Решение № 2-1321/2025 2-1321/2025~М-1056/2025 М-1056/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-1321/2025

УИД 68RS0...-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 04 декабря 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к ФИО4, администрации ... о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации ... о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на гараж.

В обоснование иска ФИО1 указал, что согласно договору купли-продажи гаража, заключённому ..., он приобрёл в собственность у ФИО4 гараж площадью 31,0 кв.м. по адресу: Россия, ... гаража составляла 130 000 руб.

Стороны выполнили все условия договора, он передал деньги за приобретённый гараж продавцу, а тот передал ему объект недвижимости. В свою очередь, ФИО4 приобрёл гараж у ... В.А. по расписке от ....

... В.А. гараж построил своим силами на основании решения исполкома Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся от ... об отводе земельного участка ... под строительство кооперативных гаражей индивидуального пользования сотрудниками ...».

С момента заключения договора истец использует имущество по назначению, пользуется и владеет им открыто и непрерывно на правах собственника, претензий со стороны третьих лиц нет. Требований о сносе возведённого строения органом местного самоуправления не заявлялось. Гараж возведён на земельном участке площадью 30 кв.м., находится в ряду существующих гаражей.

В настоящее время он лишён возможности зарегистрировать право собственности на указанный гараж в органах Росреестра.

Просит признать сделку купли-продажи гаража площадью 31,0 кв.м. по адресу: Россия, ..., заключённую между ним и ФИО4, состоявшейся, признать за ним право собственности на гараж площадью 31,0 кв.м. по адресу: Россия, ....

Истец ФИО1 и ответчик ФИО4, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по изложенным в иске основаниям, просила признать сделку купли-продажи гаража площадью 31,0 кв.м. по адресу: Россия, ..., заключённую между ФИО1 и ФИО4, состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 31,0 кв.м. по адресу: Россия, ....

Представитель ответчика администрации ... ФИО3 в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, поскольку доказательства возникновения у продавца права собственности на спорный гараж не представлены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

На основании п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что решением ... исполкома Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся от ... приборостроительному ...» был отведён земельный участок площадью 2160 кв.м., примыкающий к забору промзоны ...» (36 м.) и забору АТХ 1409 (60 м.) под строительство кооперативных гаражей индивидуального пользования. Постановлено зарегистрировать кооператив ...» по строительству гаражей для личного транспорта, присвоив ему ...; работников завода, вступивших в данный кооператив по строительству гаражей для личного транспорта, после рассмотрения на собрании кооператива персонально утверждать решением горисполкома.

Согласно копии списка членов гаражного кооператива ... ...» в указанном списке членов гаражного кооператива ... ...» ... Е.(или В.) А. значился под номером 4.

В заявлении от марта 1983 года, адресованном главному архитектору Мичуринского Горисполкома, подписанном председателем гаражного кооператива, члены гаражного кооператива ...» просили разрешения упорядочить на правах частной собственности гаражи, которые были построены согласно решению Мичуринского Горисполкома ... от ..., что подтверждается копией указанного заявления.

В последующем заявлении (документы приняты 12.08.), копия которого имеется в материалах дела, адресованном главному архитектору ..., подписанном председателем гаражного кооператива, члены гаражного кооператива ... ... просили разрешения на оформление построенных в 1974 году гаражей и занимаемого ими земельного участка в целях приватизации, указав, что основанием использования земельного участка под строительство индивидуальных гаражей является решение исполкома Мичуринского Совета депутатов трудящихся ... от ... «Об отводе земельного участка ...» под строительство кооперативных гаражей индивидуального пользования сотрудниками завода».

Из сообщения ТОГБУ «ЦОКСОН» от ... на запрос суда следует, что предоставить информацию о регистрации права на гараж в кооперативе ...» с 1974 года за ФИО5 не представляется возможным, так как указанный объект не состоит на техническом учёте, техническая инвентаризация не проводилась. Сведениями о зарегистрированных правах с указанием основания правообладания до ... на объекты по вышеуказанному адресу ТОГБУ «ЦОКСОН» не располагает.

Сведений о регистрации права собственности на спорный гараж за ... Е.(или В.) А. после ... не имеется.

... архивный отдел администрации ... на запрос суда о предоставлении всех имеющихся документов, касающихся отвода земельного участка ...» под строительство кооперативных гаражей индивидуального пользования сотрудниками завода (решение Исполкома от ... ... и др.), в том числе предоставления гаража ФИО5, сообщил, что не имеет возможности предоставить копию решения Исполкома Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся от ..., так как документы Мичуринского горисполкома за 1925-1976 гг. находятся на хранении в Государственном архиве ....

На запрос суда о предоставлении всех имеющихся документов, касающихся отвода земельного участка ...» под строительство кооперативных гаражей индивидуального пользования сотрудниками завода (решение Исполкома от ... ... и др.), в том числе предоставления гаража ФИО5, ТОГБУ «ГАТО» сообщило, что в архивном фонде Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся ..., в просмотренных документах за 1974 год решения горисполкома о предоставлении гаража ФИО5 не имеется.

В ответе от ... ... АО «Мичуринский завод «Прогресс» на запрос суда о предоставлении всех имеющихся сведений в отношении сотрудника ...» ... В. (или Е.) А. (имя, фамилия, отчество, дата рождения, место жительства), являвшегося членом гаражного кооператива ... ...», с 1974 года, сообщило, что ... В.(Е.)А. не является сотрудником АО «МЗП».

... между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец обязался продать и передать в собственность, а покупатель обязался купить и принять в собственность гараж по адресу: РФ, ... «Г» и земельный участок по адресу: РФ, ..., назначение: нежилое здание, площадь 31,0 кв.м., этажность:1, гараж .... Вышеназванный гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи гаража, заключённого ФИО4 и ФИО5 от ....

В пункте 4 договора указано, что стороны пришли к взаимному соглашению о рыночной стоимости гаража в 130 000 руб. Гараж продан продавцом покупателю за 130 000 руб., уплаченных полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора.

Передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялись до подписания настоящего договора, составление передаточного акта сторонами производиться не будет (п.6 договора).

Согласно копии расписки от ... ФИО1 передал наличными денежными средствами 130 000 руб., а ФИО4 вышеуказанную сумму получил за продажу гаража по адресу: ..., гараж ..., ключи от гаража и сам гараж передал, претензий не имеет.

... по заказу ФИО1 кадастровым инженером ... И.В. был составлен технический план здания, расположенного по адресу: РФ, ..., согласно которому назначение здание: нежилое, наименование здания: гараж, количество этажей объекта недвижимости: 2, в том числе подземных: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, площадь объекта недвижимости: 31,0 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что здание является гаражом, местоположение: РФ, ..., гаражный кооператив ... ...». Здание гаража расположено в кадастровом квартале .... Сведений о земельном участке, на котором расположен гараж, в ЕГРН нет. Здание имеет погреб, в техническом плане оформляется как подземный этаж.

Доказательств, подтверждающих соблюдение при возведении гаража строительных норм и правил, санитарно-гигиенических требований, противопожарных норм, истцом не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании сделки купли-продажи гаража между ФИО4 и ФИО1 состоявшейся и признании за последним права собственности на гараж, поскольку правоустанавливающий документ, подтверждающий право ФИО4 на спорный гараж, отсутствует, в связи с чем у ФИО4 не возникло и право распоряжения указанным имуществом.

Кроме того, из представленных технического плана здания, договора купли-продажи и расписки следует, что месторасположение спорного гаража в указанных документах разное, в связи с чем идентифицировать предмет продажи при наличии представленных документов невозможно.

Письменные пояснения гр. ... Е.А. суд не может принять в качестве допустимого доказательства, поскольку ... Е.А. лично в судебное заседание не явился, на телефонные звонки секретаря судебного заседания по номеру, указанному в письменных пояснениях, не отвечал; в качестве свидетеля судом не допрашивался, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждался (ст.ст. 69, 70, 176, 177 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) к ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии ... ...), администрации ... (ИНН ...) о признании сделки купли-продажи гаража площадью 31,0 кв.м. по адресу: Россия, ..., заключённой между ФИО4 и ФИО1, состоявшейся, признании за ФИО1 права собственности на гараж площадью 31,0 кв.м. по адресу: Россия, ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 04.12.2025.

Председательствующий Гребенникова И.В.