Решение № 2-303/2019 2-303/2019~М-9/2019 М-9/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-303/2019

№ 2-303/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Подобедовой М.И.,

при секретаре судебного заседания – Рожковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательской давности, с участием третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО6, в интересах которого действуют ФИО1 и ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, обратился в суд с требованием к Администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что истцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 23.04.1993 года принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В этом же жилом доме <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследств по завещанию от 12.05.1975 года на праве общей долевой собственности принадлежит ответчику - ФИО5. 27.07.1997 года ответчик снялась с регистрационного учета по месту жительства и уехала на постоянное жительство к родственникам и с тех пор перестала следить за своей половиной дома. Поскольку часть дома истца и часть дома ответчика представляет собою один целый жилой дом с единым фундаментом, общими строительными конструкциями и крышей, истцу в течении 21 года пришлось следить за техническим, санитарным и строительным состоянием всего дома.

11 февраля 2019 года истец отказался от исковых требований к ответчику ФИО5 Отказ принят судом.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных исковых требований настояли, истец суду пояснил, что в жилом доме проживает с 1982 года, мама подарила ему часть дома. Дом на две семьи. Когда они въехали в дом, ФИО5 там проживала одна. В июле 1997 года она уехала, ее забрала племянница, так как она была очень пожилой, примерно ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ее сняли с учета, отключили электроэнергию. С 1997 года никто в часть дома ФИО5 не приезжал, вещей ее там не оставалось. Со временем, часть дома ФИО5 начала рушиться, что привело также к повреждению части дома истца. В 2016 году истец поменял полностью стропильную систему, шифер, укрепил стены, а также подключил через свой счетчик электричество в части дома ФИО5 Споров в отношении владения и пользования домом никогда не было.

Представитель ответчика администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района РК в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежаще, о чем имеется конверт, возвращенный в суд с отметкой по истечении срока хранения.

Третьи лица ФИО2 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что является соседкой истца, знает его с 1985 года, как купила свой дом. Знает, что дом на два хозяина. Примерно в 1996 году ФИО5 забрали то ли в Нижнегорский район, то ли в Севастополь. С того времени она ее не видела и никто в ее дом не приезжал. Когда уезжали, то все вещи ФИО5 забрали, что-то раздали соседям. У ФИО5 половина дома была покрыта черепицей, которая протекала, поэтому истец был вынужден перекрыть крышу, также окна поставил новые, побелил. На данный момент истец со своею семьей проживает и в части дома ФИО5

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что является соседкой истца, знает его с 1997 года. ФИО5 уже не застала. Со слов истца, ей стало известно, что вторая половина принадлежит женщине, которая съехала. Состояние второй половины дома было аварийное, падала крыша. Примерно в 2015 году истец стал производить ремонт во второй части дома. С момента отъезда ФИО5 истец следил за домом, ухаживал за огородом. Ни ФИО5, ни ее родственники не приезжали. Сейчас истец со своею семьей проживают во второй части дома с 2015 года, как сделали ремонт.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав мнение истца, а также его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что во владении истца ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного Джанкойской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестр №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, находится недвижимое имущество - <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. с. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН с кадастровым номером № (л.д.13).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН с кадастровым номером № на основании архивной выписки из решения № 81 от 15.12.1995 года, также находится в собственности истца (л.д. 14).

Согласно сведений Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Джанкойской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестр №, на <данные изъяты> доли объекта недвижимого имущества. Право зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №д, реестр <данные изъяты>; за ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного Джанкойской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на <данные изъяты> доли объекта недвижимого имущества. Право зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 1д, реестр № (л.д. 37).

Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5.

Сведений о заведении наследственного дела к имуществу умершей ФИО5 в материалах гражданского дела не имеется.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м. (л.д. 9).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Азовского сельского поселения Джанкойского района РК, на момент закладки похозяйственных книг в администрации Азовского сельского поселения в 2015 году в домовладении по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> по указанному выше адресу в муниципальной собственности Азовского сельского поселения не находится (л.д. 7).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, при этом в соответствии с пунктом 3 част п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истец указывает, что дом по адресу: <адрес> перешел целиком в его владение в 1997 году, с момента как ФИО5 съехала.

Оценив представленные доказательства, учитывая пояснения истца и отсутствие возражений ответчика по делу, выслушав свидетелей ФИО8 и ФИО9 подтвердивших факт владения истца спорной половиной дома с 1997 года, суд пришел к выводу о наличии совокупности условий, при которых истец – ФИО1 может быть признан в силу приобретательной давности собственником 52/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, который находится в его владении.

Исходя из содержания ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Судом установлено, что давностное владение истца является добросовестным, поскольку истец действительно получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности.

Владение признано судом открытым, так как истец не скрывает факта нахождения у него имущества, более того, предпринимал меры для признания за ним права на спорный дом.

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным истцом также представлены в материалы дела: товарный чек на покупку строительных материалов для ремонта дома, справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по лицевому счету № по адресу: <адрес>, задолженности за электрическую энергию не имеется, документы подтверждающие установку окон в доме, по указанному адресу, договор о предоставлении населению услуг по водоснабжению и вывозу твердых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия № на установку водомера в жилом доме, технические условия на проектирование водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договор № о пользовании электрической энергией ( л.д.15-28).

Также владение ФИО1 суд признает непрерывным, поскольку истец проживает в спорном доме с 1993 г., дом из его владения никогда не выбывал, доказательств иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что истец в период с 1993 года и по настоящее время (более 15 лет) непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, что является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательской давности, с участием третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО6, в интересах которого действуют ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на недвижимое имущество – <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня провозглашения через Джанкойский районный суд Республики Крым.

Решение изготовлено на компьютере судьей и подписано в совещательной комнате.

Судья: М.И. Подобедова