Решение № 2-339/2017 2-339/2017~М-316/2017 М-316/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-339/2017

Дело № 2-339/17 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» августа 2017 года г. Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан

в составе председательствующего судьи Омарова Р.О.,

с участием представителя истца ФИО4 – адвоката ФИО6,

представителя ответчика – администрации ГО «<адрес>» ФИО8,

представившей доверенность от 30.12.2016 года №

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Кизлярский городской суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что в 1987 г. она приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>. Указанная квартира была приобретена у предыдущего собственника, данные которого не сохранились. Прежний собственник никаких документов касающихся выделения ему квартиры не предоставил. С 1987 г. она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, владеет имуществом как его собственник. В <адрес>, РД она проживает вместе с сыном и дочерью с 1987 года. Факт проживания ее дочери по указанному адресу подтверждается решением Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Она оплачивает все коммунальные услуги. Факт ее проживания подтверждается и справкой врача - психиатра, согласно которой она с 1988 года наблюдалась у него, проживая по адресу <адрес>, РД. Факт ее проживания по указанному адресу подтверждается справкой МКОУ с/ш № <адрес>, что ее сын ФИО2 с 1988 года по 1993 год обучался в МКОУ CОШ № <адрес> и согласно алфавитной книге проживал по адресу <адрес>. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.н.). Пункт 16 указанного выше постановления гласит: «по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право па защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностном)’ владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Ею предпринимались все возможные меры для получения документов, на указанное жилое помещение. Она до обращения в суд обратилась на имя главы Администрации ГО «<адрес>» с заявлением о передаче указанной квартиры, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о при знании права собственности в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет квартирой № <адрес>, РД, длительное время, с 1987 года, она просит суд признать за ней право собственности на <адрес>. РД в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истица ФИО4 и ее представитель ФИО6 исковое заявление поддержали, дав аналогичные поданному иску пояснения.

Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» ФИО8 в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> просил рассмотреть настоящее дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2, дочь истицы, суду показала, что она с первого класса училась в средней школе № <адрес>, после чего уехала в <адрес>. Насколько ей известно мать всегда оплачивала все коммунальные услуги по месту их жительства, в том числе за пользование газом. Однако квитанции за оплату за газ им не давали, поскольку отсутствует договор на поставку газа. Плату за газ брал работник горгаса вместе с участковым, разом за год.

Заслушав доводы сторон, показания свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Вступившим в законную силу решением Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1987 года проживает в <адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

В указанной квартире как установлено, в ходе судебного разбирательства ФИО2 проживает с матерью ФИО4 и братом ФИО3.

Как усматривается из справок директора школы № <адрес>, ФИО3 с 1988 по 1996 год обучался в указанной школе и согласно алфавитной книге проживал по <адрес>.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Открытое и непрерывное владение ФИО4 в течение более 15 лет, приобретенной квартирой, расположенной по адресу: РД, <адрес>, помимо изложенных выше документов, подтверждается расчетными книжками по оплате за электроэнергию и водопользование.

Закон устанавливает, что владение должно быть добросовестное, в противном случае владелец будет лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника.

Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника.

Указанные обстоятельства судом не установлены.

Учитывая, что требования закона о добросовестности и открытости владения истцом домовладением более 15 лет соблюдены, а иной возможности кроме как на основании решения суда признать право собственности не представляется возможным, исковые требования ФИО4 в части признания права собственности на домовладение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ДАССР, право собственности на <адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4, на указанную выше квартиру, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья Омаров Р.О.