Решение № 2-1474/2024 2-1474/2024~М-1131/2024 М-1131/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-1474/2024

Дело №2-1474/2024

УИД 65RS0005-02-2024-001317-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,

с участим прокурора - Шишкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Корсаковского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, прекращении ипотеки,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, Департаменту имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа о возложении обязанности по перечислению выкупной стоимости изымаемого имущества,

установил:

25 сентября 2024 года Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, прекращении ипотеки после перечисления денежных средств в погашение кредитной задолженности.

В обоснование иска указано, что распоряжением администрации Корсаковского городского округа от 30 августа 2022 года №123-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № в вышеуказанном доме. В жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети: <...> Аварийный дом не включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 годах», утвержденную постановлением Правительства Сахалинской области от 31 марта 2021 года №113, поскольку признан аварийным после 1 января 2022 года. 20 мая 2024 года с ответчиками заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №42 с выплатой возмещения в размере рыночной стоимости жилого помещения, включая убытки, связанные с изъятием аварийного жилья. Государственная регистрация соглашения приостановлена, поскольку квартира находится в залоге публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк, Банк) в соответствии с договором купли-продажи с использованием кредитных средств от 12 августа 2020 года.

На основании изложенного, Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа с учетом заявления об уточнении исковых требований от 16 декабря 2024 года, просит суд изъять у ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, кадастровый № с выплатой возмещения рыночной стоимости за изымаемые объекты недвижимости, включая убытки, причиненные изъятием жилого помещения в размере 5 052 000 рублей 00 копеек, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности муниципального образования «Корсаковский городской округ» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить ипотеку в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после перечисления денежных средств в погашение кредитной задолженности.

20 ноября 2024 года ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Департаменту имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа о возложении обязанности по перечислению выкупной стоимости изымаемого имущества, в размере остатка задолженности по кредитному договору.

В обоснование требований указано, что что объект недвижимости находится в залоге у ПАО Сбербанк, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН. 12 августа 2020 года между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику ипотечный кредит сроком на 360 месяцев в сумме 1 550 000 рублей, на приобретение вышеуказанной квартиры. Поскольку ПАО Сбербанк является залоговым кредитором, следовательно, вправе требовать преимущественного удовлетворения своих требований в соответствии с положениями пунктом 1 статьи 41 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» из суммы возмещения, причитающегося залогодателям взамен изымаемого предмета ипотеки, в части равной общей сумме задолженности по кредитному договору. Из смысла пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залогодержатель при определенных обстоятельствах (в данном случае, в силу прямого указания закона, - изъятие для государственных (муниципальных) нужд) вправе получить удовлетворение своих требований напрямую от должника залогодателя (в данном случае таким должником выступает Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа, как лицо обязанное выплатить выкупную стоимость за объект недвижимости. Решение суда об изъятии предмета залога приведет к утрате обеспечения по ипотечному кредиту, что существенным образом нарушит законные права залогодержателя на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, ПАО Сбербанк просит суд возложить обязанность на Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа перечислить часть выкупной стоимости, причитающейся ФИО1, ФИО2, в качестве возмещения за изымаемый объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере остатка задолженности по кредитному договору № от 12 августа 2020 года заключенного между ПАО Сбербанк, ФИО2 и ФИО1

Протокольным определением суда от 10 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ПАО Сбербанк.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано на признание исковых требований Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа, ПАО Сбербанк.

Ответчик ФИО2, <...> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

ПАО Сбербанк своего представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Департамента социального развития администрации Корсаковского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Шишкиной Е.А., суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право на жилище является одним из основных конституционных прав гражданина Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно подпункту «и» пункта 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа (возмещения), либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 12 августа 2020 года.

24 августа 2020 года за ответчиками зарегистрировано право общей совместной собственности, а также ограничение права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Также судом установлено, что данная квартира приобретена за 1 600 000 рублей, часть стоимости в размере 50 000 рублей оплачено за счет собственных средств, часть за счет кредитных средств, полученных от ПАО Сбербанк, в соответствии с заключенным кредитным договором № от 12 августа 2020 года, в размере 1 550 000 рублей.

Банк в настоящее время является залогодержателем вышеуказанной квартиры.

В спорном жилом помещении зарегистрированы: <...>

Распоряжением администрации Корсаковского городского округа от 30 августа 2022 года №123-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

10 августа 2023 года собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено требование о сносе многоквартирного дома.

Постановлением Администрации Корсаковского городского округа от 30 января 2024 года №180 принято решение «Об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, помещений в многоквартирном <адрес> для муниципальных нужд».

20 мая 2024 года между Департаментом имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа, ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа.

Собственники спорного жилого помещения выразили свою позицию, в которой согласны на выкуп принадлежащего им жилого помещения, что подтверждается представленным соглашением, которое подписано сторонами, возражений в материалы дела стороной ответчика не представлены.

Таким образом, соглашение о выкупной цене жилого помещения сторонами достигнуто.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчикам жилое помещение подлежит изъятию в собственность муниципального образования «Корсаковский городской округ» для муниципальных нужд путем выкупа с возмещением всех убытков, связанных с изъятием.

В подтверждение заявленного размера выкупной стоимости изымаемого помещения истцом представлен отчет об оценке ИП Р., согласно которому компенсация за изъятие спорного помещения составила 4 849 000 рублей, размер убытков – 203 000 рублей.

Отчет об оценке выполнен на основании анализа рынка с учетом места расположения многоквартирного дома. При этом данные, приведенные в отчете, позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости квартир с учетом стоимости земельного участка под многоквартирным домом, доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме, и являющихся одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.

Доказательств того, что указанная в заключении эксперта рыночная стоимость квартиры спорного жилого помещения, принадлежащая ответчикам на праве собственности, объективно не соответствует сложившимся на рынке недвижимости на данный момент ценам, не представлено.

Поскольку проживание в аварийном жилом помещении невозможно, создает опасность для жизни и здоровья ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о выплате возмещения.

Рассматривая требования ПАО Сбербанк» о возложении обязанности перечислить часть выкупной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12 августа 2020 года между ПАО Сбербанк, ФИО2 и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам ипотечный кредит сроком на 360 месяцев, в сумме 1 550 000 рублей на приобретение спорной квартиры.

Объект недвижимости находится в залоге у ПАО Сбербанк, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

ПАО Сбербанк является залоговым кредитором, следовательно, вправе требовать преимущественного удовлетворения своих требований в соответствии с положениями пунктом 1 статьи 41 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» из суммы возмещения, причитающегося залогодателям ФИО1, ФИО2 взамен изымаемого предмета ипотеки, в части равной общей сумме задолженности по кредитному договору.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из смысла пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залогодержатель при определенных обстоятельствах (в данном случае, в силу прямого указания закона, - изъятие для государственных (муниципальных) нужд) вправе получить удовлетворение своих требований напрямую от должника залогодателя (в данном случае таким должником выступает Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа, как лицо обязанное выплатить выкупную стоимость за объект недвижимости. Решение суда об изъятии предмета залога приведет к утрате обеспечения по ипотечному кредиту, что существенным образом нарушит законные права залогодержателя на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со справкой ПАО Сбербанк сумма задолженности по кредитному договору № от 12 августа 2020 года составляет 595 746 рублей 58 копеек.

Вместе с тем, учитывая, что фактическое исполнение решение суда отдалено во времени от даты вынесения решения, при исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору сумма задолженности по кредитному договору изменится, в связи с чем на дату разрешения спора судом не может быть определена сумма, подлежащая выплате из суммы возмещения в пользу ПАО Сбербанк.

С учетом изложенного на Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа подлежит возложению обязанность по перечислению выкупной стоимости причитающейся ФИО1, ФИО2 в качестве возмещения за объект недвижимости в размере остатка задолженности по кредитному договору № от 12 августа 2020 года в сумме, определенной на момент исполнения решения суда.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Как следует из подпункта 2 пункта 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

Перечисление ПАО Сбербанк возмещения за изымаемое жилое помещение в размере задолженности по кредитному договору свидетельствует о том, что залогодержатель реализовал право на преимущественное удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. Сохранение ипотеки в таком случае нарушит право муниципалитета, выплатившего возмещение за изымаемое жилое помещение.

Размер указанной выплаты подлежит определению на основании сведений о размере задолженности на дату исполнения, представленных ответчиками.

Согласно подпункту «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд полагает, что требования Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение после выплаты возмещения, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа, публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Изъять путем выкупа принадлежащие ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, кадастровый №.

Установить размер возмещения за изымаемую квартиру в размере 5 052 000 рублей 00 копеек.

Возложить обязанность на Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа выплатить возмещение рыночной стоимости за изымаемые объекты недвижимости, включая убытки, причиненные изъятием жилого помещения ФИО1, ФИО2 в размере 5 052 000 рублей 00 копеек, в том числе путем перечисления суммы задолженности по кредитному договору № от 12 августа 2020 года публичному акционерному обществу «Сбербанк России» определенной на день исполнения решения суда.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение, расположенное по адрес: <адрес>, кадастровый № в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение и перечислении суммы задолженности по кредитному договору № от 12 августа 2020 года публичному акционерному обществу «Сбербанк России» определенной на день исполнения решения суда.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и признать право собственности муниципального образования «Корсаковский городской округ» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, после выплаты денежного возмещения в полном объеме,

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья- О.И. Королёва

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2024 года

Председательствующий судья- О.И. Королёва