Решение № 2-8174/2017 2-8174/2017~М-7975/2017 М-7975/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-8174/2017

Копия

Дело № 2-8174/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Асмоловой А.Л.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании указанного кредитного договора ответчикам истцом был выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей, на срок 240 месяцев, для приобретения объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по условиям договора погашение кредита должно производится ежемесячно в установленные сроки с учетом 12,5 % процентов годовых за пользование кредитом, при несвоевременном внесении платежей у заемщика возникает обязанность уплатить неустойку в размере 0,5%, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Указанные условия ответчики не выполнили, в результате чего возникла просрочка в погашении кредита, процентов за пользование кредитом и, соответственно, обязанность по уплате задолженности в названных размерах. Согласно п.2.1.2., 2.1 договора стороны также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом объекта недвижимости, возникающим в силу закона. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи. Ответчики передают в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Следовательно, у истца возникла необходимость требования досрочного возвращения кредита, процентов, неустойки, а также обращения взыскания на заложенное имущество. Государственная пошлина также подлежит возмещению.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, связи с чем, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали частично, не согласны с начальной продажной стоимостью квартиры, указанной банком, иного размера стоимости квартиры нет.

Заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, приняв признание иска в указанной части, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ПАО "Сбербанк России» и ответчиками заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев включительно, с условием частичного ежемесячного возврата кредита и процентов за пользование кредитом из расчета 12,5% годовых (п. 1.1 договора). Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами (п. 4.1. договора), при несвоевременном внесении платежей у заемщика возникает обязанность уплатить неустойку – в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.3. договора). Банком обязательства были исполнены, выдан кредит в указанной сумме, однако ответчиками обязательства не были исполнены, образовалась просрочка погашения платежей. Возникла задолженность по кредитному договору, которая по расчету банка на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, и которая ответчиками до настоящего времени не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Получение ответчиками кредита в указанной сумме подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа. Следовательно, согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, ч. 2 статьи 811 ГК РФ, установлено, что действительно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.3 названного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, согласно представленных расчетов, задолженность ответчиков перед банком составляет <данные изъяты>

Согласно п.2.1.2., 2.1 договора стороны также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом объекта недвижимости, возникающим в силу закона. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи. Ответчик передает в ипотеку (залог) залогодержателю недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу требований ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Соответственно подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику для удовлетворения денежных требований в счет возмещения суммы задолженности по кредитному договору с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей, согласно отчету № г., выполненного ООО «Ассоциация АЛКО».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств надлежащего исполнения обязательства в полном объеме, ответчиками не представлено, а также не представлено иной стоимости квартиры.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей ( платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), по уплате госпошлины за требования имущественного характера в размере <данные изъяты> рублей, суд полагает возложить на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве собственности заложенное имущество: квартира, общая площадь 28,3 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации недвижимого имущества – квартира, общая площадь 28,3 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО2 публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации <данные изъяты>

Установить к уплате после реализации имущества – квартира, общая площадь 28,3 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО2 с публичных торгов следующие суммы: задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись О.Е. Паничев

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

____________________________ О.Е. Паничев

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания _______А.Л. Асмолова