Решение № 2-1895/2023 2-91/2024 2-91/2024(2-1895/2023;)~М-1271/2023 М-1271/2023 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-1895/2023

15RS0007-01-2023-001647-53

Дело № 2-91/2024


Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 06 июня 2024 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Сатцаева Р.Р., при секретаре судебного заседания Габараевой Л.Ю., с участием представителя истца АМС <адрес> РСО-Алания ФИО1, представившей доверенность ........ от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе, по встречному иску ФИО2 к администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

АМС <адрес> РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просить признать самовольной постройкой объект капитального строительства, возведенный ответчиком по адресу: РСО-<адрес> ФАД Кавказ, 535 км.; обязать ответчика за свой счёт осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 15:03:0030203:51 по адресу: РСО-<адрес> ФАД Кавказ, 535 км..

Иск обоснован тем, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> ФАД Кавказ, 535 км., с кадастровым номером 15:03:0030203:51. На указанном земельном участке ответчиком возведен объект капитального строительства, общей площадью 251,6 кв.м. Указанный объект возведен без разрешительных документов, то есть является самовольным строением, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 подано встречное исковое заявление, в котором он просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 251,6 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером 15:03:0030203:51 по адресу: РСО-<адрес> ФАД Кавказ, 535 км..

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0030203:51 по адресу: РСО-<адрес> ФАД Кавказ, 535 км.. На указанном земельном участке он возвел нежилое здание, общей площадью общей площадью 251,6 кв.м.. Согласно экспертизе возведенное нежилое здание отвечает требованиям СНиП, гигиенических и санитарных норм, эксплуатация здании не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель истца АМС <адрес> РСО-Алания ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным основаниям, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив доводы искового заявления, встречного искового заявления, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п.1, 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество (дом) - создание (постройка) ее лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешения и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........ от <дата> «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 15:03:0030203:51, расположенный по адресу: РСО-<адрес>, ФАД Кавказ 535 км., категория земли: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения косметической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно экспертному заключению ........ от <дата>, нежилое здание, общей площадью 251,6 кв.м., отвечает требованиям СНиП, гигиенических и санитарных норм, эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: по адресу: РСО-<адрес>, ФАД Кавказ 535 км., возвел нежилое здание, общей площадью 251,6 кв.м. без получения на это необходимых, в силу закона, согласований. Возведенное нежилое здание является самовольным строением, однако не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования АМС <адрес> РСО-Алания не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Встречный иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания к ФИО2 отказать в связи с необоснованностью.

Встречный иск ФИО2 к АМС <адрес> РСО-Алания удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку, нежилое здание, общей площадью 251,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 15:03:0030203:51, по адресу: РСО-Алания, <адрес> ФАД Кавказ 535 км..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания.

Судья Сатцаев Р.Р.