Решение № 2-3004/2016 2-51/2017 2-51/2017(2-3004/2016;)~М-3003/2016 М-3003/2016 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-3004/2016

Р Е Ш Е Н И Е № 2- 51/17

именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 21 марта 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к ФИО6 об истребовании из незаконного владения части земельного участка, признании недействительным и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений,

У с т а н о в и л :

Представитель истца по доверенности ФИО7 в заявлении просит истребовать из владения ФИО6 часть принадлежащего ему земельного участка с КН № район д. <адрес> площадью 449,43 кв.м квартал 4 выдел 5 Судниковского участкового лесничества Волоколамского лесничества, признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с КН № в части наложения границ на земли лесного фонда в квартале 4 выделе 5 Судниковского участкового лесничества площадью наложения 449,43 кв.м. В заявлении указан каталог координат площади пересечения границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 с учетом заключения землеустроительной экспертизы требования уточнила, просит истребовать из владения ФИО6 часть принадлежащего ему земельного участка с КН № район д. <адрес> площадью 293 кв.м квартал 4 выдел 5 Судниковского участкового лесничества Волоколамского лесничества, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с КН № в части наложения границ на земли лесного фонда в квартале 4 выделе 5 Судниковского участкового лесничества площадью наложения 293 кв.м.

Суду пояснила, что по заключению Центра лесоустройства и лесного планирования часть участка ФИО6 расположена на землях лесного фонда, то есть имеется наложение земельного участка ответчика на земли лесного фонда. Данное обстоятельство подтвердило заключение землеустроительной экспертизы, выявлена площадь наложения кадастровой границы 293 кв.м.

ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО8 исковые требования признал в части, полагает, что площадь наложения составляет 36 кв.м по заключению землеустроительной экспертизы. Представитель истца указывает на данные планшетов, тогда для чего было необходимо проведение землеустроительной экспертизы. ФИО6 приобрел земельный участок, который был на учете, границы были определены в установленном законом порядке. Земельный участок ответчика находится в границах отвода первоначального участка.

Представители ТУ Росимущества в Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка площадью 997 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены и находятся в кадастре.

Земельный участок ФИО6 образован из земельного участка общей площадью 36,82 га с кадастровым номером №, который был предоставлен для организации фермерского (крестьянского) хозяйства «Акация» ФИО1 на основании решения Малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Волоколамского городского Совета народных депутатов «О предоставлении земельных участков гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств» в районе д. Новопавловское.

Согласно протокола отвода земельного участка для ФИО1 из фонда перераспределения земель <адрес> изъяты земли, в том числе, лесного фонда, в размере 2,7 га. Границы исходного земельного участка установлены, ФИО1 был выдан Государственный акт на право собственности на землю с описанием границ смежных землепользователей Гослесфонда и АО «Судниковское».

На основании экспликации земель, предоставленных ФИО1, общая площадь участка 36,82 га, из них- земли сельскохозяйственных угодий 34,12 га, леса и кустарники- 2,7 га.

После смерти ФИО2 его наследники по закону дети ФИО3 и ФИО4 на основании решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ получили право собственности в равных долях по ? каждому на земельный участок площадью 368200 кв.м, их право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Затем из земельного участка площадью 368200 кв.м были образованы земельные участки, в том числе и ФИО6, площадью 997 кв.м.

Комитетом лесного хозяйства Московской области границы отвода первоначального земельного участка не оспаривались.

По делу проведена землеустроительная экспертиза.

В судебном заседании эксперт ФИО9 подтвердил свое заключение.

По выводам эксперта, на местности граница земельного участка ФИО10 является ограждение, установленное по смежной границе с землями лесного фонда и участком №. По фасадной линии и по смежной границе с участком, принадлежащим ФИО11, №, ограждение не установлено. Строений на земельном участке нет. Фактическая площадь земельного участка составляет 978 кв.м, что на 19 кв.м меньше, чем по правоустанавливающим документам. Что не превышает допустимое значение разности площадей, установленных для участков, предоставленных под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о границах участка лесного фонда, расположенного в квартале 4 выделе 5 Судниковского участкового лесничества Волоколамского лесничества.

Представлены выписка из государственного лесного реестра, выкопировки из лесных планшетов с картографическим изображением контуров границ земельных участков, расположенных в квартале 4 выделе 5 Судниковского участкового лесничества. Исходя из нумерации точек границы лесного участка, указанной на планшете, спорной является часть границы, проходящая по точкам №№ и 14.

Инспектор Волоколамского лесничества указал на местности лесоустроительные знаки, соответствующие точкам №№ и 16 границы участка лесного фонда, изображенной на лесном планшете.

На основании Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» допустимая погрешность определения характерных точек границ лесных участков составляет 5 метров.

Комитетом лесного хозяйства Московской области не представлены координата лесоустроительных знаков, установленных по границе участка лесного фонда, указанных на местности инспектором Волоколамского лесничества. Произвести проверку соответствия фактического местоположения лесоустроительных знаков местоположению, указанному в документах лесоустройства, не представляется возможным.

На чертеже № представлен приведенный к масштабу плана и совмещенный с фактическими границами земельных участков фрагмент выкопировки из лесного планшета с изображением контуров лесных участков в масштабе 1:10000. Совмещение проведено относительно опознанных на местности лесоустроительных знаков и выходов координатной сетки, указанных на планшете. Точность совмещения соответствует пункту № требований к точности, средняя квадратическая погрешность не превышает 0,5 мм в масштабе исходного плана.

По результатам совмещения получены координаты характерных точек границы лесного фонда, обозначенные на планшете точками 12, 13, 14.

Граница земельного участка ФИО6 была образована в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были установлены в 1993 году в результате землеустроительных работ, проводимых МосНИиПИземлеустройства при выполнении землеотвода для организации КФХ «Акация». Кадастровая граница участка ФИО6 не пересекает кадастровую границу исходного земельного участка. При этом часть кадастровой границы участка ФИО6, обозначенная в кадастровой выписке точками 1 и 4, является смежной с участком лесного фонда.

На чертеже 2 точками 13 и 14 обозначена спорная часть границы участка лесного фонда, зеленым цветом обозначена фактическая граница земельного участка ФИО6. Линией красного цвета обозначена граница отвода земельного участка, предоставленного в 1993 году для организации ФКХ «Акация» площадью 36,82 га.

Исходя из картографического изображения границы лесного участка, обозначенного на планшете точками 13 и 14, имеется частичное наложение кадастровой границы земельного участка ФИО6 на участок лесного фонда. При этом граница земельного участка ФИО6 находится в пределах границ земельного отвода исходного земельного участка с кадастровым номером №

Границы отвода земельного участка площадью 36,82 га для организации фермерского (крестьянского) хозяйства «Акация» утверждены постановлением Главы администрации Волоколамского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан государственный Акт на право собственности на землю.

В результате измерений установлено, что координаты границ земельного участка ФИО6, указанные в справке о пересечении границ, выданной Комитетом лесного хозяйства Московской области, отличаются от координат границ данного участка, содержащихся в ЕГРН. Площадь пересечения, указанная в справке, не соответствует площади пересечения, вычисленной по представленным координатам.

Местоположение границы лесного фонда, указанное в справке, о пересечении границ, не соответствует местоположению границы лесного фонда, полученному в результате совмещения границы, обозначенной на лесном планшете с фактическим местоположением лесоустроительных знаков, зафиксированных на местности. В соответствии со сведениями ЕГРН представленными в кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровая граница земельного участка ФИО10 расположена внутри границы отвода исходного земельного участка с кадастровым номером №, при этом часть кадастровой границы участка ФИО10, обозначенная в сведениях ЕГРН точками 1 и 4, совпадает с местоположением границы исходного земельного участка, не пересекая ее.

В соответствии с чертежом № 3 возможная площадь наложения кадастровой границы участка ФИО10 на границы лесного фонда составит 293 кв.м.

На основании сведений ЕГРН граница земельного участка ФИО10, обозначенная точками 1 и 4, является смежной с землями лесного фонда.

На чертеже № 4 штриховкой красного цвета точками 1, 21, 24, 4 обозначена часть территории земельного участка ФИО6, границы которой превышают допустимое значение, равное 10 м. Полученная площадь территории, образованная точками 1, 21, 24, 4, составляет 36 кв.м.

Каталог координат

№ точки линии Х Y

№
№

№
№

№
Площадь 36 кв.м.

Разность значений Х и Y местоположения части границы лесного фонда, полученных картометрическим методом и взятых из каталога координат, представленных в сведениях ЕГРН, не превышают абсолютное расхождение, равное 15 м.

Исходя из требований к точности, анализа полевых измерений, сопоставления представленного Волоколамским филиалом ГКУ МО «Мособллес» картографического материала, эксперт не может однозначно утверждать, что граница земельного участка ФИО6 имеет наложение на земли лесного фонда в квартале 4 выделе 5 Судниковского участкового лесничества. Местоположение кадастровой границы участка находится в пределах допустимой погрешности определения границ участков лесного фонда.

Эксперт пояснил в судебном заседании, что при таких обстоятельствах площадь наложения участка ФИО6 на земли лесного фонда составит 36 кв.м. В соответствии с п. 15 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характеристики точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

Представитель истца по доверенности не оспаривала границы отвода первоначального земельного участка с КН 50:07: 0060320:113, из которого образован земельный участок ответчика, не заявила ходатайство о проведении дополнительной либо повторной экспертизы.

Суд считает, что исковые требования Комитета лесного хозяйства Московской области подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст.ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права. На основании ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

На основании ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Лесного кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. В федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами- ст. 17 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающего права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения. Могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 101 Земельного кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли ( земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). Земли лесного фонда ограничиваются в обороте- ст. 27 Земельного кодекса РФ. Границы участков лесного фонда должны быть обозначены в натуре с помощью лесохозяйственных знаков и (или) указаны в планово-картографических материалах (лесных картах)- ст. 9 Лесного кодекса РФ.

Следовательно, земельный участок площадью 36 кв.м подлежит изъятию в федеральную собственность в координатах, установленных заключением землеустроительной экспертизы, на основании ст. 301, 302 ГК РФ.

Для восстановления нарушенных прав истца ФИО6 должен перенести существующее ограждение из т. 1 в т. 21 на 2,19 м, из т. 4 в т. 24 на 0,63 м по чертежу № 4 заключения землеустроительной экспертизы.

При этом суд признает недействительными и исключает из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка ФИО6 КН №, поскольку невозможно исключить сведения местоположении границ части земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО5 и Комитет лесного хозяйства Московской области была возложена обязанность по оплате экспертизы. ФИО5 оплатила денежные средства за проведение экспертизы.

Поскольку Комитетом лесного хозяйства Московской области не оплачена землеустроительная экспертиза, то в пользу ООО « Геостройсервис» суд взыскивает с Комитета лесного хозяйства Московской области 19800 рублей- ст.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Комитета лесного хозяйства Московской области удовлетворить в части.

Истребовать у ФИО6 в федеральную собственность часть земельного участка площадью 36 кв.м от земельного участка общей площадью 997 кв.м с кадастровым номером 50:07:0060320:484, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, по адресу <адрес> лесничества, по каталогу координат площади пересечения границ земельных участков:

№ точки линии Х Y

№
№

№
№

№
Обязать ФИО6 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передвинуть фактическое ограждение земельного участка из точки 1 в точку 21 на 2,19 м, из точки 4 в точку 24 на 0,63 м по чертежу № 4 заключения землеустроительной экспертизы.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения относительно площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО6.

В удовлетворении требований об истребовании земельного участка площадью 257 кв. м отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: