Решение № 2-38/2019 2-38/2019(2-681/2018;)~М-654/2018 2-681/2018 М-654/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-38/2019

Дело № 2-38 (1)/2019

64RS0008-01-2018-000895-78


Решение

именем Российской Федерации

28 января 2019 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лаптева Д.Г.,

при секретаре Темновой И.Ю.,

с участием истца ФИО1, её представителя – адвоката Абдушелишвили А.В., удостоверение № 1271, ордер № 44,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила (с учетом уточненных исковых требований) расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 11 мая 2018 года, заключенного между истцом и ответчиком, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1617 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, возвратить ей в собственность указанный жилой дом и земельный участок, а также взыскать судебные расходы ы по оплате государственной пошлины в размере 5 800 рублей.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что 11 мая 2018 года между ней и ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 62,9 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1617 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям данного договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 230 000 рублей. По договору, расчет долен был произведен в следующем порядке: денежная сумма в размере 25 000 рублей выплачивается продавцу в качестве аванса до заключения договора; денежная сумма в размере 20 000 рублей будет выплачиваться продавцу ежемесячно наличными деньгами в течение десяти месяцев, на срок до февраля 2019 года; денежная сумма в размере 5000 рублей должна быть выплачена продавцу в марте 2019 года. Срок окончательного расчета по договору, установлена до апреля 2019 года.

Со своей стороны продавец исполнила обязательства в полном объеме, так как 17 мая 2018 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю по договору, где также указано, что на объект недвижимости имеется ограничение прав с 17 мая 2018 года до полной оплаты стоимости объектов по договору.

Ответчик в период проживания с мая 2018 года по сентябрь 2018 года не производила оплату за пользование газом и электричеством, в связи с чем, образовалась задолженность.

От исполнения своих обязательств по договору ответчик уклоняется, передав ей в качестве аванса сумму в размере 25 000 рублей и 10 000 рублей в качестве ежемесячного платежа за май 2018 года, дальнейшее исполнение договора прекратила.

На уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в установленный требованием срок покупателем проигнорировано.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель – адвокат Абдушелишвили А.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с чем, при отсутствии возражений других лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Управление Росреестра) по Саратовской области, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статей 56, 58 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, 11 мая 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил и принял для себя в собственность жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, земельного участка, общей площадью 1617 кв.м., с кадастровым номером 64:04:190101:224, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами договора, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 17 мая 2018 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 зарегистрировано право собственности, общей площадью 62,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1617 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, со сроком с 17 мая 2018 года до полной оплаты стоимости объектов по договору ФИО1

Согласно пункту 7 указанного договора купли-продажи от 11 мая 2018 года стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 230 000 рублей. Денежная сумму в размере 25 000 рублей была передана продавцу в качестве аванса до заключения настоящего договора; денежная сумма в размере 20 000 рублей будет выплачиваться ежемесячно продавцу наличными деньгами в течении 10 месяцев, на срок до февраля 2019 года, денежная сумма в размере 5000 рублей должна быть выплачена продавцу в марте 2019 года. Срок окончательного расчета по договору установлен до апреля 2019 года.

С момента государственной регистрации права собственности за ответчиком и до полной оплаты, указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчиком не исполнены свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 мая 2018 года по оплате приобретенного недвижимого имущества. Денежная сумма в размере 25 000 рублей в качестве аванса и 10 000 рублей в качестве ежемесячного платежа за май 2018 года - выплачена, дальнейшее исполнение договора прекратила.

При обращении ФИО1 к ФИО2 с требованием о расторжения договора купли-продажи в связи с неисполнением обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости, ответчиком было оставлено без внимания.

Каких-либо документов, подтверждающих факт передачи оставшихся денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи от 11 мая 2018 года ФИО1, не представлено (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, как установлено судом и объективно подтверждается материалами дела, покупатель не выполнила в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 мая 2018 года по оплате приобретенного спорного недвижимого имущества. В связи с чем имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, так как при заключении договора истец ФИО1 (продавец) обоснованно рассчитывала на то, что ответчик (покупатель) в указанные в договоре сроки произведет оплату приобретенного ей жилого помещения, а также получит оставшуюся сумму за приобретаемые объекты недвижимости из собственных средств покупателя.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым расторгнуть оспариваемый договор купли-продажи от 11 мая 2018 года, прекратить право собственности, зарегистрированное за ответчиком на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а спорное недвижимое имущество возвратить истцу ФИО1

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче настоящего иска истец оплатила государственную пошлину в размере 5 800 рублей, что соответствует требованиям подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и подтверждается чеками-ордерами от 30 ноября 2018 года и 15 октября 2018 года. Суд при распределении судебных расходов, приходит к выводу о том, что расходы истца по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в размере 5 800 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, земельного участка, общей площадью 1617 кв.м., с кадастровым номером 64:04:190101:224, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, от 11 мая 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1617 кв.м., с кадастровым номером 64:04:190101:224, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить ФИО1 в собственность жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1617 кв.м., с кадастровым номером 64:04:190101:224, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 800 (пять тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Г. Лаптев