Решение № 3А-1011/2018 3А-1011/2018~М-1129/2018 М-1129/2018 от 29 августа 2018 г. по делу № 3А-1011/2018

Дело № 3а-1011/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года г. Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Рябчиковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску < Ф.И.О. >1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и об определении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной,

установил:

< Ф.И.О. >1 обратилась в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость в отношении объектов недвижимости:

–земельного участка с кадастровым номером <...> собственником которого она является, в размере его рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке от <...> №Н-18-59, подготовленного ООО «Агенство недвижимости» по состоянию на <...>.

- земельного участка с кадастровым номером <...> собственником которого она является, в размере его рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке от <...> № Н-18-56, подготовленного ООО «Агенство недвижимости» по состоянию на <...>.

Административный истец мотивирует свои требования тем, что она является плательщиками налога на имущество, рассчитываемого из кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости. Поскольку оспариваемая кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость, это приводит к завышенному, экономически необоснованному размеру имущественного налога.

В судебное заседание <...> лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также заявлений, содержащих указания на причины неявки, суду не представили.

На основании определения суда от <...> настоящее административное дело рассматривается в порядке упрощенного производства, предусмотренного главой 33 Кодекса административного судопроизводства РФ, с учетом взаимосвязанных положений части 7 статьи 150 и части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Проверив доводы административного искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 375 Налогового Кодекса Российской Федерации, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 настоящего Кодекса.

Из содержания положений статьи 3 Федерального закона от <...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следует, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона.

Из материалов дела следует, что административный истец является сособственником объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами <...>, <...> расположенными по адресу: <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <...><...>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <...><...>.

Таким образом, административный истец вправе оспаривать кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости.

В результате проведенной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером <...> определена уполномоченным органом на <...> и составляет 7568878 рублей 28 копеек;

- земельного участка с кадастровым номером <...> определена уполномоченным органом на <...> и составляет 7589072 рубля 46 копеек.

Суд, рассматривая вопрос о дате определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, исходит из того, что лица, участвующие в деле, не оспаривали это обстоятельство, не представили суду доказательств наличия иной даты определения кадастровой стоимости. В связи с чем, поскольку Федеральная кадастровая палата до <...> являлась уполномоченным органом по ведению реестра государственного кадастра, суд считает <...> верной датой определения кадастровой стоимости каждого спорного объекта недвижимости.

Согласно представленному административным истцом отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества от <...> № Н -18-59, подготовленного ООО «Агенство недвижимости» рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <...> составляет 5200000 рублей по состоянию на <...>.

Согласно представленному административным истцом отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества от <...> № Н -18-56, подготовленного ООО «Агенство недвижимости» рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <...> составляет 5186000 рублей по состоянию на <...>.

Представленные отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества от <...> соответствуют требованиям Федерального закона от <...> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также не противоречит положениям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки.

Выводы оценщика в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> также нашли свое подтверждение экспертным заключением <...> от <...>, составленным Ассоциацией саморегулируемой организации «Национальной коллегией специалистов-оценщиков» согласно которого, все произведенные расчеты являются проверяемыми, и изложенная в отчете информация достаточна для подтверждения стоимости объекта оценки, определенной в отчете. Эксперт подтверждает рыночную стоимость объекта оценки, отраженную в Отчете.

Выводы оценщика в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> нашли свое подтверждение экспертным заключением <...> от <...>, составленным Ассоциацией саморегулируемой организации «Национальной коллегией специалистов-оценщиков» согласно которого, все произведенные расчеты являются проверяемыми, и изложенная в отчете информация достаточна для подтверждения стоимости объекта оценки, определенной в отчете. Эксперт подтверждает рыночную стоимость объекта оценки, отраженную в Отчете.

Указанные отчеты об оценке соответствует требованиям Федерального закона от <...> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также не противоречат положениям Федерального закона « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки.

Применяемые в отчетах об оценке корректировки введены на основании обобщенных аналогичных данных, отражающих зависимость стоимости объекта недвижимости от ряда актуальных факторов.

В отчетах об оценке приняты поправка на торг, корректировка на площадь с поправкой на различия в масштабе (площади) участка, корректировка на местоположение относительно территории населенного пункта, также внесена корректировка на вид разрешенного использования, расчет которой произведен по методу парных сравнений продаж.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что определённая оценщиком рыночная стоимость объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами <...> является достоверной.

Суд считает, что административным истцом доказан факт несоответствия кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости их рыночной стоимости, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности административного истца, как собственника данных объектов недвижимости.

Представители административных ответчиков, заинтересованных лиц размер рыночной стоимости объекта недвижимости не оспаривали, не представили доказательств свидетельствующих об иной, нежели в отчете оценщика, величине рыночной стоимости объекта недвижимости, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли.

При таких обстоятельствах, учитывая объем заявленных требований и установленные факты, суд считает административный иск подлежащим удовлетворению в части установления кадастровой стоимости спорных объектов:

-земельного участка с кадастровым номером <...> в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <...> в размере 5200000 рублей.

-земельного участка с кадастровым номером <...> в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <...> в размере 5186000 рублей.

Кроме того, суд считает необходимым обратить внимание на то, что установление судом рыночной стоимости объектов недвижимости в силу положений статьи 24.18 Федерального закона от <...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» является основанием для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, внести такую стоимость в качестве кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании положений статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Административный истец обратился с настоящим административным иском в суд <...>, сведений об обращении < Ф.И.О. >1 в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю материалы дела не содержат. В связи с чем, датой подачи заявления следует считать <...>.

Таким образом, в отношении объекта недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером <...> следует установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости равной 5200 000 рублей на период с <...> и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

- земельного участка с кадастровым номером <...> следует установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости равной 5186 000 рублей на период с <...> и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

При таких обстоятельствах, учитывая объем административных исковых требований и установленные факты, суд считает административный иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175-180, 245-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск < Ф.И.О. >1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и об определении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной, удовлетворить.

Установить в отношении объекта недвижимости :

–земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 2308 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <...> в размере 5200 000 (пять миллионов двести тысяч) рублей, на период с <...> и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером <...> считать <...>.

–земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 2302 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Краснодар, <...>< Ф.И.О. >4, б/н, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на <...> в размере 5186 000 (пять миллионов сто восемьдесят шесть тысяч) рублей, на период с <...> и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером <...> считать <...>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья: