Решение № 2-63/2020 2-63/2020~М-13/2020 М-13/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-63/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации села <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации села <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом по <адрес> Российской Федерации ФИО8 (номер в реестре нотариуса 1-360) приобрели у Межхозяйственной передвижной механизированной колонны «Красногвардейская- I» квартиру по адресу: Россия, <адрес>. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ указанный договор приватизации был зарегистрирован в Красногвардейском БТИ и администрации села <адрес>, о чем на указанном договоре имеются подписи, даты регистрации и печать администрации.

ДД.ММ.ГГГГ истцы вселились в квартиру по адресу: Россия, <адрес>, где и проживают в настоящее время.

Впоследствии адрес указанной недвижимости на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен на: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно разделу III технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МО № ГБУ СК «<адрес>имущество», она находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме, изготовленном из кирпича, и имеет общую площадь 77,4 кв.м., жилую площадь 39,5 кв.м.

Указанная квартира находится на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 566 кв.м.

Истцы, с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно пользуются, как вышеуказанной квартирой, так и вышеуказанным приусадебным земельным участком, общей площадью 566 кв.м., что подтверждается вышеуказанным правоустанавливающим документом - договором приватизации.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы ухаживают за вышеуказанными квартирой и приусадебным земельным участком, производят текущий и капитальный ремонт квартиры, обрабатывают приусадебный земельный участок - сажают огород. Регулярно истцами производились и производятся мероприятия по благоустройству вышеуказанной квартиры и земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы относятся к вышеуказанной недвижимости как к своей собственной, открыто и непрерывно владеют и пользуются вышеуказанной недвижимостью более 15 лет.

В настоящее время истцами за счет своих денежных средств в спорной квартире оплачиваются коммунальные платежи за пользование коммунальными услугами - газом, водой, электроэнергией и налоговые платежи. С истцами коммунальными службами в разные годы заключены договоры на предоставление им вышеуказанных услуг в вышеуказанной квартире.

Истец ФИО2 просила суд, признать за ней право общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, находящуюся в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>; признать право общей долевой собственности в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 566 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес> № <адрес>.

Истец ФИО1 просил суд, признать за ним право общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, находящуюся в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>; признать право общей долевой собственности в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 566 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов и, имеющий вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес> № <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставив суду ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без их участия.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - адвокат ФИО4, в судебное заседание не явился по не известной суду причине.

Ответчик, представитель администрации села <адрес> в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без участия представителя администрации, при этом отразив в своем ходатайстве признание исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, по не известной суду причине, отразив при этом в письменной форме, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО1 Споров о границах земельных участков и объекта недвижимости не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представителем Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> предоставлено ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без участия Управления.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно абзаца 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 170-ФЗ), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 170-ФЗ), передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании абзаца 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 170-ФЗ), не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 170-ФЗ), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Межхозяйственной передвижной механизированной колонной «Красногвардейская I», в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ФИО2, им передано жилье в собственность – квартира, расположенная по <адрес> в <адрес> селе <адрес>, состоящаю из трех комнат, общеполезной площадью 60,0 кв. метра (л.д.13).

На основании постановления администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 26:01:090514:6, с адреса: <адрес> (I/2), на адрес: Российская Федерация, <адрес>., которое вступило в законную силу со дня его подписания (л.д. 15).

В настоящее время квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 77.4 кв.м., жилая 39.5 кв.м., так как площадь уточнена при изготовлении учетно - технической документации объекта государственного технического учета БТИ <адрес> Красногвардейским филиалом ГУП СК «СКИ», инвентарный №. (л.д. 31-36).

По условиям договора данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 и ФИО2 для их проживания, и они вселились в жилое помещение на законных основаниях.

Из справки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> № <адрес> находится на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:01:090514:6, площадью 566 кв.м. (л.д.12).

Судом установлено, что из имеющихся в деле доказательств жилое помещение, расположенное по <адрес> № <адрес> селе <адрес> введено в эксплуатацию и имеет статус жилого помещения, поскольку истцами в разные периоды были заключены договоры поставки коммунальных услуг, а именно: договора газификации, водоснабжения и электроснабжения. Так же из материалов дела усматривается, что согласно платежных поручений истцами производится оплата коммунальных и налоговых платежей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по <адрес> № <адрес> селе <адрес>, что так же подтверждает статус жилого помещения, поскольку регистрация возможна только в жилых помещениях, так как является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации (л.д. 16).

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

На основании статьи 44 ЖК РФ, право принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества - отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела, следует, что третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО5 выразили свое мнение о согласии с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2 к администрации села <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, отразив в письменной форме так же, что споров о границах земельных участков и объекта недвижимости не имеют.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации села <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации села <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности в виде ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, находящуюся в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности в виде ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, находящуюся в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 566 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> № <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 566 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> № <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру и земельный участок, а так же постановки трехкомнатной квартиры, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> № <адрес>, находящейся в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес> №, а так же самого двухквартирного жилого дома на кадастровый учет в органах, осуществляющих кадастровый учет недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020 года.

Судья А.Г. Сердюков