ в границах населенного пункта. В данном случае Закон отменяет необходимость собственнику, оконченного строительством жилого дома предоставлять разрешение на ввод его в эксплуатацию, при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (приложение 2-4). Приобщение к техническому плану разрешения на строительство необходимо только в случае кадастрового учета и регистрации права в отношении объекта незавершенного строительством.

Данный вывод подтверждается требованиями части 9 статьи 24 и 1 статьи 71 Закона. В порядке части 8 статьи 41 Закона, в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости предусмотрено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а не разрешение на строительство.

Завершенность строительством жилого дома ФИО2 подтверждается также техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом, год постройки 2019 и техническими условиями на подключение данного объекта капитального строительства к коммуникациям жилищно-коммунального хозяйства.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516, изготовить технический план на жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м., 2019 года постройки, этажность: 1; расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, <адрес> Б.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью 90,6 кв.м., 2019 года постройки, этажность: 1; расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, <адрес> Б, в соответствии с техническим планом изготовленным кадастровым инженером ФИО3 номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516 и зарегистрировать право собственности на жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м., 2019 года постройки, этажность: 1; расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, <адрес> Б, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Считать решение суда основанием для кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Судья: В.В. Погорелов