Решение № 2-278/2019 2-278/2019~М-251/2019 М-251/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-278/2019

К делу № 2-278/2019

УИД:23RS0028-01-2019-000324-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 11 июня 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельной доли для сельскохозяйственного использования, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11,94 га, расположенной по адресу: <Адрес> от 30 марта 2004 года, заключенной между ФИО3 и ФИО1 действительной и признании за ФИО1 права собственности на указанную земельную долю.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 30.03.2004 года она приобрела у ФИО3 земельную долю для сельскохозяйственного использования, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11,94га, расположенную по адресу: <Адрес> кадастровый (или условный номер<Номер>, за 30000 рублей. Данная сделка была оформлена распиской, в которой указано, что за проданные земельные паи ФИО3 в присутствии Т.Н. получил денежные средства в размере 30000 рублей.

Совершенная сделка и право собственности покупателя не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с юридической неграмотностью сторон. Цена иска была установлена исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Фактически, земельный участок был ей передан 30.03.2004 года, с указанной даты она владеет данным земельным участком, как своим собственным. Данный участок находится в аренде <данные изъяты> с 25.05.2000 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что с момента купли-продажи она владеет данной земельной долей, несет бремя ее содержания - ежегодно оплачивает за нее земельный налог от имени ФИО3

Представитель ответчика – администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района ФИО4 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда и пояснила, что ФИО1, не являлась участником долевой собственности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреесра в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором в качестве информации сообщил, что ЕГРН содержит сведения о праве долевой собственности ФИО3 на (119400/2464054 долей) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, запись о регистрации <Номер> от 07.06.2004 года. В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в Уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности или передать свою долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданиу-0 члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. На основании изложенного, считает иск не подлежащим удовлетворению, просит в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <Номер> от 21.05.2004 года, принадлежит земельная доля площадью 11,94 га, находящаяся в общей долевой собственности <данные изъяты>

07.06.2004 года в ЕГРП на недвижимое имущество была внесена запись о праве ФИО3 на земельную долю для сельскохозяйственного использования, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11,94 га, расположенную по адресу: <данные изъяты><Номер>.

Согласно расписке от 30.03.2004 года, ФИО3 продал земельный пай, расположенный в <данные изъяты> ФИО1 и получил от нее 30000 рублей.

Как следует из ч.1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения, в указанных здании или сооружении.

Из ч.2 ст. 250 ГК РФ следует, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Судом установлено, что ФИО1 участником общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> не являлась, соответственно преимущественного права покупки, земельной доли, принадлежащей ФИО3, не имела.

В соответствии со ст. 12 Федерального закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, принадлежащая ему земельная доля была продана ФИО1 без осуществления выдела земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, ФИО3 при продаже принадлежащей ему земельной доли были нарушены требования законодательства, регулирующие порядок продажи имущества, находящегося в праве общей долевой собственности.

Суд не может согласиться с доводами ФИО1 в той части, что она оплачивает земельный налог на приобретенную у ФИО3, земельную долю, поскольку согласно сообщения Межрайонной ИФНС России № 188 по Краснодарскому краю <Номер> от 06.05.2019 года, ФИО3 оплату по земельному налогу на земельную долю, расположенную в границах <данные изъяты> не производил.

На основании представленной совокупности доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: