Решение № 2-1133/2018 2-1133/2018~М-1347/2018 М-1347/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1133/2018

Дело №2-1133/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«17» октября 2018 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиры, в обоснование указывая, что являются сособственниками (2/3 доли и 1/3 доля в праве общей долевой собственности соответственно) на жилой дом общей площадью 157,7 м2, жилой площадью 72,5 м2, расположенный по адресу: <...>. При этом каждый владеет отдельными изолированными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, коммуникации, отопление и земельные участки, на которых расположены помещения. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создаёт для них определённые неудобства. За время владения недвижимостью они самостоятельно определили порядок владения, пользования помещениями в жилом доме, хозяйственными постройками и земельными участками, что подтверждается соглашением о реальном разделе жилого дома, составленным в простой письменной форме 31 октября 2017 года. Порядок землепользования между ними определён, материальных претензий друг к другу они не имеют.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> признать дом по адресу: <...> по назначению многоквартирным домом; признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на квартиру №1 по адресу: <...>, общей площадью 90,2 м2, жилой площадью 41,3 м2; признать за ФИО2, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на квартиру №2 по адресу: <...>, общей площадью 67,5 м2, жилой площадью 31,2 м2; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись регистрации №<...> от 09 апреля 2010 года о праве общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу: <...> на имя ФИО1; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись регистрации №<...> от 09 апреля 2010 года о праве общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <...> на имя ФИО2; внести в решение текст следующего содержания: настоящий судебный акт является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости – квартиру №1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 90,2 м2, жилой площадью 41,3 м2, на объект недвижимости – квартиру №2, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 67,5 м2, жилой площадью 31,2 м2.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 пояснили суду по существу дела об обстоятельствах, аналогичных изложенным в исковом заявлении, поддержали заявленные требования и просили суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом на два входа общей площадью 157,7 м2 и жилой площадью 72,5 м2, расположенный по адресу: <...>. Существование указанного жилого дома подтверждается техническим паспортом, изготовленным Лабинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 28 апреля 2017 года. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 594 м2, категория земель – земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

2/3 доли спорного жилого дома принадлежат истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи 2/3 доли жилого дома от 20 марта 2010 года; 2/3 доли земельного участка – на основании договора купли-продажи земельного участка №<...> от 15 апреля 2016 года.

1/3 доля указанного жилого дома принадлежит истцу ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №<...> от 01 февраля 2007 года, договора купли-продажи 2/3 доли жилого дома от 20 марта 2010 года, кадастрового паспорта здания от 17 декабря 2008 года, выданного ФГУП Краснодарского края «Ростехинвентаризация»; 1/3 доля земельного участка – на основании договора купли-продажи земельного участка №<...> от 15 апреля 2016 года.

Между сторонами сложился определённый порядок пользования общим имуществом – домом, фактически представляющем двухквартирный жилой дом, надворными постройками и земельным участком, однако приведение документов в соответствии с этим порядком в несудебном порядке невозможно.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Исходя из заявленных исковых требований, их обоснования, а также с учётом положений ст. 252 ГК РФ юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления каждому собственнику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилой дом.

Из представленной суду технической документации следует, что расположение помещений и площадь жилого дома не позволяют произвести его раздел в соответствии с идеальными долями в праве собственности, однако позволяют произвести раздел данного имущества с отклонением от идеальных долей сторон в праве собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования указанным домом, который фактически представляет собой двухквартирный жилой дом. Помещения в каждой квартире расположены так, что не являются проходными для доступа к помещениям другой стороны, имеются отдельные инженерные коммуникации.

Соглашение об использовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, сторонами достигнуто, споров не имеется, требования об определении порядка пользования земельным участком истцами не заявлены.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно разъяснению, данному в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, и разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учётом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По взаимному согласию между истцами и сложившемуся порядку пользования и покупки недвижимости раздел домовладения необходимо произвести следующим образом: ФИО1 переходит в собственность трёхкомнатная квартира по адресу: <...>, расположенная на первом этаже в одноэтажном кирпичном доме, общей площадью 90,2 м2, жилой площадью 41,3 м2, состоящая из жилой комнаты площадью 10 м2 (литер «А»), жилой комнаты площадью 13,1 м2 (литер «А»), жилой комнаты площадью 18,2 м2 (литер «А»), прихожей площадью 8,8 м2 (литер «А»), кухни площадью 19 м2, (литер «А»), коридора площадью 12,9 м2 (литер «А»), террасы площадью 8,2 м2 (литер «а»); а также следующие хозяйственные постройки: деревянная уборная (литер «Г»), ворота из металлопрофиля (литер II), калитка из металлопрофиля (литер III), забор из металлопрофиля (литер VI). ФИО2 переходит в собственность двухкомнатная квартира по адресу: <...>, расположенная на первом этаже в одноэтажном кирпичном доме, общей площадью 67,5 м2, жилой площадью 31,2 м2, состоящая из жилой комнаты площадью 23,5 м2 (литер «А»), жилой комнаты площадью 7,7 м2 (литер «А1»), коридора площадью 10 м2 (литер «А»), кухни площадью 15,4 м2 (литер «А»), прихожей площадью 6,2 м2 (литер «А1»), ванной площадью 4,7 м2 (литер «А1»); а также хозяйственные постройки: навесы без стен (литер «Г1», «Г2»), блочная уборная (литер «Г3»), блочная баня (литер «Г4»), блочный сарай (литер «Г5»), бетонный колодец (литер I), забор из металлопрофиля на кирпичных столбах (литер IV), ворота из металлопрофиля (литер V).

Принимая во внимание, что данный вариант раздела жилого дома не ущемляет прав и интересов обеих сторон, суд удовлетворяет требования истцов в полном объёме.

При этом суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с погашением соответствующих записей в ЕГРН, а также признаёт указанный дом многоквартирным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>

Погасить записи в ЕГРН от 09 апреля 2010 года №<...>

Признать жилой дом №2 по <...> многоквартирным с наименованием изолированных частей: квартира №1 и квартира №2.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженцем <...>, право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <...> общей площадью 90,2 м2, жилой площадью 41,3 м2.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, уроженкой <...>, право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 67,5 м2, жилой площадью 31,2 м2.

Данный судебный акт является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учёт объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <...> в органе регистрации прав в части назначения здания – с «жилого дома» на «многоквартирный дом», со следующими характеристиками объекта: вид объекта недвижимости – здание; назначение – многоквартирный дом; общая площадь – 157,7 м2; число этажей надземной части – 1; стены – кирпич, блок.

Данный судебный акт является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации прав на квартиры в органах регистрации прав, а также подготовки технических планов на квартиры с указанием следующих характеристик:

адрес – <...>, вид объекта недвижимости – помещение, назначение помещения – жилое, наименование – квартира №1, площадь – 90,2 м2, количество этажей – 1;

адрес – <...>, вид объекта недвижимости – помещение, назначение помещения – жилое, наименование – квартира №2, площадь – 67,5 м2, количество этажей – 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Синельников