Решение № 2-761/2018 2-761/2018~М-794/2018 М-794/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-761/2018

Дело № 2-761/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Ильиной Л.А.,

при секретаре Орловой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

В суд обратилась ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Тверская область, <адрес>. Право собственности у неё возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 марта 2013 года, выданного ФИО8 - нотариусом Ржевского нотариального округа Тверской области, реестровый номер 2-1365. Право на <данные изъяты> долю зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 апреля 2013 года 69-АВ № №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 69-69-16/006/2013-800. С 1970 года жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО 1, мужу ФИО2, они открыто владели и пользовались своей частью жилого дома и земельного участка. ФИО 1 умер 18 сентября 2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ОН №. С 2012 года ФИО2, как наследник, открыто владеет и пользуется своей частью жилого дома и земельного участка. В связи с возрастом и желанием распорядиться принадлежащим ей имуществом ФИО2, решила оформить документы на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства и зарегистрировать свои права на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок. ФИО2 решила оформить свои права на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" ("Дачная амнистия") и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" п. 2 ст. 49. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. 07 апреля 2018 года ФИО2 обратилась в Ржевский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области. При обращении в Ржевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 18 апреля 2018 года № КУВД-001/201 -847555/1. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрации прав в соответствии с пунктом 1 статьи 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено, что заявлений о государственной регистрации прав долевой собственности других сособственников на данный земельный участок не поступало. Поэтому на основании представленных документов государственная регистрация права общей долевой собственности возможна только при одновременном обращении с заявлениями всех собственников земельного участка. После получения решения о приостановке ФИО2 стала разыскивать оставшихся собственников и их наследников, ей удалось выяснить следующую информацию. Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал следующим собственникам: <данные изъяты> доля принадлежала ФИО 1 наследником которого является истец ФИО2; <данные изъяты> долей принадлежали ФИО 7; <данные изъяты> доля принадлежали ФИО 8, наследником которых является ФИО7, ФИО7 свои права на <данные изъяты> долей дома и земельного участка зарегистрировала в становлением законом порядке; <данные изъяты> доля принадлежит ФИО3, проживающей на Украине; <данные изъяты> доля принадлежала ФИО 5 наследниками которой являются в равных долях ФИО4, ФИО5, ФИО.6, ФИО 3, наследником которой является ФИО6. Информация о собственниках земельного участка указана в старом техническом паспорте жилого дома и в свидетельстве о праве на пожизненное наследуемое владение землей от 05 июля 1993 года № 3110. После получения информации о сособственниках жилого дома и земельного участка ФИО2 отправила им всем уведомление с просьбой 06 июня 2018 ода в 11 часов совместно обратиться в МФЦ "Мои документы" по адресу: <...>. 06 июня 2018 года в 11 часов ФИО2 в МФЦ "Мои документы" встретилась с ФИО4 и ФИО 4. Ни ФИО4, ни ФИО 4, документов подтверждающих их права на доли жилого дома и земельного участка не предоставили, сказали, что права не оформляли. ФИО 4 уведомила, что наследником является не она, а ее брат ФИО6. Другие сособственники в МФЦ не явились, и ФИО2 не смогла подать заявление о регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка. Письмо отправленное ФИО3 получено 23.05.2018 года, что подтверждается уведомлением о вручении. Письмо отправленное ФИО5 вернулось как не полученное адресатом 16.06.2018 года. (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором). ФИО2 18 июля 2018 года получила уведомление об отказе в государственной регистрации права № КУВД-001/2018-847555/2 в связи с не устранением причин послуживших основанием для приостановки регистрационных действий, а именно отсутствует обращение с заявлениями всех субъектов права общей долевой собственности. В качестве основания для государственной регистрации права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> ФИО2, представлено Постановление администрации города Ржева Тверской области от 30.10.1992 № 796 "О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение частным домовладельцам", согласно которому наследодателю ФИО 1 принадлежала на праве пожизненного наследуемого владения 1/2 доля в праве на земельный участок по адресу: Тверская область, <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на данном земельном участке расположен дом, на который у заявителя ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2013, выданного ФИО8, нотариусом Ржевского нотариального округа Тверской области 21.03.2013, реестровый номер 2-1365. При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что заявлений о государственной регистрации права долевой собственности других участников долевой собственности на указанный земельный участок не поступало и ФИО2 Таким образом, ФИО2 отказано в регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, кадастровый №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> - ФИО2, <данные изъяты> - ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 апреля 2013 года, других собственников не зарегистрировано. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано - <данные изъяты> долей за ФИО7, других собственников не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2018 года. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от 27.06.2018 года № КУВИ- 101/2018-3692322 кадастровая стоимость участка с кадастровым номером № пo адресу: <адрес> составляет 518 654 рублей 60 копеек. Стоимость <данные изъяты> доли в праве на данный земельный участок составляет 259 327 рублей 30 копеек. В связи с тем, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и, учитывая, что устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, она не может и в связи с тем, что отсутствие государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок создает препятствия в реализации правомочий собственника, установленных ст. 209 ГК РФ, а также принимая во внимание все изложенное и учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ), она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Тверской области, право на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: Тверская область, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила свои интересы представлять ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 в полном объеме, дала пояснения, согласно изложенного в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в суд прислала заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО5., ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, со стороны суда извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, а также возражений по иску не представили. Ответчик ФИО7 ранее при подготовке дела к судебному разбирательству не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области в судебное заседание не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при этом сообщив, что недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности города Ржева Тверской области не значится.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав мнения лиц, участвующих в деле и письменные доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Статьей 265 ГК РФ определено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 173-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалось.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ним права собственности на спорную долю земельного участка, при условии подтверждения оснований приобретения права собственности наследодателем.

Как установлено в судебном заседании ФИО 1 умер 18 сентября 2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ОН №, запись акта № 808, произведенной отделом ЗАГС Администрации города Ржева Тверской области.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю на право пожизненно наследуемого владения землей № 3110 от 05.05.1993 года на основании решения Главы администрации города Ржева Тверской области № 796 от 30.10.1992 года ФИО 7, ФИО 1, ФИО 5, ФИО3, ФИО9 предоставлен земельный участок по адресу: Тверская область, <адрес>, в размере <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, в долях: ФИО 7 – <данные изъяты>; ФИО 1 – <данные изъяты>; ФИО 5, ФИО3, ФИО9 каждой по – <данные изъяты>

Согласно архивной справке № 437/569 от 19.06.2018 года, выданной Архивным отделом Администрации города Ржева Тверской области, Постановлением Главы города Ржева "О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение частным домовладельцам" № 796 от 30.10.1992 года закреплено в пожизненное наследуемое владение ФИО 1 земельный участок размером <данные изъяты>) по адресу: Тверская область, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что по данному адресу распложен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, год постройки <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2013 года следует, что ФИО2 является наследницей <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий наследодателю ФИО 1, умершему 18 сентября 2012 года, на праве собственности на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного Ржевской городской государственной нотариальной конторой Калининской области 07.04.1970 года по реестру 1917, зарегистрированного в БТИ города Ржева Калининской области 07.04.1970 года за номером 507.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 69-АВ № от 04.04.2013 года ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2013 года.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимого имущества от 15.10.2018 года следует, что правообладателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, является ФИО7, доля в праве общей долевой собственности - <данные изъяты> Права других лиц на указанный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно справке из Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности города Ржева Тверской области не значится.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 обратилась с заявлением в Ржевский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о регистрации своего права на 1/2 долю в праве собственности на спорный земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, при этом ею были представлены на регистрацию предусмотренные законом документы, в том числе: Постановление администрации города Ржева Тверской области от 30.10.1992 № 796 "О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение частным домовладельцам", согласно которому наследодателю ФИО 1 принадлежала на праве пожизненного наследуемого владения 1/2 доля в праве на земельный участок по адресу: Тверская область, <адрес>, а также свидетельство о праве на наследство по закону от 21.03.2013 года.

Уведомлением от 18 июля 2018 года № КУВД-001/2018-847555/2 ФИО2 отказано в регистрации права 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, кадастровый №, в связи с тем, что отсутствует обращение с заявлениями других участников долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Таким образом, с учетом положений статей 1181 и 1112 ГК РФ к наследнику переходят права наследодателя в полном объеме, в том числе и возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения.

Следовательно, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения, как в случае, когда данное право возникло в силу решения о предоставлении земельного участка, так и в случае, когда такое право к гражданину перешло по наследству.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорное недвижимое имущество - 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, подтверждено представленными истцом и исследованными судом доказательствами.

В связи с чем суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поэтому данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Ржевский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2018 года.