Решение № 2-1474/2020 2-1474/2020~М-1173/2020 М-1173/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1474/2020

Дело № 2-1474/2020

УИД 33RS0011-01-2020-002407-70


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ковров 27 июля 2020 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Тихомировой О.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, согласно которому просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ указанного земельного участка, исключив из государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения его границ – координат характерных точек земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

<дата> с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой, после выезда и осмотра земельного участка на местности, был подготовлен межевой план.

В результате кадастровых работ было выявлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО3 Указанный земельный участок практически полностью расположен в физических границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <№>, хотя фактически находится через один земельный участок на запад от него. Таким образом, участки с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером с кадастровым номером <№> не являются смежными.

Допущенная реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 33:07:000415:50 препятствует в установлении границ принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, указав, что допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка ответчика свидетельствует о том, что границы данного участка устанавливались кадастровым инженером без выезда на место.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает относительно устранения реестровой ошибки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим вводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <№>, находящихся по адресу: <адрес>.

Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, выданных нотариусом Ковровского нотариального округа Владимирской области ФИО6 Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 9-11), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Земельный участок является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>.

В 2019 году кадастровым инженером ФИО4 по заданию ФИО1 проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка.

В соответствии с подготовленным <дата> межевым планом по результатам полевых геодезических измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты>, что меньше площади <данные изъяты> сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающих документах на величину, не превышающую 10%. Определение местоположения границ и конфигурации уточняемого земельного участка проводилось по его характерным точкам – объектам искусственного происхождения, закрепленным на местности в виде металлических и деревянных столбов существующего ограждения (забора) и углов строений. Состояние забора, характер использования земельного участка позволяет определить его существование в установленных границах более 15 лет. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <№>

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 (в составе межевого плана от <дата>) в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>.

Земельный участок <адрес> 33:07:000415:53.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> находятся через один участок на запад от земельного участка с кадастровым номером <№> т.е. данные земельные участки не являются смежными.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата><№> заявление истца об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 33:07:000415:50 отклонено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> собственником земельного участка с кадастровым номером 33:07:000415:50 является ФИО3

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <№>, также принадлежащий ФИО3

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> определено на основании межевого плана <№> от <дата>, подготовленного кадастровым инженером КФ ГАУ ВО «БТИ» ФИО7 по заданию предыдущего собственника земельного участка ФИО8

Факт того, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером <№> практически полностью расположены в фактически существующих границах земельного участка с кадастровым номером <№> подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4, а также схемой взаимного расположения указанных земельных участков (л.д.33).

Доказательств обратного, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу ст. 1 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» в редакции, действовавшей в период межевания указанного земельного участка, землеустройство представляет собой мероприятия, в том числе, по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

На дату проведения межевания земельного участка с кадастровым номером <№> отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулировались нормами Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон N 221-ФЗ) в соответствующей редакции.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ описание местоположения границ объекта недвижимости вносится в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона N 221-ФЗ установлено, что сведения об объектах недвижимого имущества вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Одним из документов, на основании которых в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости, является межевой план (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 38 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время порядок установления определения границ и местоположения ранее учтенных земельных участков регламентирован нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в соответствии с нормами как ранее действовавшего, так и действующего в настоящее время законодательства, при установлении границ земельных участков необходимо учитывать фактически сложившийся порядок землепользования.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства в Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В нарушение указанных правовых норм, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 33:07:000415:50 было определено без учета его фактического местоположения и объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при его межевании и воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

На основании вышеизложенного, требования истца о признании недействительными результатов межевания указанного земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Поскольку требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо разрешить их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета в настоящее время регламентируется Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, при этом к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в том числе, вид объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, в целях исправления реестровой ошибки, суд также полагает подлежащими удовлетворению требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 33:07:000415:50.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты>, оформленные межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером КФ ГАУ ВО «БТИ» ФИО7

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом <дата>.