Решение № 2-272/2025 2-272/2025(2-3500/2024;)~М-2513/2024 2-3500/2024 М-2513/2024 от 16 июля 2025 г. по делу № 2-272/2025

Дело № 2-272/2025 (№2-3500/2024)

УИД 42RS0009-01-2024-005350-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 03 июля 2025 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А.,

при секретаре Мирзабекове Д.А.,

с участием помощника прокурора Центрального района города Кемерово Сидельцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Кемерово, ООО Специализированный застройщик «Центр-К» об обязании изъятия путем выкупа жилого помещения и доли в праве на земельный участок, выплате денежной компенсации, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов,

и встречному исковому заявлению Администрации города Кемерово к ФИО2 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Кемерово, ООО Специализированный застройщик «Центр-К» (ООО СЗ «Центр-К») об обязании изъятия путем выкупа жилого помещения и доли в праве на земельный участок, выплате денежной компенсации, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов.

Требования с учетом уточнений от 03.07.2025 мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** является собственником недвижимого имущества:

доля земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади жилого помещения (квартира ###) с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: ...

жилое помещение (квартира ###), общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый номер ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###, дата и номер государственной регистрации права от **.**.**** ###.

В соответствии с постановлением администрации города Кемерово «О проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территорий жилой застройки микрорайона ... района города Кемерово» ООО Специализированный застройщик «Центр-К» в лице руководителя, действующего на основании Устава, заключило с Администрацией города Кемерово, в лице Главы города Кемерово ФИО3, действующего на основании Устава города Кемерово, договор о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона ### ... района города Кемерово.

Предметом договора о комплексном развитии территории жилой застройки являются мероприятия, направленные на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона ### ... района города Кемерово, расположенной в границах улицы ....

Согласно проекту планировки территории, подлежащей комплексному развитию, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ###; жилое помещение (квартира ###), общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый номер ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###, попадают под изъятие в целях комплексного развития территорий жилой застройки.

Застройщик ООО Специализированный застройщик «Центр-К» направил истцу проект соглашения о выкупе недвижимости, акт приема-передачи Объектов к Соглашению, а также Отчет ###, подготовленный ООО «ВЕЛ-Аудит-Консалтинг», согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ### и расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 по адресу: ..., а также других убытков составляет 3 850 121, 00 рублей.

Истец не согласен с выводами о рыночной стоимости, установленной Отчетом ### ООО «ВЕЛ-Аудит-Консалтинг», считает её заниженной, не соответствующей действительной рыночной стоимости недвижимого имущества в г.Кемерово.

03.05.2024 представитель застройщика ООО Специализированный застройщик «Центр-К» обратился с ходатайством об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд города Кемерово в целях комплексного развития территории микрорайона ### ... района города Кемерово.

Администрацией города Кемерово принято Постановление ### от 29.05.2024 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд города Кемерово в целях комплексного развития территории микрорайона ### ... района города Кемерово, в приложении № 1 которого содержится перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, в том числе квартира истца: ..., кадастровый ###, расположенная на земельном участке с кадастровым номером ### (т.1, л.д.89-90).

Согласно письму ООО «ВЕЛ-Аудит-Консалтинг» о результатах оценки от **.**.****, подготовленному на основании договора ### от **.**.**** с МБУ «Казна», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ### и расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 по адресу: ..., а также других убытков составляет 3 850 121, 00 рублей. В письме указано, что объектами убытков (оценки) являются:

жилое помещение (квартира ###), общей площадью 31,1 кв.м., этаж 2, кадастровый ###, находящаяся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###; рыночной стоимостью 3 100 277 рублей;

доля земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади жилого помещения (квартира ###) с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: ..., общей площадью 3 158 кв.м, рыночной стоимостью 444 282 рублей;

убытки, связанные с изъятием строений и улучшений земельного участка (убытки собственника) – 100 411 рублей;

убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке -132 рублей;

прочие убытки, входящие в состав выкупной цены, которые несет собственник в связи с изменением места проживания – 205 020 рублей, в том числе: убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним и заключением договора с нотариусом; убытки, связанные с услугами риелторов; убытки, связанные с перебазированием; убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения; убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду.

Согласно проекту Соглашения о выкупе недвижимости выкупная стоимость недвижимого имущества составляет в размере 3 850 121 рублей, однако, данная выкупная рыночная стоимость объектов недвижимости согласно приказу Минстроя России №390/пр от 18.06.2024 о нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2024 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на III квартал 2024 года, должна составлять 7500 000 рублей.

С учетом проведенной по ходатайству истца-ответчика ООО «КОНСАЛТИНГ-ЦЕНТР «ГИД» судебной оценочной экспертизы, ФИО1 уточнил исковые требования, согласно которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ### и расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 по адресу: ..., а также других убытков составляет 6 110 000 рублей.

Истец-ответчик ФИО1 с учетом уточнений от 03.07.2025 просит:

обязать Администрацию города Кемерово изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером ### по адресу: ..., и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: ...;

обязать ООО «Специализированный застройщик «Центр-К» выплатить ФИО1 денежную компенсацию взамен изымаемых объектов недвижимости: жилого помещения с кадастровым номером ### общей площадью 31,1 кв.м по адресу: ..., в размере 3 845 000 рублей; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ### пропорционально размеру общей площади занимаемой квартиры по адресу: ..., в размере 617 000 рублей; а также убытки, связанные с изъятием жилого помещения общей площадью 31,1 кв.м и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ### пропорционально размеру общей площади занимаемой квартиры по адресу: ..., в размере 1 169 000 рублей; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 280 000 рублей; компенсацию за долю в общедомовом имуществе в размере 55 000 рублей; компенсацию за надворные постройки (сарай) в размере 144 000 рублей; а всего 6 110 000 рублей;

после выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО1 на изымаемые объекты недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером ### по адресу: ... и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: ...;

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Центр-К» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 22 000 рублей.

Вместе с тем, ответчик-истец Администрация города Кемерово обратилась в суд со встречными исковыми требованиями и мотивирует тем, что такие требования соответствуют основаниям и предмету иска (ч.1 ст.138 ГПК РФ), способствуют экономической целесообразности рассмотрения спора и правильному разрешению спора, исключению риска неблагоприятных последствий, исполнению решения суда.

На основании постановления администрации города Кемерово от 17.10.2023 ### «О проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона ### ... района города Кемерово» между ООО Специализированный застройщик «Центр-К» и Администрацией города Кемерово заключен договор ### от **.**.**** о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона ### ... района города Кемерово, предметом которого являются мероприятия, направленные на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона ### ... района города Кемерово, расположенной в границах улиц: ... – ... – ... – ..., в соответствии с чем администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Постановлением администрации города Кемерово от 29.05.2024 ### принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества по адресу: ....

В отношении объектов недвижимого имущества имеется обременение в пользу АО «Райффазенбанк» на основании договора об ипотеке от **.**.****, регистрации обременения объекта недвижимости ###.

Экспертным заключением ООО «Консалтинг-Центр «ГИД» ### от 25.12.2024 общая сумма выкупа установлена в размере 6 110 000 рублей, в которую экспертом включена упущенная выгода в размере 923 249,69 рублей, так как спорная квартира является предметом залога по ипотечному договору между ФИО1 и АО «Райффазенбанк».

Указанный вывод эксперта, по мнению администрации, противоречит гражданскому законодательству, поскольку выплата в пользу залогодержателя основного долга и процентов по нему не может расцениваться как убытки заемщика, которые он понесет в связи с досрочным прекращением залога на квартиру, так как обязанность погашения задолженности по договору займа имеется у заемщика независимо от факта изъятия у него предмета залога. Возложение этой обязанности на Администрацию города Кемерово приведет к освобождению заемщика от выполнения предусмотренных договором займа обязанностей и приведет истца-ответчика к неосновательному обогащению.

Ответчик-истец Администрация города Кемерово просит (протокольно уточнен срок в рабочих днях):

изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества:

долю земельного участка с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

жилое помещение (квартира ###) общей площадью 31,1 кв.м с кадастровым номером ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 5 186 750,31 рублей;

возложить обязанность на ФИО1 принять причитающееся ему денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимости путем предоставления в течение 7 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу ООО «Специализированный застройщик «Центр-К» своих банковских реквизитов для перечисления денежных средств;

возложить обязанность на ФИО1 в течение 10 рабочих дней после получения причитающегося ему денежного возмещения снять обременение, наложенное на изымаемые объекты недвижимости в пользу АО «Райффанзенбанк», и предоставить в Администрацию города Кемерово подтверждающие снятие обременения документы;

возложить обязанность на ООО Специализированный застройщик «Центр-К» в течение 14 рабочих дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда выплатить ФИО1 денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимости в размере 5 186 750,31 рублей, а в случае отсутствия информации о банковских реквизитах ответчика перечислить денежные средства на депозит нотариуса;

возложить обязанность на ООО Специализированный застройщик «Центр-К» в течение 7 рабочих дней после выплаты ФИО1 денежного возмещения за изымаемые объекты недвижимости предоставить в Администрацию города Кемерово документы о выплате денежного возмещения;

после выплаты денежного возмещения прекратить право собственности ФИО1 на изымаемые объекты недвижимого имущества;

обязать ФИО1 освободить и передать Администрации города Кемерово по акту приема-передачи изъятые объекты недвижимого имущества свободными от прав третьих лиц и личного имущества в течение 10 рабочих дней с момента внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение (квартира ###) общей площадью 31,1 кв.м с кадастровым номером ### по адресу: ....

Истец-ответчик ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования с учетом уточнений от 03.07.2025 в полном объеме.

Представитель истца-ответчика ФИО4 (нотариальная доверенность ### от **.**.****) в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования с учетом уточнений от 03.07.2025 в полном объеме, встречные исковые требования признал в части.

Представитель ответчика-истца Администрации города Кемерово ФИО5 (доверенность ### от **.**.****) в судебном заседании исковые требования ФИО1 просил удовлетворить частично на сумму денежного возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 5 186 750,31 рублей, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Центр-К» ФИО6, действующий на основании доверенности ### от **.**.****, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица АО «Райффанзенбанк» в судебное заседание не явился, извещен, представлены письменные пояснения от **.**.**** на запрос суда, согласно которым ФИО1 по его запросу выдано Согласие банка от **.**.**** на заключение соглашения о выкупе недвижимости с ООО Специализированный застройщик «Центр-К» (размер возмещения – выкупная стоимость составляет 3 850 121 рублей), также указано, что согласно Общим условиям предоставления, погашения и обслуживания ипотечных кредитов в АО «Райффанзенбанк» (п.8.2.7.), в случае принудительного изъятия для муниципальных нужд, заемщик-залогодатель обязан при поступлении на счет заемщика денежных средств, в качестве возмещения за изымаемое недвижимое имущество кредитор осуществляет погашение задолженности по кредиту и досрочный возврат кредита в объеме поступивших на счет заемщика денежных средств.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участников судебного процесса, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить в части изъятия имущества, денежную компенсацию выплатить с учетом судебной экспертизы, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Положениями пункта 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

На основании пункта 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 18 Градостроительного кодекса Российской Федерации генеральный план поселения относится к документам территориального планирования, следовательно, является основанием для решения вопроса об изъятии земельных участков в соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации постольку, поскольку планируемое строительство объекта предусмотрено генеральным планом поселения.

Пунктами 1, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Поскольку между исковыми требованиями ФИО1 и встречными исковыми требованиями Администрации города Кемерово имеется прямая взаимосвязь, суд рассматривает их совместно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу-ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** принадлежит недвижимое имущество:

доля земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади жилого помещения (квартира ###) с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: ...;

жилое помещение (квартира ###), общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый номер ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###, дата и номер государственной регистрации права от **.**.**** ###.

Постановлением Администрации города Кемерово от 26.09.2023 ### принято решение «О комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона ### ... района г.Кемерово, расположенной в границах: ... – ... – ... – ...».

Между ООО Специализированный застройщик «Центр-К» и Администрацией города Кемерово заключен договор ### от 14.12.2023 о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона ### ... района города Кемерово.

Основанием к заключению договора ### от 14.12.2023 явилось решение о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона ### ... района города Кемерово, утвержденное постановлением Администрации города Кемерово от 26.09.2023 ###, протокол о результатах аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки от 27.11.2023, объявленного и проведенного в соответствии с постановлением администрации города Кемерово от 17.10.2023 ### «О проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона ### ... района города Кемерово».

Предметом договора ### от 14.12.2023 о комплексном развитии территории жилой застройки являются мероприятия, направленные на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона ### ... района города Кемерово, расположенной в границах улиц: ... – ... – ... – ..., в соответствии с чем администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Приложением № 1 к договору ### от 14.12.2023 установлен перечень земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, за № ### в Перечне указан земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: ...; на котором, помимо прочих, расположен спорный объект капитального строительства с кадастровым номером ###.

Пунктами 4, 5 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, а также дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах муниципального, городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля на автомобильном транспорте, городском наземном электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве в границах муниципального, городского округа, организация дорожного движения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации отнесены к вопросам местного значения городского округа.

К полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности относятся, в частности, осуществление дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения (п. 6 ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Исходя из положений п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в частности, объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения, автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Таким образом, имеются основания для изъятия доли земельного участка с кадастровым номером ###, а также расположенного на нем объекта недвижимого имущества - жилого помещения (квартира ###) общей площадью 31,1 кв.м с кадастровым номером ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: ...

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1, 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса РФ), необходимо иметь в виду следующее: соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст.279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII.1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 ###, постановлением Администрации города Кемерово от 26.09.2023 ### «О комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона ### ... района г.Кемерово», договором ### от 14.12.2023 о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона ### ... района г.Кемерово, на основании проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона ### ... района г.Кемерово, утвержденных постановлением Администрации города Кемерово от 20.02.2024 ### и ходатайства ООО СЗ «Центр-К» (застройщик) от 03.05.2024, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово в целях комплексного развития территории жилой застройки микрорайона ### ... района г.Кемерово земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Во исполнение п.4 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации города Кемерово от 29.05.2024 ### принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества по адресу: ...

Приложением № 1 к договору ### от 14.12.2023 установлен перечень земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, за ### в Перечне указан земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: ...; на котором, помимо прочих, расположен спорный объект капитального строительства с кадастровым номером ###.

В соответствии с п. 3 ч. 10 ст. 56.6. ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд регламентирован Главой VII.1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 281 ГК РФ и ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В данной норме установлено, что для настоящего Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п. 10 ст. 56.10 Земельного Кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, проект Соглашения направлен ФИО1, однако, до настоящего времени сторонами не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Таким образом, у Администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ) (пп. 3 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Вместе с тем, между сторонами возник спор о стоимости выкупаемого имущества.

Определением суда от 22.08.2024 удовлетворено ходатайство истца-ответчика, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство поручено ООО «КОНСАЛТИНГ-ЦЕНТР «ГИД», на разрешение экспертов поставлены вопросы:

Определить рыночную стоимость недвижимого имущества на дату проведения экспертизы:

квартира, назначение: жилое, общей площадью 31,1 кв.м., этаж 2, кадастровый ###, находящаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###;

доля земельного участка с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: ..., общей площадью 3 158 кв.м, приходящаяся на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 31,1 кв.м., этаж 2, кадастровый ###, по адресу: ...

2) Определить размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения (квартиры) и земельного участка, указанных в первом вопросе, в связи с их изъятием для муниципальных нужд города Кемерово в целях комплексного развития территории микрорайона ### ... района города Кемерово.

Заключением ООО «КОНСАЛТИНГ-ЦЕНТР «ГИД» ### от **.**.**** рыночная стоимость доли земельного участка и жилого помещения по адресу: ..., убытков, причиненных собственнику жилого помещения, компенсаций, установлена в общем размере 6 110 000 рублей, из которой:

Рыночная стоимость жилого помещения – квартиры общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый номер ###, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., на дату проведения экспертизы составляет 3 845 000 рублей.

Рыночная стоимость доли земельного участка с кадастровым номером ### по адресу: ..., пропорционально общей площади квартиры ###, на дату проведения экспертизы составляет 617 000 рублей.

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., на дату проведения экспертизы составляет 1 169 000 рублей с учетом округления (923 249,69 руб.- упущенная выгода по ипотеке, услуги грузового транспорта – 4 000 руб., услуги грузчиков – 4000 руб., услуги сборщика мебели – 8 800 руб., услуги риэлтора - 91000 руб., расходы по аренде жилья 136 000 руб.).

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., на дату проведения экспертизы составляет 280 000 рублей (согласно справке НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» от 25.06.2025, задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 25.06.2025 составляет 5 728,96 рублей (расчет прилагается)).

Размер компенсации за долю в общедомовом имуществе жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., на дату проведения экспертизы составляет 55 000 рублей.

Размер компенсации за надворные постройки (сарай) по адресу: ..., на дату проведения экспертизы составляет 144 000 рублей.

Стороны ознакомились с заключением экспертизы, ходатайств о проведении повторной экспертизы не заявлено, выкупная стоимость изымаемого имущества не оспаривается, за исключением убытков по ипотечному кредитованию.

Так, во встречном исковом заявлении заявлено о несогласии во включении экспертом в размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., упущенной выгоды в размере 923 249,69 рублей, так как спорная квартира является предметом залога по ипотечному договору между ФИО1 и АО «Райффазенбанк».

По мнению администрации, вывод эксперта, противоречит гражданскому законодательству, поскольку выплата в пользу залогодержателя основного долга и процентов по нему не может расцениваться как убытки заемщика, которые он понесет в связи с досрочным прекращением залога на квартиру, так как обязанность погашения задолженности по договору займа имеется у заемщика независимо от факта изъятия у него предмета залога. Возложение этой обязанности на Администрацию города Кемерово приведет к освобождению заемщика от выполнения предусмотренных договором займа обязанностей и неосновательному обогащению ФИО1

При этом, ознакомившись с заключением эксперта и заявляя уточненные исковые требования от 03.07.2025, ФИО1 признает встречные исковые требования Администрации города Кемерово в части, настаивая на включении в размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения (квартиры) по адресу: ... упущенной выгоды в размере 923 249,69 рублей, так как спорная квартира является предметом залога по ипотечному договору между ФИО1 и АО «Райффазенбанк».

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии спора между истцом-ответчиком ФИО1 и ответчиком-истцом Администрацией города Кемерово лишь в части упущенной выгоды в размере 923 249,69 рублей – стоимости залога по ипотечному договору между ФИО1 и АО «Райффазенбанк».

Рассматривая данный спор, судом установлено, что между ФИО1 и АО «Райффазенбанк» **.**.**** заключен кредитный договор ### на сумму 1 071 249 рублей под 10,259 % годовых сроком действия до полного выполнения сторонами договорных обязательств (**.**.****).

**.**.**** между ФИО1 (залогодатель) и АО «Райффазенбанк» (залогодержатель) заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному договору ### от **.**.**** передал залогодержателю предмет ипотеки: квартира по адресу: ..., площадью 31,1 кв.м, этаж 2, кадастровый ###, № регистрации обременения объекта недвижимости ###.

Согласно п.1.5. договора об ипотеке, стоимость предмета ипотеки на дату договора составляет 1 358 293 рублей.

Согласно справке АО «Райффазенбанк» от **.**.****, на момент проведения судебной экспертизы, задолженность по кредитному договору ### от **.**.****, заемщиком по которому выступает ФИО1, по состоянию на **.**.**** составляет 834 529,80 рублей, в том числе: основной долг 832 852,49 рублей, проценты 1 677,31 рублей, просроченная задолженность отсутствует (т.4 л.д.62).

Согласно графику платежей по кредитному договору ### от **.**.****, заключительный платеж -**.**.**** (т.4 л.д.62 оборот-64).

Согласно справке АО «Райффазенбанк» на дату 03.07.2025 остаток задолженности по ипотечному кредитованию составляет 777 812,35 рублей.

Как следует из письменного Согласия Банка от 02.04.2025 на заключение соглашения о выкупе недвижимости с ООО Специализированный застройщик «Центр-К» (размер возмещения – выкупная стоимость составляет 3 850 121 рублей), в случае принудительного изъятия для муниципальных нужд, заемщик-залогодатель обязан при поступлении на счет заемщика денежных средств, в качестве возмещения за изымаемое недвижимое имущество кредитор осуществляет погашение задолженности по кредиту и досрочный возврат кредита в объеме поступивших на счет заемщика денежных средств.

Таким образом, Банк не требует досрочного погашения кредита.

В судебном заседании допрошена эксперт ООО «КОНСАЛТИНГ-ЦЕНТР «ГИД» ЭКСПЕРТ, которая пояснила, что выводы в части убытков по ипотечному кредитованию сделаны исключительно на основании экономической ситуации, методиками не предусмотрено учитывать экономическую ситуацию, методика по изъятию имущества с учетом ипотечного кредитования отсутствует, как следует из материалов дела Банк не требует досрочного погашения кредита, при определении рыночной стоимости изымаемого объекта учитывался его износ и должен был учитываться в процентах по ипотеке, однако при расчете убытков по ипотеке износ не был учтен.

В заключение ООО «КОНСАЛТИНГ-ЦЕНТР «ГИД» эксперт ссылается на то, что при изъятии квартиры собственник получит возмещение и выплатит свои долговые обязательства, но после такой выплаты долга по ипотеке собственнику придется оформить новый ипотечный кредит по текущим ипотечным ставкам, которые в связи с экономической ситуацией в стране значительно выше 8,19% (ипотечное кредитование истца), текущие ставки ипотечных кредитов составляют 21,6% (средняя ипотечная ставка в сентябре 2024), и для покупки нового жилого помещения собственнику придется взять ипотечный кредит в размере 834 529,49 руб. по ставке 21,6% годовых.

Вместе с тем, анализируя заключение эксперта, суд находит его не мотивированным в части определения размера упущенной выгоды в сумме 923 249,69 рублей (по состоянию на дату экспертного заключения), выводы эксперта являются вероятными, при этом упущенную выгоду эксперт принимает как размер стоимости залога.

Таким образом, данная сумма подлежит исключению из денежной компенсации : 6 110 000 рублей – 923 249,69 рублей = 5 186 750,31 рублей.

Пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как отмечается в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Как следует из справки АО «Райффазенбанк» на дату 03.07.2025, кредитного договора, сумма кредита составляет 1 125 000 рублей (договор от **.**.****), выплачено из них – 350 533, 37 рублей, остаток задолженности по ипотечному кредитованию составляет 777 812,35 рублей.

При этом, истцу ФИО1 подлежит возмещению денежная компенсация в виде полной рыночной стоимости жилого помещения - квартиры, в размере 3 845 000 рублей.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса, регламентирующей порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных нужд, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно пункту 1 статьи 41 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Исходя из пункта 2 статьи 15, части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 41 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что выплата в пользу ФИО1 денежной суммы по ипотечному кредитованию, представляющей собой сумму основного долга и процентов по нему, не может расцениваться как убытки заемщика, которые он понесет в связи с досрочным прекращением залога на квартиру, поскольку обязанность по погашению задолженности по договору займа имеется у заемщика независимо от факта изъятия у него предмета залога. Возложение этой обязанности на администрацию города Кемерово фактически приведет к освобождению заемщика от выполнения предусмотренных договором займа обязанностей и возникновению неосновательного обогащения на стороне заемщика.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства рыночной стоимости на дату производства оценки жилого помещения, которые понесет собственник в связи с выкупом у него объекта недвижимости, судом принято заключение ООО «КОНСАЛТИНГ-ЦЕНТР «ГИД» ### от 25.12.2024.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что истец ФИО1 и его представитель ФИО4 представили в суд уточненные исковые требования от 03.07.2025 аналогичные просительной части встречных исковых требований Администрации города Кемерово.

В ходе судебного разбирательства по делу, стороны пришли исчислять сроки по возложению на них обязанностей в рабочих днях.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание нормы закона, оценивая представленные доказательства в совокупности, заявленный размер исковых и встречных исковых требований, позицию лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 в размере 5 186 750 рублей 31 копеек, и удовлетворении встречных исковых требований Администрации города Кемерово к ФИО1 (паспорт ###) в размере 5 186 750 рублей 31 копеек, с изъятием у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд следующих объектов недвижимого имущества: доля земельного участка с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; жилое помещение (квартира ###) общей площадью 31,1 кв.м с кадастровым номером ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 5 186 750 рублей 31 копеек;

возложении обязанности на ФИО1 принять причитающееся ему денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, путем предоставления в течение 7 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу ООО «Специализированный застройщик «Центр-К» (...) своих банковских реквизитов для перечисления денежных средств;

возложении обязанности на ФИО1 в течение 10 рабочих дней после получения причитающегося ему денежного возмещения снять обременение, наложенное на изымаемые объекты недвижимости в пользу АО «Райффанзенбанк», и предоставить в Администрацию города Кемерово подтверждающие снятие обременения документы,

возложении обязанность на ООО Специализированный застройщик «Центр-К» в течение 14 рабочих дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда выплатить ФИО1 денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимости в размере 5 186 750 рублей 31 копеек, а в случае отсутствия информации о банковских реквизитах ответчика перечислить денежные средства на депозит нотариуса;

возложении обязанности на ООО Специализированный застройщик «Центр-К» в течение 7 рабочих дней после выплаты ФИО1 денежного возмещения за изымаемые объекты недвижимости предоставить в Администрацию города Кемерово документы о выплате денежного возмещения;

после выплаты денежного возмещения прекратить право собственности ФИО1 на изымаемые объекты недвижимого имущества:

долю земельного участка с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка:

жилое помещение (квартира ###) общей площадью 31,1 кв.м с кадастровым номером ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: ...;

обязать ФИО1 освободить и передать Администрации города Кемерово по акту приема-передачи изъятые объекты недвижимого имущества свободными от прав третьих лиц и личного имущества в течение 10 рабочих дней с момента внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение (квартира ###) общей площадью 31,1 кв.м с кадастровым номером ### по адресу: ....

Вместе с тем, суд полагает необходимым разъяснить следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса.

Обязанности нотариуса в связи с принятием денежных сумм в депозит определены ст.ст.87, 88 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. В соответствии с указанными нормами нотариус принимает в депозит денежные суммы, извещает кредитора, передает или возвращает из депозита денежные суммы и ценные бумаги.

В силу ст. 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 N 4462-1 должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса считается исполнением обязательства.

Нотариус, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

При приеме денежных сумм и ценных бумаг в депозит нотариус предлагает должнику письменно или устно сообщить свою фамилию, имя, отчество (или наименование организации) и адрес, наименование и последний известный адрес лица, для передачи которому внесены денежные суммы или ценные бумаги, причины, по которым обязательство не могло быть исполнено непосредственно.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Кемерово, ООО Специализированный застройщик «Центр-К» удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Администрации города Кемерово к ФИО1 (паспорт ###), удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

долю земельного участка с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

жилое помещение (квартира ###) общей площадью 31,1 кв.м с кадастровым номером ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 5 186 750 рублей 31 копеек.

Возложить обязанность на ФИО1 принять причитающееся ему денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, путем предоставления в течение 7 (семи) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу ООО «Специализированный застройщик «Центр-К» (...) своих банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

Возложить обязанность на ФИО1 в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения причитающегося ему денежного возмещения снять обременение, наложенное на изымаемые объекты недвижимости в пользу АО «Райффанзенбанк», и предоставить в Администрацию города Кемерово документы, подтверждающие снятие обременения.

Возложить обязанность на ООО Специализированный застройщик «Центр-К» в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда выплатить ФИО1 денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимости в размере 5 186 750 рублей 31 копеек, а в случае отсутствия информации о банковских реквизитах ответчика перечислить денежные средства на депозит нотариуса.

Возложить обязанность на ООО Специализированный застройщик «Центр-К» в течение 7 (семи) рабочих дней после выплаты ФИО1 денежного возмещения за изымаемые объекты недвижимости предоставить в Администрацию города Кемерово документы о выплате денежного возмещения.

После выплаты денежного возмещения прекратить право собственности ФИО1 на изымаемые объекты недвижимого имущества:

долю земельного участка с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

жилое помещение (квартира ###) общей площадью 31,1 кв.м с кадастровым номером ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: ....

Обязать ФИО1 освободить и передать Администрации города Кемерово по акту приема-передачи изъятые объекты недвижимого имущества свободными от прав третьих лиц и личного имущества в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение (квартира ###) общей площадью 31,1 кв.м с кадастровым номером ### по адресу: ....

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2025.

Председательствующий: Е.А.Курносенко