Решение № 2-2386/2019 2-2386/2019~М-2431/2019 М-2431/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2386/2019

К делу № 2-2386/2019

УИД <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 24 декабря 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре Войщевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Тимашевский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка указав, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Истцы обратились в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по вопросу уточнения местоположения границ и площади, принадлежащих их на праве собственности земельных участков. Кадастровым инженером государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, з земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адреcy: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В результате выполнения работ было установлено, что сведения о местоположении и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению и конфигурации границ земельного участка закрепленных за местности. Уточненная площадь не отличается от декларированной площади: а осматриваемого земельного участка и составляет 1379 кв.м. В ходе проведения работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> частично накладываются на контур смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по ; г лесу: <адрес>, собственником которого является ФИО2

Таким образом, результаты определения характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№> и смежного земельного участка с кадастровым номером <№> стали результатом допущенных ранее ошибок в привязке участка на местности, либо местоположение поворотных точек участков определены с недостаточной точностью. Таким образом, истцы, использовав все возможные способы досудебного порядка урегулирования, считают, что их права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически они не могут реализовать свои права, в связи с чем, вынуждены за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направив суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представила отзыв об отсутствие возражений в удовлетворении исковых требований просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие. По принятию решения полагалась на усмотрения суда.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <№> кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <№> кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Согласно представленному межевому плану от <дд.мм.гггг>, кадастровым инженером ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» <ФИО>7 выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>а

Из заключения кадастрового инженера, являющимся неотъемлемой частью межевого плана следует, что при подготовке межевого плана установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> частично накладываются на контур смежного земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО2, что подтверждается записью о государственной регистрации <№> от 31.03.2008г.

Дополнительно были проведены замеры границ земельного участка с кадастровым номером <№> и определено фактическое местоположение границ и характерных точек земельного участка. Было установлено, что сведения о местоположении и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению и конфигурации границ земельного участка закрепленных на местности.

Из уведомления межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от <дд.мм.гггг> за <№> о приостановлении государственного кадастрового учета земельных участков истцов, следует, что при рассмотрении межевого плана было выявлено, что в качестве документов, определяющих местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, представлены чертежи участков, включенные в состав землеустроительных дел. Исходя из положений ч.10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, таким документом является чертеж участка, однако, длины линий в данных документах не соответствуют длинам линий в соответствии с представленным межевым планом.

Следовательно, подтверждено наличие реестровой ошибки.

Вместе с тем, судом установлено, что исправление реестровых ошибок в части местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, не повлечет каких-либо изменений в фактическом землепользовании, а лишь приведет в соответствие сведения Единого государственного реестра недвижимости с фактическим местоположением смежной границы.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

Согласно ст. 15 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года, вступившего в законную силу 01.01.2017 года с заявлениями об уточнении объектов недвижимости (с изменением основных характеристик объекта недвижимости) вправе обратиться только собственник таких объектов недвижимости.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "ОГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "ОГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Тимашевский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка законны и обоснованы, подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Тимашевский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка, площадью <№> кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный ля ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, установленных в чертеже участка от <дд.мм.гггг> утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района <ФИО>8- реестровой ошибкой.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка, площадью <№> кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный ля ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, на основании межевого плана от <дд.мм.гггг> кадастрового инженера <ФИО>7, в следующих координатах: <№>

Признать сведения о местоположении границ земельного участка, площадью <№> кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, установленных в карта (плане) границ земельного участка от <дд.мм.гггг> утвержденный начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам <ФИО>9 – реестровой ошибкой.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка, площадью <№> кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, на основании межевого плана от <дд.мм.гггг> инженера <ФИО>7, в следующих координатах: <№>

Считать местоположение границы, между смежными земельными участками с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и земельным участком Краснодарский край Тимашевский район, <адрес><адрес> – согласованной.

Решение является обязательным основанием, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах земельного участка, с кадастровым номером <№> Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: