Решение № 2-372/2019 2-372/2019~М-286/2019 М-286/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-372/2019

Дело №2-372/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре Щербаковой Н.Н.

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ширинский район (далее - администрация Ширинского района) об обязании заключить договор аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указывали, что 26 марта 2012 года между администрацией Ширинского района и ФИО1, ФИО4 заключен договор аренды части земельного участка №, с кадастровым №, номер учетной части 13, характеристика части: участок <данные изъяты>, для дачного строительства в границах, указанных в кадастровом плане Участка с разрешенным использованием – для размещения производственных зданий. Согласно данного договора установлен срок аренды части Участка с 20 декабря 2011 года по 20 декабря 2014 года (3 года), размер оплаты аренды составил 8 631 руб. 26 коп. за весь земельный участок. 31 мая 2012 года между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о перенайме прав и обязанностей по договору аренды части земельного участка № от 26 марта 2012 года. Согласно соглашению о перенайме прав и обязанностей, по истечению срока действия договора аренды приобретатель вправе ходатайствовать от своего имени перед арендодателем о перезаключении договора аренды на указанную часть земельного участка на новый срок. В период с 26 марта 2012 года по настоящее время истцы пользовались указанным выше земельным участком и несли бремя содержания в виде арендной платы, за каждый год пользования, включая платеж за текущий год. Однако согласно выписке из протокола администрации Ширинского района от 20 марта 2019 года истцам в просьбе заключить договор аренды на новый срок, было отказано.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, в телефонном режиме ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 представила пояснение к исковому заявлению, в котором просила в удовлетворении заявленных требований отказать. Ссылаясь на положения ст. 621 ГК РФ, пояснила, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указала, что истцы не обращались с соответствующим заявлением о расторжении договора аренды в Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район, также с таким заявлением к ним не обрался и ответчик.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что 26 марта 2012 года между муниципальным образованием Ширинский район (арендодатель) и ФИО1, ФИО4 (арендаторы) заключен договор аренды части земельного участка № с кадастровым №, номер учетной части <данные изъяты>, для дачного строительства в границах, указанных в кадастровом плане Участка с разрешенным использованием – для размещения производственных зданий.

Из акта приема-передачи от 26 марта 2012 года следует, что муниципальное образование Ширинский район передал часть земельного участка № ФИО1 и ФИО4

Из п. 2.1 Договора следует, что срок аренды части земельного участка установлен с 20 декабря 2011 года по 20 декабря 2014 года.

Согласно п. 2.3 договора размер годовой арендной платы составляет 8 631 руб. 26 коп.

31 мая 2012 года между ФИО1 (арендатор) и ФИО3 (приобретатель прав) заключено соглашение о перенайме прав и обязанностей по договору аренды части земельного участка № от 26 марта 2012 года. Согласно которому арендатор передал в полном объеме прав существующих у него на момент заключения данного соглашения.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № номером 19-19-07/001/2012-250 от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о перенайме прав и обязанностей от 31 мая 2012 года под № от 17 июля 2012 года.

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что ФИО3 и ФИО4 ежегодно со дня заключения договора осуществляли платежи за аренду земельного участка №.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14 мая 2019 года следует, что земельный участок с кадастровым № принадлежит по праву собственности Муниципальному образованию Ширинский район Республики Хакасия, имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды части земельного участка №, выданного 26 марта 2012 года в пользу ФИО4 и ФИО3

Согласно выписке из протокола администрации муниципального образования Ширинский район от 20 марта 2019 года ФИО3 и ФИО5 было отказано в заключении на новый срок договора аренды.

Таким образом, исходя из условий договора, с учетом вышеизложенных норм закона следует, что после истечения срока договора аренды, а именно 20 декабря 2014 года, заключенного между ФИО1 (арендатор), после составления соглашения ФИО3 (приобретатель прав), ФИО5 (арендатор) и администрацией муниципального образования Ширинский район (арендодатель), арендодатель не выразил желания расторгнуть договор, не потребовал возвратить арендованное имущество, что свидетельствует об отсутствии у него возражений на возобновление договора аренды земельного участка на неопределенный срок. Истцы также не обращались с соответствующим заявлением о расторжении договора аренды в Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования не подлежат удовлетворению, так как если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия об обязании заключить договор аренды земельного участка, отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения - с 27 мая 2019 года.

Председательствующий Н.А. Лейман