Решение № 2-598/2019 2-598/2019~М-544/2019 М-544/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-598/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Нижнекаменского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и подобным хозяйством «Дружба» Бердского хим. завода был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по которому истцам передана квартира общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В 2011 году квартире присвоен кадастровый №. Спорная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м. Квартирой и земельным участком истцы пользуются с сентября 1986 года. В течение 33 лет истцы являются добросовестными владельцами, при получении имущества они были уверены в возникновении у них, в отношении квартиры и земельного участка, права собственности. Регулярно производят ремонт квартиры, оплачивают коммунальные услуги, оберегают имущество от посягательства третьих лиц, ухаживают за земельным участком, выращивают на нем овощи. В течение всего срока владения никто с претензиями не обращался, право собственности на спорные объекты не зарегистрировано.

ФИО3, ФИО4 обратились с иском в суд, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО5.

Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, требования уточнила, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. До вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Просит признать за истцами право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель администрации Нижнекамеснкого сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО суду пояснила, что ФИО3, ФИО4 ее родители, они проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира предоставлялась родителям от совхоза, а в 1993 году была передана в собственность по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан. К-вы зарегистрированы в данной квартире, несут бремя расходов по содержанию жилья. За всё время родителей из квартиры никто выселить не пытался, каких-либо претензий не предъявлял. Подтверждает, что ФИО3, ФИО4 более 30 лет проживают в квартире по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что с супругами К-вых знакома, односельчане, проживают по адресу: <адрес>. Квартира предоставлялась им совхозом «Дружба» как работникам, в дальнейшем квартира передавалась в собственность по договору приватизации. С момента предоставления по настоящее время ФИО3, ФИО4 проживают в вышеуказанной квартире, зарегистрированы в ней, несут бремя расходов по содержанию жилья. Подтверждает, что ФИО3, ФИО4 более 30 лет проживают в квартире по адресу: <адрес>, выселить их из квартиры никто не пытался, каких-либо претензий не предъявлял.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе самостоятельно выбрать способ защиты нарушенного права, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между подсобное хозяйство «Дружба» Бердского хим. завода передало ФИО3, ФИО4, ФИО2 в собственность квартиру общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», недвижимое имущество по адресу: <адрес>, учтено за ФИО3, ФИО4, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 55,7 кв.м., собственником указаны ФИО3, ФИО4, ФИО2. (л.д. 12)

Согласно распоряжению администрации Нижнекаменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении системы адресации и системы недвижимого имущества», квартире, принадлежащей ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 47)

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом, ранее данному жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>, адрес жилого дома изменен на основании распоряжения администрации Нижнекаменского сельсовета. Учитывая, что защита гражданскихправосуществляется, в том числе, путёмпризнанияправа, аправавозникают, в частности, на основании сделок, суд приходит к выводу о том, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истцами заявлены требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с учетом имеющихся доказательств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно архивной выписки, в похозяйственной книге по адресу: д. Нижне-Каменка <адрес> значится хозяйство ФИО3, в личном пользовании земля 0, 07 га

Согласно информации администрации Нижнекаменского сельсовета, сведения о предоставлении земельного участка в собственность ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес>, отсутствуют, так как документы сданы в архив <адрес>.( л.д.46)

Согласно информации отдела архивной службы администрации <адрес>, согласно постановлениям главы администрации за 1993-2005 годы, сведения о предоставлении земельного участка в собственность ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес>, не значатся.

Распоряжения о передачи земельного участка в собственность ФИО6 суду представлено не было, рассматривая требования о признании за ним права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего: земельный участок в собственность ФИО6 не передавался, достоверных и доказательств того, что он находился во владении и пользовании истца с 1991 года суду представлено не было, с учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в этой части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях за каждым по 1\2 доли на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года