Решение № 2-650/2018 2-650/2018~М-599/2018 М-599/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-650/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Мостаковой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/2018 по иску ФИО2 к администрации МО г.Липки Киреевского района о признании права собственности на долю жилого дома в перепланированном, переоборудованном состоянии, изменении вида жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 06 февраля 1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО4, ФИО2 принадлежит 101/200 доля жилого дома общей площадью 105,9 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 1636 кв.м. адресу: <адрес>. Фактически принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, при котором имеются земельные участки. Каждое из жилых помещений имеет отдельный вход, инженерные коммуникации, системы водоснабжения и водоотведения, газификации, отопления. У каждого из собственников имеются свои надворные постройки. Жилое помещение, принадлежащее ФИО3, по данным кадастрового учета имеет вид-квартира. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО3 Ранее, в 1987 году он (ФИО2) получил разрешение на возведение пристройки к дому с отводом земельного участка под строительство. Им (истцом) возведена неотапливаемая пристройка площадью 23,1 кв.м. После чего была проведена инвентаризация дома и вынесены соответствующие изменения в техническую документацию. После приобретения в собственность долей указанного жилого дома холодная пристройка лит. а была переоборудована в теплую лит.А1,в результате общая площадь дома увеличилась и составляет 130,1 кв.м. В настоящее время ФИО2 намерен приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, в связи с чем возникла необходимость в изменении вида жилого помещения.

Просит признать за собой право собственности на 101/200 долю жилого дома площадью 130,1 кв.м. с учетом переоборудованной холодной пристройки лит. а в отапливаемую Лит. А1, перепланировки лит.А по адресу: <адрес>; изменить вид жилого помещения 101/200 долей <адрес>, прекратив право собственности на 101/200 долей, признав частью жилого дома площадью 77,7 кв.м., состоящей из помещений: лит.А (7-жилая площадью 9,6 кв.м.,8- ванная площадью 3,5 кв.м.,9-кухня площадью 7,3 кв.м.,10-коридор площадью 6,9 кв.м.,11-жилая площадью 10,6 кв.м.,12-жилая площадью 16,7 кв.м., Лит.А1(1-прихожая площадью 10,5 кв.м.,2-столовая площадью 12,6 кв.м.) по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация муниципального образования г.Липки Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, возражений не представлено.

Третье лицо ФИО5, действующая в интересах ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

На основании статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 101/200 долей жилого дома, расположенного: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 06 февраля 1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО4

В дальнейшем ФИО2 к принадлежащему ему жилому помещению возвел неотапливаемую пристройку площадью 23,1 кв.м. лит. а, которую впоследствии переоборудовал в теплую лит.А1, в результате общая площадь дома увеличилась и составляет 130,1 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением исполнительного комитета Липковского городского совета народных депутатов от 16.12.1987 года №; письмом начальника Липковского ККП от 11.02.1988 года; справкой главного государственного санитарного врача Киреевского района от 24.02.1988 г.; техническими условиями; техническим паспортом на жилой дом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» №ТЗ, на основании проведенного обследования установлено, что состояние перепланированного строения лит.А и переоборудованной пристройки лит.А1 характеризуется как работоспособное, износ малый; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения лит.А1 в течение продолжительного срока, произведенные изменения обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; строение лит.А и пристройка лит.А1 по назначению помещений соответствуют установленным нормативным требованиям к индивидуальным жилым домам; общее состояние строения лит.А и пристройки лит.А1 не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и индивидуальным жилым домам; использование строения лит.А и пристройки лит.А1 в качестве жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование строения лит.А и пристройки лит. А1 не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений жилого дома в нормативном режиме; перепланированное строение лит.А и переоборудованная пристройка лит.А1 соответствуют требованиям градостроительных норм, землепользования и застройки.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца, и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

В соответствии со статьёй 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Из приведённых правовых норм следует, что жилым домом (частью) признаётся изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Как следует из технического паспорта на здание, расположенное по адресу: <адрес>, выданного Киреевским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», данное жилое помещение представляет собой двухквартирный жилой дом с надворными постройками.

ФИО2 принадлежит жилое помещение, состоящее из: лит.А (7-жилая площадью 9,6 кв.м.,8- ванная площадью 3,5 кв.м.,9-кухня площадью 7,3 кв.м.,10-коридор площадью 6,9 кв.м.,11-жилая площадью 10,6 кв.м.,12-жилая площадью 16,7 кв.м., Лит.А1(1-прихожая площадью 10,5 кв.м.,2-столовая площадью 12,6 кв.м.)

Жилое помещение, принадлежащее ФИО3, по данным кадастрового учета имеет вид - квартира. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО3

Фактически принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, при котором имеются земельные участки. Каждое из жилых помещений имеет отдельный вход, инженерные коммуникации, системы водоснабжения и водоотведения, газификации, отопления. У каждого из собственников имеются свои надворные постройки.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения - 101/200 долей <адрес>, признав его частью жилого дома площадью 77,7 кв.м., состоящей из помещений: лит.А (7-жилая площадью 9,6 кв.м.,8- ванная площадью 3,5 кв.м.,9-кухня площадью 7,3 кв.м.,10-коридор площадью 6,9 кв.м.,11-жилая площадью 10,6 кв.м.,12-жилая площадью 16,7 кв.м., Лит.А1 (1-прихожая площадью 10,5 кв.м.,2-столовая площадью 12,6 кв.м.) по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на указанную часть жилого дома.

Прекратить право собственности на 101/200 долей указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы вКиреевский районный суд Тульской области в течение месяца со днясоставления мотивированного решения.

Председательствующий