Решение № 2-229/2025 2-229/2025(2-3969/2024;)~М-3180/2024 2-3969/2024 М-3180/2024 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-229/2025

Дело <номер>

25RS0<номер>-03

Мотивированное
решение

составлено 14.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2025 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома общей долевой собственностью и определении долей,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что <дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО2 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер> для приобретения жилья в ЖСК «Остров». Как созаемщики истец и ответчик имели равные права и обязанности перед кредитором. В связи с тем, что ФИО3 являлась сотрудником ДВФУ, у нее появилось право стать членом ЖСК «Остров». ФИО3 был предоставлен земельный участок <номер> с кадастровым номером 25:28:060109:501 общей площадью 997 кв.м для строительства жилого дома. В связи с тем, что ответчик не обладала достаточными средствами для строительства жилого дома, а ежемесячный доход не позволял получить целевой кредит на строительство жилого дома, ФИО3 предложила истцу стать созаемщиком по ипотечному кредиту, гарантировав при этом, что после выплаты кредита и окончания строительства ФИО2 приобретет право собственности на 1/2 долю в праве собственности в созданном объекте. На момент заключения кредитного договора истец и ответчик вели совместное хозяйство, проживали совместно и были зарегистрированы по одному адресу. На момент заключения кредитного договора каких-либо споров относительно приобретения права собственности в строящемся объекте между ними не было. ФИО2 практически единолично в полном объеме погасил кредит на строительство жилого дома. На данный момент обязательства по кредитному договору исполнен в полном объеме. Жилой дом с кадастровым номером 25:28:060109:909 площадью 92,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о. Русский, пер. Матюшина, <адрес>, построен силами ЖСК «Остров» и сдан в эксплуатацию. ФИО3 единолично зарегистрировала за собой право собственности на построенный жилой дом с кадастровым номером 25:28:060109:909 92,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о. Русский, пер. Матюшина, <адрес>. <дата> в адрес ФИО3 было направлено заявление о заключении соглашения о распределении долей в спорном жилом доме по 1/2 доле за каждой из сторон с последующей регистрацией соглашения в Росреестре. От получения данного обращения ФИО3 уклонилась. Жилой дом с кадастровым номером 25:28:060109:909 92,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о. Русский, пер. Матюшина, <адрес>, был создан истцом и ответчиком совместно и является их общей собственностью.

Просит суд признать жилой дом с кадастровым номером 25:28:060109:909 92,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о. Русский, пер. Матюшина, <адрес>, общей долевой собственностью ФИО3 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 25:28:060109:909 92,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о. Русский, пер. Матюшина, <адрес>; исключить из ГРН запись о праве собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 25:28:060109:909 92,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о. Русский, пер. Матюшина, <адрес>; признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 25:28:060109:909 92,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о. Русский, пер. Матюшина, <адрес>; признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 25:28:060109:909 92,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о. Русский, пер. Матюшина, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ФИО3 как преподавателю ДВФУ был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Исходя из целей и основания строительства, у истца не возникло право на спорный объект недвижимости. Истец и ответчик не состояли в зарегистрированном браке, следовательно, право общей собственности не возникло.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, - ЖСК «Остров» возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что исходя из целей и основания строительства, у истца не возникло право на спорный объект недвижимости.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 16.5 Федерального закона от <дата> № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерация, <дата> создан ЖСК «Остров».

ЖСК «Остров» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива как добровольное объединение граждан, указанных в ч. 4 ст. 16.5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", на основе их членства в целях удовлетворения потребностей в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданном в безвозмездное срочное пользование для этих целей земельном участке многоквартирных домов, а также последующего управление жилыми домами.

<дата> на основании договора № ДЗ-44 безвозмездного срочного пользования земельными участками жилищно-строительным кооперативом ЖСК «Остров», созданному в целях обеспечения жильем граждан, указанных в ч. 4 ст. 16.5 Федерального закона от <дата> № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», в безвозмездное пользование переданы земельные участки для строительства жилых домов объектов инженерной инфраструктуры в границах этих земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 16.5 Федерального закона от <дата> № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» земельные участки единого института развития могут быть переданы в безвозмездное пользование кооперативам, созданным в целях обеспечения жильем граждан, указанных в части 4 настоящей статьи, в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки единого института развития передаются кооперативам в безвозмездное пользование для строительства многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и строительства объектов инженерной инфраструктуры в границах этих земельных участков.

Приказом Ректора ДВФУ <номер> от <дата> ФИО3 включена в списки граждан, имеющих право на вступление в ЖСК, как лицу, относящемуся в категории граждан, указанных в ч. 4 ст. 16.5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", имеющих право на однократное включение в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, которому передается земельный участок единого института развития в соответствии с настоящим Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства".

В соответствии с ч. 4 ст. 16.5 Федерального закона от <дата> № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» в целях настоящего Федерального закона Правительство Российской Федерации определяет категории граждан из числа лиц, которые замещают должности федеральной государственной гражданской службы, проходят военную службу, государственную службу иных видов, устанавливаемых федеральными законами, и (или) для которых работа в федеральных государственных органах, на федеральных государственных унитарных предприятиях, в федеральных государственных учреждениях, государственных научных центрах и федеральных государственных образовательных организациях, государственных академиях наук, государственных учреждениях, входящих в структуру Российской академии наук, организациях оборонно-промышленного комплекса, сведения о которых включены в сводный реестр таких организаций, организаций, указанных в части 6.1-3 статьи 11 настоящего Федерального закона, является основным местом работы и которые могут быть приняты в члены кооперативов, предусмотренных настоящим Федеральным законом, участников специальной военной операции и основания включения указанных граждан, а также граждан, имеющих трех и более детей, в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов. Категории граждан из числа лиц, для которых работа в учреждениях и организациях, указанных в части 6.6 статьи 11 настоящего Федерального закона, является основным местом работы и которые могут быть приняты в члены кооператива (за исключением граждан, имеющих трех и более детей, участников специальной военной операции), и основания включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены такого кооператива, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

ФИО3 принята в ЖСК «Остров» на внеочередном общем собрании ЖСК «Остров» <дата> на индивидуальный жилой дом по проекту НИ3. Размер пая для данного типа домов составил 4 531 800 рублей.

Решением общего собрания ЖСК «Остров» от <дата> за ФИО3 закреплен жилой дом со строительным номером 185, которому после завершения строительства соответствует адрес: <адрес>, о. Русский, пер. Матюшина, <адрес>.

Паевые и другие взносы внесены ФИО3 в полном объеме.

<дата> за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 25:28:060109:909, расположенный по адресу: <адрес>, о. Русский, пер. Матюшина, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:060109:909, на котором расположен дом, передан ФИО3 в собственность на основании договора дарения от АО «ДОМ.РФ».

При указанных обстоятельствах, исходя из основания возникновения права на строительство и порядка осуществления строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном в целях обеспечения жильем граждан из категорий, определенных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома общей долевой собственностью.

Довод истца о заключении кредитного договора, стороной которого он является, оплате кредита не является основанием для признания спорного жилого дома общей собственностью исходя из целей содействие развитию жилищного строительства, установленных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома общей долевой собственностью и определении долей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина