Решение № 2-483/2021 2-483/2021~М-360/2021 М-360/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-483/2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 г. г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

при секретаре – Влажиной О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Двуреченского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Двуреченского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме по <адрес>. земельный участок, на котором расположена квартира, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Двуреченского сельсовета был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче истцу в собственность за плату земельного участка. В государственной регистрации договора было отказано, так как предоставление земельного участка под квартирой противоречит действующему законодательству.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании требования поддержала, по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика - администрации Двуреченского сельсовета Рыбинского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен один из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть данные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.ч. 1, 13 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что предоставление земельного участка под квартирой на основании ст.39.20 ЗК РФ (при наличии в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на квартиру в жилом доме) противоречит действующему законодательству. Данные обстоятельства препятствуют осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на заявленный земельный участок.

В ответе администрации Двуреченского сельсовета Рыбинского района указано, что земельный участок, находящийся по <адрес>, предоставлялся ФИО4 (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй).

На основании Постановления администрации Двурчеенского сельсовета Рыбинского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право бессрочного (постоянного) пользования ФИО4 на земельный участок по <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ФИО4, считать утратившим силу с даты её смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Двуреченского сельсовета Рыбинского района в собственность ФИО1 предоставлен за плату земельный участок, расположенный по <адрес> установлена цена выкупа земельного участка, согласно акту расчета цены выкупа земельного участка, в размере <данные изъяты>. Подготовлен и заключен с ФИО1 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что согласно действующему законодательству (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Истец, является собственниками квартиры, расположенной по <адрес> имеет преимущественное право на оформление прав на спорный земельный участок, поскольку право собственности у ФИО1 на жилое помещение – квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет, определены его границы и площадь.

Разрешая требования истца, с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что признание за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> площадью <данные изъяты> м, с кадастровым №, не повлечет за собой нарушений действующих норм земельного законодательства, в том числе, послужит основанием для обращения истца в соответствующие органы за регистрацией права собственности на спорный земельный участок в соответствии с законом.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Двуреченского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 21.06.2021 года.

Судья Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>.