Решение № 2-2546/2024 2-456/2025 2-456/2025(2-2546/2024;)~М-2059/2024 М-2059/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-2546/2024

Дело № 2-456/2025

УИД 42RS0013-01-2024-003749-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 23 января 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Борискина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и потребленную электроэнергию,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и потребленную электроэнергию.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Перекресток Ойл» (далее Арендатор) и ФИО1 (далее Субарендатор) был заключен договор субаренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора субаренды Арендатор предоставил Субарендатору за плату во временное пользование имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:

часть здания с кадастровым номером №, общей площадью - <данные изъяты>;

часть объекта незавершенного строительства (боксы) с кадастровым номером №, общей площадью - <данные изъяты>;

- часть земельного участка (парковка), с кадастровым номером №, общей площадью - <данные изъяты>.

Как следует из п.3.1. Договора субаренды срок внесения арендной платы был установлен сторонами - до 5 числа текущего месяца. Субарендатор со своей стороны неоднократно нарушал принятые обязательства по внесению арендной платы, не вносил ее в установленный договором субаренды срок.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Субарендатор имеет задолженность по договору субаренды в размере 291 266,06 рублей 06 копеек, из которых 239 701,68 руб. - задолженность по уплате арендных платежей за период с июня по ноябрь 2021 года, 51 564,38 руб. - задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с июня по ноябрь 2021 года.

Надлежащее исполнение обязательств Субарендатором по договору субаренды дополнительно обеспечено заключенным между Арендатором и ФИО2 (далее Поручитель) договором поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1. Договора поручительства установлено, что Поручитель отвечает перед Арендатором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Субарендатором обязательств по оплате арендной платы по договору субаренды, а также обязательств по оплате потребляемой электроэнергии в занимаемых помещениях. Согласно п. 1.2. договора поручительства Поручитель отвечает перед Арендатором в том же объеме, что и Субарендатор, в том числе в части оплаты начисленных штрафных санкций, судебных издержек и иных убытков, понесенных Арендатором в связи с ответственностью Субарендатора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перекресток Ойл» направило претензию в адрес Субарендатора и Поручителя с требованием в добровольном порядке оплатить, образовавшуюся сумму задолженности, копия претензии с приложением почтовых квитанций об отправке прилагается к настоящему исковому заявлению. Претензия Арендатора оставлена без удовлетворения, до настоящего времени, указанная в ней задолженность не погашена.

В п.7.1. Договора субаренды стороны установили, что в случае просрочки внесения арендной платы Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Субарендатору пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 410 665,02. Подробный расчет пени прилагается.

В связи с ненадлежащим исполнением Субарендатором обязательств по внесению арендных платежей договор субаренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

С момента расторжения договора субаренды Субарендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 102 544,47. Подробный расчет прилагается.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 330, 395, 614 ГК РФ, и статьями 35, 131 ГПК РФ, ООО «Перекресток Ойл» просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность в размере 582 532,12, из которых 239 701,68 руб. - задолженность по уплате арендных платежей за период с июня по ноябрь 2021 года., 51 564,38 руб. - задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с июня по ноябрь 2021 года, 291 266,06 руб. - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 640,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Перекресток Ойл» в лице генерального директора ФИО, действующего на основании решения единственного участника (л.д.45), нотариального свидетельства (л.д.46), не явился, уведомлен судом надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д.74-74 оборот).

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, уведомлены судом надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-61 оборот), в судебное заседании не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, применить срок исковой давности, о чем представила заявление (л.д.79,80).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» (л.д.30-43), в лице генерального директора ФИО (Арендатор), действующим на основании Устава (л.д.45,46) и ФИО1 (л.д.27) (Субарендатор) был заключен договор субаренды имущества № № (л.д.7-13).

Согласно п. 1.1. Договора субаренды, Арендатор предоставило Субарендатору за плату во временное пользование имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:

часть здания с кадастровым номером №, общей площадью - <данные изъяты><данные изъяты> кв.м.;

часть объекта незавершенного строительства (боксы) с кадастровым номером №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.;

- часть земельного участка (парковка), с кадастровым номером №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1.5., Настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, и заключается на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон за 20 дней до окончания срока действия настоящего договора не направит другой стороне письменное уведомление о своем отказе заключить договор аренды имущества на новый срок, то договор считается возобновленным на неопределенный срок и на тех же условиях в день, следующий за днем окончания срока договора.

Как следует из п.3.1. Договора субаренды, стоимость арендной платы имущества в месяц составляет 45 438 рублей, в том числе НДС, исходя из следующих расчетов: аренда части нежилого помещения с кадастровым номером № - 250 рублей за кв.м.; аренда боксов - 200 рублей за кв.м.; аренда парковки - 19,19 рублей за кв.м.

Срок внесения арендной платы - до 5 числа текущего месяца.

Если 5 число приходится на нерабочий день, последним днем внесения арендной платы считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В стоимость арендной платы не входит стоимость услуг по оплате потребленной Субарендатором электроэнергии. Плата за услуги по электроснабжению осуществляется Субарендатором согласно предоставляемых Арендатором Субарендатору счетов на оплату, в соответствии с показаниями электросчетчиков и действующими на момент платежа тарифами услуг по электроснабжению.

Субарендатором до 5 числа текущего месяца осуществляется предоплата за электроэнергию в размере 70% от общего потребления за месяц, оплата оставшихся 30% осуществляется согласно счетчику и выставленных Арендатором документов на оплату по истечении месяца до 20 числа.

Расчёты осуществляются в безналичном порядке платёжными поручениями, либо путем передачи наличных денежных средств (п.3.1. Договора субаренды). Арендная плата начинает исчисляться с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и заканчивается днём возврата имущества Арендатору по акту приема-передачи (п.3.1. Договора субаренды).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перекресток Ойл», в лице генерального директора ФИО (Кредитор) и ФИО1 (Должник), ФИО2 (Поручитель) (л.д.28-29) заключили Договор поручительства № (л.д.16-19).

Согласно п.1.1. в соответствии с условиями настоящего Договора поручитель обязуется отвечать перед кредитором за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение ФИО1 (Должник) обязательств по оплате арендной платы, вытекающих из договора субаренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему (Договор субаренды), заключенному между Кредитором и Должником, по которым Должник является Субарендатором, а Кредитор является Арендатором, а также обязательств по оплате потребляемой электроэнергии в занимаемых помещениях.

Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, включая сумму, подлежащую уплате Должником Кредитору в счет оплаты аренды по договору субаренды, платы за использование электроэнергии, расходов, произведенных Кредитором на улучшение имущества, сумму штрафных санкций, начисленных Кредитором по договору субаренды, сумму судебных издержек по принудительному взысканию с Должника задолженности в размере требований, предъявленных Кредитором, сумму иных убытков понесенных Кредитором в связи с ответственностью Должника (п.1.2. Договора поручительства).

Размер ответственности Поручителя является определимой суммой и определяется как стоимость арендной платы, платы за электроэнергию, неоплаченных Должником Кредитору по цене, установленной Должником и Кредитором в соответствии с условиями договора субаренды (п.1.3. Договора поручительства).

Поручителю известны все существенные условия договора субаренды имущества №- № от ДД.ММ.ГГГГ., копия договора субаренды у Поручителя имеется, его содержание Поручителю известно и понятно (п.1.4. Договора поручительства).

Согласно п.2.1. Договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Должником.

В соответствии с п.2.5. Договора поручительства, Поручитель обязуется в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Должником обязательств, уплатить по требованию Кредитора, в порядке, установленном настоящим договором: полную стоимость неоплаченных Должником арендной платы и платы за электроэнергию по ценам установленным в договоре субаренды или документах на оплату, выставляемых Кредитором; полную стоимость расходов, произведенных Кредитором в счет улучшения имущества; неустойку, установленную в соответствии с условиями Договора субаренды за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств им предусмотренных, а также проценты за пользование чужими денежными средствами; возместить Кредитору убытки, понесенные им в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Должником обязательств; возместить Кредитору судебные издержки по взысканию долга.

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл», в лице генерального директора ФИО (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) составили Акт приема-передачи недвижимого имущества к договору субаренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передал, а арендатор принял в субаренду: часть здания с кадастровым номером №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.; часть объекта незавершенного строительства (боксы) с кадастровым номером № общей площадью - <данные изъяты> кв.м.; часть земельного участка (парковка), с кадастровым номером №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.14).

Арендатор выполнил со своей стороны условия Договора субаренды, предоставил в аренду недвижимое имущество. В то время как Субарендатор со своей стороны неоднократно нарушал принятые обязательства по внесению арендной платы, не вносил ее в установленный договором субаренды срок.

ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Перекресток Ойл» в лице генерального директора ФИО направило в адрес должника ФИО1 и поручителя ФИО2 претензию (л.д.19-20), согласно которой ООО «Перекресток Ойл» предложило в течение пяти дней с момента получения претензии оплатить в полном объеме сумму основного долга по Договору субаренды в размере 291 266,06 рублей, их которых: 239 701,68 рубль – задолженность по оплате арендных платежей за период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года, 51 564,38 рубля – задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года.

Согласно расчету истца (л.д.23,24-26), задолженность по договору субаренды имущества за период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года по арендным платежам и потребленную электроэнергию составляет 291 266,06 рублей, неустойка в размере 410 665,02 рублей.

Установив указанные обстоятельства, анализируя представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что оплата арендных платежей по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ не производилась, суд считает правильным взыскать в пользу ООО «Перекресток Ойл» задолженность по оплате арендных платежей и потребленную электроэнергию.

Определяя размер долга, подлежащего взысканию солидарно с ФИО1 и ФИО2, суд учитывает ходатайство представителя ответчиков – ФИО о пропуске ООО «Перекресток Ойл» срока исковой давности и полагает его обоснованным.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями п.24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что задолженность по оплате арендных платежей по договору субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ возникла в период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года.

О том, что субарендатор ФИО1 не вносит платежи в счет исполнения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, было известно с момента возникновения задолженности, то есть с июня 2021 года.

С настоящим иском в суд ООО «Перекресток Ойл» обратилось согласно оттиску печати на конверте ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

При таких данных, учитывая нормы процессуального права об исковой давности и обязанность вносить арендные платежи до 5-го числа текущего месяца, срок исковой давности подлежит применению ко всем арендным платежам до ноября 2021 года.

Согласно расчету задолженности до ноября 2021 года сумма долга по арендным платежам составляла 239 701,68 рубль, эта задолженность находится за пределами срока исковой давности, поэтому не может быть взыскана с ФИО1 и ФИО2

Учитывая обязанность вносить платежи за потребленную электроэнергию по истечении месяца до 20 числа, срок исковой давности подлежит применению к платежам до октября 2021 года.

Таким образом, суд полагает, что с субарендатора ФИО1 и поручителя ФИО2 подлежит солидарному взысканию задолженность по оплате потребленной электроэнергии за октября 2021года - 24 564,99 рубля, за ноябрь 2021 года - 18 604,55 рубля.

Никаких возражений по ходатайству представителя ответчиков – ФИО о применении последствий пропуска срока исковой давности истец не представил, как и доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности. О восстановлении пропущенного срока исковой давности ООО «Перекресток Ойл» не просило.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку по существу исковые требования ООО «Перекресток Ойл» удовлетворены частично, то пропорционально подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 231,36 рубль.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» (№) задолженность за потребленную электроэнергию за октябрь 2021 года в размере 24 564 (двадцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рубля 99 копеек, за ноябрь 2021 года в размере 18 604 (восемнадцать тысяч шестьсот четыре) рубля 55 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 231 (одна тысяча двести тридцать один) рубль 36 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2025 года.

Судья: Н.Ю. Куковинец