Решение № 2-951/2025 2-951/2025~М-894/2025 М-894/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-951/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 24 сентября 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Орловой Ю.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО СП «Клюевское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: <адрес>, с января 2006 г. принадлежит истцам на основании договоренности с родственниками собственника квартиры А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 09.06.2004 г. Квартира принадлежала умершему А. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан <адрес> от 30.12.1992 г. Кадастровый номер квартиры №. С 2006 г. по настоящее время истцы несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают приусадебный участок, вносят за него арендную плату. За время проживания в квартире, истцами произведен ремонт, установлены окна ПВХ. На придомовой территории построены баня, гараж, сарай и др. хозяйственные постройки.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 требования иска поддержали в полном объеме.

Ответчик - Администрация МО СП «Клюевское» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеется.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Свидетели Р., Ф., С. показали, что супруги Б-ны с 2006 г. владеют квартирой по адресу: <адрес>, произвели ремонт жилого помещения, возвели на участке хозяйственные постройки, возделывают приусадебный участок. Никуда из квартиры не выезжали, о каких-либо спорах по поводу права на квартиру, не знают. Известно, что квартира им перешла от прежних хозяев, которые умерли.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что квартира, являющаяся предметом спора, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <адрес> от 13.12.1992 г., удостоверенного нотариусом 30.12.1992 г. и зарегистрированного в Бабушкинском бюро технической инвентаризации 06.01.1993 г. Общая площадь квартиры указана 62,7 кв.м., при этом на кадастровом учете квартира по указанному адресу с кадастровым номером № значится общей площадью в 45.7 кв.м.

Согласно записи акта о смерти № от 06.09.2004 г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 25.06.2004 г. Из публичного реестра наследственных дел ФНП следует, что наследственных дел к имуществу А. не открывалось.

По сведениям ЕГРН прав на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Представленными платежными документами подтверждается, что истцы с января 2006 г. несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные услуги (электроэнергия, холодная вода), аренду земельного участка, возделывают его.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

С учетом приведенных правовых позиций, при наличии у ФИО1, ФИО2 оригиналов правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, длительного несения бремени его содержания, как своего собственного, при совершении сделки купли-продажи без соблюдения требований к её форме и регистрации, само по себе не препятствует удовлетворению исковых требований истца, с учетом установленных обстоятельств добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более девятнадцати лет истцами.

По приведенным основаниям, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 г.

Судья Дмитриев А.Ю.