Решение № 2-598/2017 2-598/2017 ~ М-817/2017 М-817/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-598/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущёвская 21 сентября 2017 г.

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Чиличихиной И.А.

а так же с участием:

истца - ФИО1

ответчика - ФИО2

третьего лица - кадастрового инженера П.В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении существования земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении существования земельных участков.

В заявлении указывает, что 10 августа 2016 года по договору купли-продажи приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1155 кв. м. с расположенной на нем квартирой с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв. м., по адресу: <адрес>. 28 декабря 2016 года по договору купли-продажи приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью 1132 кв. м. с расположенной на нем квартирой с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв. м. по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные квартиры и земельные участки было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемыми к настоящему исковому заявлению. В связи с чем, он решил объединить земельные участки кадастровым номером №, площадью 1155 кв. м и с кадастровым номером №, площадью 1132 кв.м, для чего обратился к кадастровому инженеру с просьбой подготовить проектный план объединения земельных участков, и в ходе выполнения кадастровых работ стало известно о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1132 кв.м пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 11 кв. м и № площадью 1121 кв. м.

Обратившись к истории образования земельных участков с КН №, площадью 11 кв.м и КН № площадью 1121 кв.м, что еще в 2005 году, предыдущий собственник земельного участка с КН №, площадью 1132 кв. м - И.Р.Н., обратилась в администрацию муниципального образования в <адрес> с заявлением о формировании путем раздела земельного участка с кадастровым номером № двух самостоятельных участков: с №, площадью 11 кв. м и КН №, площадью 1121 кв. м. 17 августа 2005 года главой администрации муниципального образования <адрес> было издано постановление №, которым были сформированы два самостоятельных земельных участка - с КН №, площадью 11 кв. м. и КН №, площадью 1121 кв. м. путем раздела земельного участка с КН № площадью 1132 кв.м. Во исполнение п.4 постановления № от 17.08.2005 года, была осуществлена постановка на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, однако исходный земельный участок с кадастрового учета не был снят, право собственности на него не было прекращено, и от И.Р.Н. в порядке наследования перешло к ФИО2 согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.2016 года, который его впоследствии продал истцу 28.12.2016 года по договору купли-продажи.

В настоящее время он не может осуществить объединение принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1100 кв. м. и КН №, площадью 1132 кв. м, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о существовании земельных участков с КН № площадью 11 кв.м и КН № площадью 1121 кв.м, которые пересекают границы земельного участка с КН №, площадью 1132 кв. м, являющегося исходным по отношению к ним.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок с КН № не было погашено, земельный участок с кадастрового учета не был снят, и более того, перешел в порядке наследования ФИО2, и впоследствии стал предметом договора купли-продажи и перешел уже ему в собственность, правомочиями собственника в отношении его обладает исключительно он. Поскольку ФИО2 не заявляет никаких требований и прав в отношении земельных участков с КН №, площадью 11 кв.м и с КН № площадью 1121 кв.м, право собственности на которые отсутствуют, он обратился в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учета земельных участков КН №, площадью 11 кв. м. и с КН №, площадью 1121 кв.м, поскольку их существование в Едином государственном реестре недвижимости препятствует реализации его права на объединение земельных участков. 09 августа 2017 года им получены уведомления о приостановлении действий по государственному кадастровому учету земельных участков КН №, площадью 11 кв.м и с КН №, площадью 1121 кв. м, поскольку они не являются преобразуемыми, следовательно, не подлежат снятию в порядке, предусмотренном статьей 72 Закона о регистрации, в связи с чем исключить из ЕГРН сведения о них возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем, просит суд, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1121 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, для торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями полностью согласен, просил суд принять признание иска.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому, и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер П.В.В. с заявленными требованиями согласна, пояснила, что регистрация земельных участков препятствует истцу их объединению в установленном законом порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

10 августа 2016 года, по договору купли-продажи, истец ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1155 кв. м. с расположенной на нем квартирой, с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв. м., по адресу: <адрес> (л.д. 9). Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 10-14).

28 декабря 2016 года, по договору купли-продажи, истец ФИО1 приобрел земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1132 кв. м. с расположенной на нем квартирой, с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв. м., по адресу: <адрес> (л.д. 15) Право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок так же зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 16-25).

Истец, с целью объединения земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1155 кв. м. и №, площадью 1132 кв.м, обратился к кадастровому инженеру с просьбой подготовить проектный план объединения земельных участков, в ходе выполнения кадастровых работ стало известно о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1132 кв. м. пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 11 кв. м. и № площадью 1121 кв. м., указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН, а так же проектным планом объединения земельных участков, изготовленных кадастровым инженером П.В.В. (л.д. 18, 26).

Из материалов дела следует, что 17 августа 2005 года, Главой администрации муниципального образования <адрес> было издано постановление №, которым были сформированы два самостоятельных земельных участка - с КН №, площадью 11 кв. м и с КН №, площадью 1121 кв. м., путем раздела земельного участка с КН №, площадью 1132 кв. м., принадлежащих предыдущему собственнику земельного участка с КН №, площадью 1132 кв.м - И.Р.Н. (л.д. 31).

Во исполнение п.4 постановления № от 17.08.2005 года, была осуществлена постановка на кадастровый учет вновь образованных земельных участков (л.д. 27-30).

При этом, исходный земельный участок КН № с кадастрового учета не был снят, право собственности на него не было прекращено и от И.Р.Н. в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок с КН № к ФИО2 согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.2016 года (л.д. 32), который его впоследствии продал его истцу ФИО1 28.12.2016 года.

Межмуниципальным отделом по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю были приостановлены действия по государственному кадастровому учету в отношении земельных участков КН №, площадью 11 кв. м. и с КН № площадью 1121 кв. м (л. д. 33-35), поскольку они не являются преобразуемыми, следовательно, не подлежат снятию в порядке, предусмотренном статьей 72 Закона о регистрации, в связи с чем исключить из ЕГРН сведения о них возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Из содержания ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, которые, в том числе, подтверждают прекращение его существования.

Согласно ч.1 и п.7 ч.4 ст.8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п.2 ч.5 ст. 14 Закона регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.2 ч.2 ст. 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав, такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Положениями п.20 ч.1 ст.26 Закона о регистрации установлено, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о существовании земельных участков с КН №, площадью 11 кв. м и с КН №, площадью 1121 кв. м, которые пересекают границы земельного участка с КН № площадью 1132 кв.м, являющегося исходным по отношению к ним, сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках не носят временного характера, не могут быть сняты в порядке предусмотренном ст. 72 Закона о регистрации, что нарушает право истца на объединение принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровым номером № площадью 1100 кв. м. и с КН №, площадью 1132 кв.м., в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о внести в ЕГРН сведений о прекращении существования земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1121 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, для торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2017 года.

Судья: Вертиева И.С.

Решение не вступило в законную силу.