Решение № 2-849/2019 2-849/2019~М-653/2019 М-653/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-849/2019

Дело № 2-849/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г.Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Исаковой А.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-849/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Эксплуатация жилья» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Орла с иском к ФИО2, ООО «Эксплуатация жилья» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано следующее.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, совместно с ней собственником также является ее бывший муж - ответчик ФИО2 Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

ФИО1 ДД.ММ.ГГ по почте была направлена претензия ответчику с просьбой оплатить квитанции за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГ, однако, ответа на нее истцом получено не было. Задолженность за оплату коммунальных услуг на подачу иска – ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> Данная квартира находится в обслуживании ООО «Эксплуатация жилья».

На основании изложенного истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <...> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты - по <данные изъяты> каждому собственнику, обязать ООО «Эксплуатация жилья» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <...> ФИО1, ФИО2.

Истец ФИО1 явилась в судебное заседание, поддержала заявленные требования. Пояснила, что оплату всех коммунальных услуг она производит по единой квитанции, выставляемой ООО «Эксплуатация жилья», в связи с чем оснований для привлечения к участию в деле иных лиц не имеется. Также пояснила, что за электричество и водоснабжение, водоотведение она платит по приборам учёта, поскольку она фактически проживает в квартире и пользуется услугами, согласна самостоятельно оплачивать данные услуги – чтобы они были включены в её квитанции, остальные услуги оплачиваются по нормативам, в связи с чем обязанность по внесению <данные изъяты> этой оплаты может и должна быть возложена на ответчика как равного собственника квартиры.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Эксплуатация жилья» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> Данная квартира находится в обслуживании ООО «Эксплуатация жилья».

Брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен.При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, мнения сторон, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг исходя из долей в праве собственности на жилое помещение.

Начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, в частности, наличие одного договора (публичного договора) в отношении энергопринимающего устройства не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за электроэнергию, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Разрешая спор, суд исходит из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом и ответчиками не достигнуто, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Также суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов указанным истцом способом.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация является, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 30, исполнителем коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией дома, расположенного: <...>, является ООО «Эксплуатация жилья».

С учетом указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Данное решение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета, и выдачи соответствующих платежных документов в отношении указанного жилого помещения в соответствии с установленным порядком несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Эксплуатация жилья» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Произвести раздел счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <...> следующим образом: возложить на ФИО1 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <...> в следующем объёме: - за внутриквартирное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение – полностью, в остальной части <данные изъяты> долю платежей.

Возложить на ФИО2 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за исключением платы за внутриквартирное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение по <...> - <данные изъяты> платежей.

Данное решение является основанием для заключения управляющей организацией отдельно с истцом и ответчиками договоров на предоставление и оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Т.А. Михеева