Решение № 2-32/2017 2-32/2017~М-14/2017 М-14/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-32/2017

Дело № 2-32 / 2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года пос. Фирово

Фировский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Костецкой Н.А.

при секретаре Папониной Л.П.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО3, предоставившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великооктябрьского городского поселения Фировского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 посредством своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Великооктябрьского городского поселения Фировского района Тверской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 52,8 кв.м. с кадастровым № расположенную по <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в 1980 году его семье, которая состояла из мамы- ФИО2 его отца ФИО7 и его сестры- ФИО4 была предоставлена вышеуказанная квартира на правах социального найма.

28 декабря 1999 года между его матерью- ФИО2 и Великооктябрьским УМПЖКХ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым в долевую собственность ему и его матери- ФИО2 перешла вышеуказанная квартира. Его сестра- ФИО4 на тот момент уже не проживала в этой квартире, поэтому она в приватизации не участвовала.

С этого времени истец вместе со своей матерью пользовались квартирой как своей собственностью, вносили за нее плату за коммунальные услуги, делали ремонт.

В 2000 году ФИО2 обратилась в органы БТИ чтобы зарегистрировать договор на передачу квартиры в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ она получила регистрационное удостоверение органов БТИ и, видимо, посчитала это достаточным.

Как оказалось, с января 2000 года полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество осуществляло Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, а органы БТИ на тот момент уже такими полномочиями не обладали, в связи с чем право собственности ни к нему ни к его матери по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 28.12.1999 года не перешло.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца- ФИО2 умерла. Истец обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство на ее долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В выдаче свидетельства ему было отказано по причине отсутствия регистрации перехода права собственности в уполномоченном органе.

С момента вселения в квартиру, то есть с 1980 года, т.е. в течение более 30 лет, он владеет и пользуется квартирой <адрес> добросовестно, разумно, открыто. Несет расходы по содержанию квартиры в которой проживала его семья. Им не принималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе им добросовестно исполнялись обязанности по его содержанию. В течение всего срока владения и пользования жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

В уведомлении об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области указано, что зарегистрированные права на данную квартиру отсутствуют.

На настоящий момент он не может распорядиться квартирой, так как не имеет на него правоподтверждающих документов. Не имея документы на право собственности на квартиру, он не может, иначе как в судебном порядке, подтвердить право собственности на него.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом по приобретательной давности.

Ответчик – Администрация Великооктябрьского городского поселения ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражения ответчика относительно удовлетворения иска не поступили.

Третье лицо- ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, в ходатайстве указала что поддерживает исковые требования, споров между ею и истцом по квартире не имеется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. Свидетели Свидетель №2, ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 с детства проживал в спорной квартире с матерью и сестрой. Его мать умерла в 2016 году. Сестра давно в этой квартире не проживает. Он несет все расходы по содержанию квартиры, проводит его ремонты, пользуется и владеет ею как своим собственным имуществом. Кто является фактическим собственником квартиры им не известно, но они всегда считали, что дом находится в собственности семьи Ч-вых, а после смерти матери в собственности истца, поскольку видели, как он проживал в нем, пользовался им и продолжает пользоваться. О возможных спорах по дому им ничего не известно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.Согласно копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома Великооктябрьского поселкового Совета трудящихся, он выдан ФИО2 с семьей состоящей из трех человек на право квартиры жилой площадью 30, 61 кв.м, по <адрес>

Согласно копиям свидетельств о рождении, свидетельств о смерти, справки Администрации Великооктябрьского городского поселения Фировского района Тверской области, договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по <адрес> зарегистрирована и проживала до смерти ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти ФИО2 и по настоящее время по указанному адресу зарегистрирован и проживает ФИО1- ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 12-14).

Согласно справке ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, копии кадастрового паспорта помещения по <адрес> имеет общую площадь 52,8 кв.м, кадастровый №, инвентаризационную стоимость 177133 руб., (л.д.10-11).

Квартира, расположенная по <адрес> не является федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского района, Великооктябрьского городского поселения, что подтверждается сведениями из информационной базы федерального имущества, выписками из реестра государственного имущества Тверской области, реестра муниципальной собственности Фировского района, Великооктябрьского городского поселения (л.д.16-19).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о регистрации прав собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.15).

Согласно постановления нотариуса Фировского нотариального округа Тверской области ФИО8 № от 06.12.2016 года ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1\2 долю в праве общей совместной собственности на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ отказано (л.д.20).

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.1, ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что квартира с кадастровым №, расположенный по <адрес> является фактически бесхозяйным имуществом, спор о праве на это имущество отсутствует. Истец ФИО1 с 1983 года фактически, длительно, более 15 лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет спорным жилым домом как своим собственным, открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности, давностное владение является открытым, т.к. он не скрывал факта нахождения имущества в его владении и принятие им обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владеет квартирой добросовестно, т.к. не знал и не мог знать о действительном собственнике жилого дома. Собственник спорного жилого дома не установлен и споров в отношении данного объекта недвижимости также не установлено.

Жилой дом, как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавался.

Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за истцом право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 52,8 кв. м. с кадастровым № расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Фировский районный суд Тверской области.

Судья Н.А. Костецкая