Решение № 2-3798/2017 2-3798/2017~М-648/2017 М-648/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-3798/2017

Дело № 2-3798/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Демьяненко Т.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истца ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 предъявила в суде иск к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Администрация ПКГО) о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м, жилой – 50,9 кв.м, и сарая площадью 20,4 кв.м, возведенных на земельном участке, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО10 купила у ФИО11 домовладение, состоящее из каркасного жилого дома, площадью 26,9 кв.м, тамбура и сарая, находящихся на земельном участке площадью 300 кв.м в г. Петропавловске-Камчатском по <адрес>. на момент приобретения дома в нем проживать ФИО10 и двое ее детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 1953 году мать стала проживать совместно с отцом истицы ФИО12, у них родились двое детей: ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и она (истица) ФИО17 (после заключения брака в 1981 году – ФИО4) Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак родители официально не регистрировали. Поскольку семья увеличилась до 6 человек и проживание в доме, площадью 26,9 кв.м стало невозможным, ее (истицы) отец в 1963 году построил новый дом общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью – 50,9 кв.м, а также сарай общей площадью 20,4 кв.м. Её (истицы) отец умер в 1963 году, мать – в 1973 году, братья ФИО6 – в 1976 году, ФИО2 – в 1983 году. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ею наследства после смерти матери и братьев, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Качматский, <адрес>. Оформить право собственности на дом она не смогла, поскольку дом являлся самовольно возведенным строением взамен старого. В 2004 году умер последний брат ФИО7, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО13 признана принявшей наследство в виде ? доли спорного жилого дома. Таким образом, истица с ФИО13 являлись сособственниками указанного жилого дома, однако, право собственности не было оформлено по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом. ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников она не имеет. Согласно заключениям «Центра гигиены …» в Камчатском крае от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МЧС России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Камчатжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо отклонений в строительстве, препятствующих функционированию дома, не имеется. Полагает, что поскольку дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего наследодателю на праве собственности и перешедшему в порядке наследования на праве собственности к ней, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за ней права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ.

Истица извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования ФИО4, просил признать за ФИО4 право собственности на ? долю самовольной постройки в виде жилого дома общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 50,9 кв.м, сарая площадью 20,4 кв.м, расположенных на земельном участке по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, полагал их обоснованными, просил удовлетворить. Указал, что дом приобретался матерью истицы меньшей площадью, впоследствии с целью увеличения площади дома он был перестроен, в связи с чем образовалась самовольная постройка. После смерти родителей истица унаследовала в собственность ? доли спорного жилого дома, другая половина доли перешла по наследству к супруге одного из братьев истицы, которая в 2016 году умерла, наследников у нее нет. Право собственности на ? доли истица не может оформить, поскольку для этого необходимо оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, а это возможно после признания права собственности на самовольную постройку. В настоящее время истица желает передать причитающуюся ей долю в праве собственности на дом своей дочери, что без оформления права собственности на нее не представляется возможным. Было произведено межевание, но схема земельного участка не утверждена.

Ответчик Администрация ПКГО извещена о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила, возражений по иску не представила.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО15, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно Земельного кодекса 1922 года, Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года, ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участка, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО10, последняя являлась собственником домовладения, состоящего из жилого дома, каркасного, площадью 26,9 кв.м, тамбура и сарая, находящегося в г. Петропавловске-Камчатском по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 300 кв.м.

ФИО10 являлась матерью ФИО17 (после заключения брака ФИО4) Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме ФИО4, ФИО10 имела детей ФИО1, ФИО3, ФИО2, приходящихся истице братьями.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда Камчатской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО4 наследства, оставшегося после смерти матери ФИО10, брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из домовладения по <адрес>.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по заявлению ФИО4 об установлении юридического факта, установлен факт проживания последней по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ.

Брат истицы ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатской области от ДД.ММ.ГГГГ супруге ФИО3 – ФИО13 был восстановлен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО3 и она была признана принявшей наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

При обращении ФИО4 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 862 кв.м., расположенного в г. Петропавловске-Камчатском по <адрес>. 88, было отказано виду отсутствия зарегистрированного права собственности на жилой дом.

Сообщением Управления Росреестра по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу ввиду непредставления документа, подтверждающего право собственности на самовольную постройку.

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Петропавловск-Камчатского нотариального округа Камчатского края ФИО16, наследственное дело после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нет.

Согласно сведениям, содержащимся в справке БТИ, выданной ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, принадлежащий на праве собственности ФИО10 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (инвентаризационный №), по состоянию на момент инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ имеющий общую площадь 60,6 кв.м, жилую площадь 50,9 кв.м, возведен самовольно взамен старого площадью 26,9 кв.м с тамбуром. Кроме того, самовольно возведен сарай площадью 20,4 кв.м.

Параметры самовольно возведенных вышеуказанных жилого дома и сарая также отражены в техническом паспорте домовладения № по <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводов заключения по результатам технического обследования строительных конструкций <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, составленного ОАО «Камчатжилкоммунпроект», конструктивные элементы здания, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Жилой <адрес> отвечает требованиям градостроительных, противопожарных, санитарных норм. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных доказательств и установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что при принятии ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ее матери и братьев в виде домостроения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежавшего на праве собственности материи истицы, с учетом принятия ? доли в указанном наследстве ФИО13, к истице в порядке наследования перешло право собственности на соответствующую часть земельного участка, расположенного под ? спорного дома, учитывая, что самовольные постройки (жилой дом площадью 60,6 кв.м и сарай площадью 20,4 кв.м) расположены в границах отведенного земельного участка и не ущемляют права и интересы третьих лиц, параметры жилого дома соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности ФИО4 на ? доли в праве собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 50,9 кв.м, и сарая, площадью 20,4 кв.м, расположенных на земельном участке по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли в праве собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 50,9 кв.м, и сарая, площадью 20,4 кв.м, расположенных на земельном участке по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Демьяненко