Решение № 2-93/2019 2-93/2019~М-39/2019 М-39/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-93/2019

Дело № 2-93/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Аксютиной Н.М.,

при секретаре Роот Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Алтайского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «Зори» был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, район моста поселка Катунь, общей площадью 2,8 га, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации базы отдыха.

ДД.ММ.ГГГГ по договору перенайма ООО «Зори», передала права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу.

Таким образом, арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район моста поселка Катунь, общей площадью 2,8 га, с кадастровым номером №, является ФИО1, которая обязана осуществлять все права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность по оплате арендных платежей в соответствии с пунктами 3.1.- 3.5. договора аренды №.

Согласно условиям договора аренды п. 3.4 арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 5 числа после отчетного периода.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял

В адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/П/2217 о необходимости погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Порядок расчета арендной платы определяется постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории <адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений <адрес>» и постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов <адрес>».

Условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 3.5.) предусмотрено, что арендатор в одностороннем порядке может изменять арендную плату, в случае принятия нормативных актов Законодательными актами.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 319 697 руб. 15 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.4. договора аренды за нарушения срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 части рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислена пени в размере 120183,17 руб.

В результате нарушения (длительного неисполнения) ответчиком договорных обязательств местный бюджет недополучает денежные средства, что негативно влияет на расходные обязательства муниципального района.

Согласно ст.8 Гражданского Кодекса РФ, договор является основанием возникновения обязательств. В силу ст. 307, 309, 408 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, в срок и полном объеме. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор имеет право требовать такого исполнения.

<адрес> обратилась в судебный участок <адрес> о выдачи судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ Мировой судья судебного участка вынес судебный приказ о взыскании с должника задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. Определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ и указано, что взыскание задолженности по договору аренды с ФИО2 может быть предъявлено в порядке искового производства. Таким образом, настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению Советским районным судом <адрес>.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 439880 руб. 32 коп., из них основной долг 319697 руб. 15 коп. и 120183 руб. 17 коп. неустойки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица на стороне ответчика была привлечена ФИО3

Представитель истца - администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще о месте и времени судебного заседания заказным письмом с уведомлением, направленные по адресу, указанному в деле, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно доставлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из положений указанной нормы права, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), лица, участвующего в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика, третьего лица участвующего в деле, получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица, которые самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1, третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 5 Земельным кодексом РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

Согласно ч.ч. 2, 9 ст. 22 Земельным кодексом РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>» и ООО «Зори» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район моста через реку Катунь, общей площадью 2,8 га, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации базы отдыха сроком на 49 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору перенайма ООО «Зори», передала права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 Договор перенайма зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район моста поселка Катунь, общей площадью 2,8 га, с кадастровым номером №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1, которая обязана осуществлять все права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность по оплате арендных платежей в соответствии с пунктами 3.1.- 3.5. договора аренды №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по договору, а именно не вносил арендную плату за пользование земельным участком.

В адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/П2217 о необходимости погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно с п.п. 3.1. п. 3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на момент заключения договора общая сумма арендной платы на год составляла 20744 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 5 числа после отчетного периода (п. 3.4). Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия нормативных актов Законодательными органами (п. 3.5).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории <адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» установлен способ определения размера арендной платы за находящиеся на территории <адрес> земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, который определяется по формуле:

A = S x KC x K x K1, где:

A - сумма арендной платы за полный год, руб.;

S - общая площадь земельного участка, кв. м;

KC - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;

K - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

K1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты K и K1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

Согласно постановлению <адрес> «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ определен КС = 102 руб/кв.м.

Согласно постановлению <адрес> «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ определен КС = 283,22 руб/кв.м.

Согласно Приложению № к решению районного Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, коэффициент (К) за земли рекреационного назначения за чертой населенного пункта составляет 0,015.

Согласно решению Муниципального образования «<адрес>» №-д от ДД.ММ.ГГГГ коэффициент К1 = 1.

Расчет проверен судом и признается не правильным.

Судом установлено, что заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139230 рублей и пени в размере 5580 рублей 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, сумму задолженности истец рассчитывает с ДД.ММ.ГГГГ, что является неправильным, так как решением суда от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма задолженности ФИО1 по договору аренды составила:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (девять месяцев) - 28000 кв.м. х 102 руб/кв.м. х 0,015/ 365 х 274 = 32130 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 28000 кв.м. х 102 руб/кв.м. х 0,015 х 1 = 42840 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 28000 кв.м. х 102 руб/кв.м. х 0,015/365 х 347 = 40727 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 28000 кв.м. х 283,22 руб/кв.м. х 0,015 /365 х18 = 5866 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 28000 кв.м. х 283,22 руб/кв.м. х 0,015 х 1 = 118952 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 28000 кв.м. х 283,22 руб/кв.м. х 0,015/ 365 х 226 = 73652 рублей.

Итого общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 314167 рублей.

Арендатором уплачено:

ДД.ММ.ГГГГ – 822,09 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 1700,22 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 2721,8 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 160000 руб., итого 148922 рублей 89 копеек.

Итого сумма задолженности по арендной плате ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 314167 рублей – 165244 рублей 11 копеек = 148922 рублей 89 копеек.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.4 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории <адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответственность сторон также предусмотрена п. 6.4. раздела 6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 части рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно с п.3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится ежеквартально не позднее 5 числа после отчетного периода (п. 3.4).

Истцом предоставлен расчет пени в сумме 120 183 рубля 17 копеек.

Суд не соглашается с расчетом пени истца в связи со следующим.

Так, истец взыскивает задолженность начиная с ДД.ММ.ГГГГ, которая должны быть оплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, поэтому пеня рассчитывается с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет пени выглядит следующим образом:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 710,00 * 1501 * 1/300 * 8.25%/360 = 1228 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 710,00 * 1409 * 1/300 * 8.25%/360 =1152,74 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 710,00 * 1317 * 1/300 * 8.25% /360 = 1077,47 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 710,00 * 1227 * 1/300 * 8.25%/360 = 1003,84 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 710,00 * 1136 * 1/300 * 8.25%/360 = 929,39 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 710,00 * 1044 * 1/300 * 8.25%/360 = 854,12 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 710,00 * 952 * 1/300 * 11%/360 = 1038 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 710,00 * 861 * 1/300 * 11%/360 = 939 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 710,00 * 770 * 1/300 * 10.5%/360 = 801,76 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 710,00 * 678 * 1/300 * 10%/360 = 672 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 29 738,10 * 586 * 1/300 * 10%/360 = 1613,57 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 29 738,10 * 496 * 1/300 * 9.75%/360 = 1331,61 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 29 738,10 * 405 * 1/300 * 9% /360 = 1003,66 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 29 738,10 * 313 * 1/300 * 8.5%/360 = 732,58 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 29 738,10 * 221 * 1/300 * 7.75%/360 = 471,61 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 29 738,10 * 131 * 1/300 * 7.25%/360 = 261,52 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 29 738,10 * 40 * 1/300 * 7.25%/360 = 79,85 рублей.

Итого общая сумма пени: 15190 рублей 72 копеек.

Поскольку фактически денежное обязательство ответчиком не было исполнено в срок, установленный договором, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика пени в размере 15190 рубля 72 копеек в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2811 рубля 56 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148922 рублей 89 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15190 рублей 72 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 2811 рубля 56 копеек.

Мотивированное решение будет изготовлено 14 июля 2019 года, с которым стороны вправе ознакомиться с 15 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Аксютина