Решение № 2-3575/2017 2-3575/2017~М-3290/2017 М-3290/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3575/2017

Дело № 2-3575/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, ФИО3 о прекращении права обшей долевой собственности, определении долей в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, ФИО3 о прекращении права обшей долевой собственности, определении долей в праве общей долевой собственности, указав, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, а именно ФИО1 – 3/32 доли, ФИО2 – 3/16 доли, а собственником 3/32 доли является ФИО3 Раннее по указанному выше адресу находилось домовладение состоящее из нескольких литеров. Согласно данных ФГУП «Ростехинвентаризация» 1/4 доли в данном жилом доме сособственником также значится ФИО4. Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 29.03.1966 года между сособственниками был определен порядок пользования конкретными литерами и закреплено право именно на литера. За ФИО4 на его 1/4 долю был закреплен литер Б жилой дом и литер Г сарай. Более пятидесяти лет как эти литеры снесены, ФИО4 все это время не пользовался своей собственностью. Кроме того, более сорока лет назад ФИО4 умер. В настоящее время возникла необходимость в перераспределении долей в жилом доме, для оформления землепользования на земельный участок. Согласно техническому заключению АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» комиссия экспертов рекомендует закрепить следующие доли в праве общей долевой собственности на домовладение за ФИО3 – 15/24 доли; за ФИО1 – 3/24 доли; за ФИО2 – 6/24 доли. При фактической площади земельного участка 473 кв.м., площади застройки дома 87,1 кв.м., площади участка необходимого для обеспечения доступа к жилым помещениям в составе жилого дома 63 кв.м., остаток площади в соответствии с долями делится на три участка: 15/24 доли ФИО3 201 кв.м.; 3/24 доли ФИО1 40 кв.м.; 6/24 ФИО2 81 кв.м. Просят прекратить право общей долевой собственности на 1/4 доли за ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Определить доли в праве общей долевой собственности и признать право общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>: - 15/24 доли за ФИО3; 3/24 доли за ФИО1; 6/24 доли за ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и по доверенности за истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, прислала заявление в котором исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, прислал отзыв в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела? что согласно справке №1672 от 09.10.2017 года ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. ФИО1 – 3/32 доли на основании решения Советского районного суда <адрес> от 13.09.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30 АА 340265 от 03.04.2009 года; ФИО2 – 3/16 доли на основании договора дарения от 09.03.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30 СР 068628 от 03.05.2005 года; ФИО3 – 15/32 доли на основании договора дарения №1452 от 25.04.1977 года. Также 1/4 доля жилого дома литер Б и сарай литер Г принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи №19 от 23.01.1934 года.

Как пояснила истец ФИО1 в судебном заседании, более пятидесяти лет назад жилой дом литер Б и сарай литер Г, принадлежащие ФИО4 снесены. За все время ФИО4 не пользовался своей собственностью. Истцы и ответчица являются сособственниками жилого дома литер А жилых помещений №1 и №2 к которым ФИО4 отношения не имеет. Факт отсутствия на земельном участке литеров Б – жилой дом, литера Г –сарай подтверждается заключением БТИ жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> и планом усадебного участка по адресу: <адрес> по состоянию на 15.12.2015 года. Сведения о праве общей долевой собственности за ФИО4 носят формальный характер.

Согласно заключению комиссии экспертов №18/07-17 Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по варианту выдела доли из состава домовладения по адресу: <адрес>, комиссия экспертов рекомендует закрепить следующие доли в праве общей долевой собственности на домовладение за ФИО3 – 15/24 доли; за ФИО1 – 3/24 доли; за ФИО2 – 6/24 доли. При фактической площади земельного участка 473 кв.м., площади застройки дома 87,1 кв.м., площади участка необходимого для обеспечения доступа к жилым помещениям в составе жилого дома 63 кв.м., остаток площади в соответствии с долями делится на три участка: 15/24 доли ФИО3 201 кв.м.; 3/24 доли ФИО1 40 кв.м.; 6/24 ФИО2 81 кв.м.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту второму названной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, определение долей связано с фактическим отсутствием на земельном участке литеров Б и Г, исходя из которых определялся размер долей, с учетом интересов собственников объекта недвижимости литера А суд приходит к выводу об определении долей в праве общей долевой собственности, согласно представленному заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и прекращении права общей долевой собственности за ФИО4

Данному заключению суд придает доказательственное значение, поскольку оно полно и объективно разрешило вопросы по определению долей в жилом доме, с учетом площадей и состояния домовладения на момент проведения экспертизы, четко и точно сформулированы ответы, которые не допускают неоднозначного толкования. Определить доли в ином порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, определение долей в праве общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 доли за ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности и признать право общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>: - 15/24 доли за ФИО3; 3/24 доли за ФИО1; 6/24 доли за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения будет изготовлен 15 декабря 2017 года.

Судья З.Д. Аверьянова