Решение № 2-354/2026 2-354/2026~М-20/2026 М-20/2026 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-354/2026

Дело № 2-354/2026

УИД 21RS0001-01-2026-000042-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Батраковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Гетмановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к несовершеннолетнему ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице его законного представителя ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к несовершеннолетнему ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице его законного представителя ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась квартира, общая площадь 50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк обращался в суд. Заочным решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, кредитный договор № расторгнут, с ответчика взыскана задолженность, а также обращено взыскание на заложенное имущество. В установленном порядке заложенное имущество не реализовано. На предложение судебного пристава-исполнителя банк согласился оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество должника. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную но адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, зарегистрировано за банком.

Заочным решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 удовлетворён. Прекращено право пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выселена из вышеуказанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества он приобрел квартиру по адресу: <адрес>. В связи с тем, что на момент покупки квартиры ФИО2 не была фактически выселена из квартиры, определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца: ПАО «Совкомбанк» заменен на ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем произведено выселение ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ему обеспечен беспрепятственный вход и проживание в указанном жилом помещении. С указанного времени ФИО2 и иные лица каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ему не оказывали.

При попытке продажи вышеуказанной квартиры, ему стало известно, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 с сыном - ФИО

Он несет бремя содержания жилища, в том числе оплату за жилищно-коммунальные услуги за отсутствующего ответчика в полном объеме, так как последний зарегистрирован в спорном жилом помещении. Наличие регистрационной записи стороннего лица существенно понижает стоимость квартиры при продаже либо делает продажу невозможной в связи с отказом покупателей от покупки на условиях сохранения регистрационной записи третьего лица.

Поскольку регистрация осуществляется по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а ответчик фактически не проживает в жилом помещении, поэтому регистрация носит формальный характер, обязанности нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, то указанные действия ответчика ограничивают право истца, как собственника жилого помещения, добросовестно выполняющего свои обязанности, предусмотренные статьей 155 Жилищного кодекса РФ за отсутствующего ответчика в полном объеме. Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истца является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.

Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета он не может, поэтому вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Просит признать право ФИО на пользование жилым помещением, принадлежащим ФИО1, прекращенным и снять ФИО с регистрационного учета с адреса: <адрес>. Взыскать с ФИО в лице законного представителя ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель отсутствующего ответчика ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО – адвокат Земскова Е.Д., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №, выданного Управлением Министерства Юстиции Российской Федерации по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, привлечённая к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования не признала, пояснив, что исковые требования не признает по тем основаниям, что ей неизвестно на каком основании ответчик пользовался спорным жилым помещением.

В соответствии с частью 3 и частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО1 и ответчика ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права №.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как следует из адресных справок, предоставленных Управлением по вопросам миграции МВД по Чувашской Республике, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На основании заочного решения Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о прекращении права пользования и выселении, прекращено право пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и она выселена из указанного жилого помещения.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена истца по гражданскому делу № с ПАО «Совкомбанк» на ФИО1

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что несовершеннолетний ФИО членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является, после выселения его матери ФИО2 из квартиры <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, и её продажи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО прекратили право пользования указанным помещением, но с регистрационного учета не снялись. Как следует из текста искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выселена судебным приставом-исполнителем из занимаемого ею помещения. Обратного законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО – ФИО2, не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленный судом факт перехода права собственности на спорное жилое помещение истцу ФИО1, отсутствие какого-либо соглашения между сторонами о сохранении права пользования спорной квартирой, ответчик ФИО, не являющийся ее собственником, либо членом семьи ФИО1, и с момента регистрации права собственности на спорную квартиру за правопредшественником истца – ПАО «Совкомбанк», утратил право пользования спорным жилым помещением и проживания в нем.

Согласно статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования истца о прекращении у несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пользования жилым помещением, и снятии его с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, Алатырский муниципальный округ, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд истцом ФИО1 по чеку от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО в пользу ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к несовершеннолетнему ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице его законного представителя ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать МО МВД России «Алатырский» в лице Отделения по вопросам миграции снять ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в лице законного представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий судья: А.П. Батракова

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2026 года.