Решение № 2-926/2021 2-926/2021~М-571/2021 М-571/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-926/2021

УИД 21RS0024-01-2021-000744-30

№2-926/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый № на основании приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что с 1997 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным. Спорный земельный участок перешел во владение ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.05.1997, заключенного между ФИО2 и ФИО1 Имущество из владения истца никогда не выбывало, третьи лица не заявляли о правах на указанный земельный участок. Просит признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что он в 1997 году приобрел спорный земельный участок у ФИО2 без надворных построек, поскольку они сгорели при пожаре вместе с документами на землю. На спорном земельном участке истец возвел хозяйственные постройки, баню, построил дом, в котором на данный момент проживает. В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом права на указанный земельный участок третьими лицами не заявлялись. Просил удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку с 1997 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку муниципальный земельный участок под строительство объекта истцу, либо третьим лицам, не предоставлялся, оспариваемый земельный участок не поставлен на государственный учет, его границы не установлены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> учтен в Едином государственном реестре недвижимости как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 294 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, дата постановки на государственный кадастровый учет 25.01.2006. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и ограничениях на указанный земельный участок в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В материалы дела представлен договор купли-продажи, заключенный 16 мая 1997 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому ФИО2 продал за 3500 млн. руб. земельный участок (3 сотки) по адресу: <адрес>А без надворных построек после пожара.

Представитель истца ФИО4 ранее в судебном заседании поясняла, что ФИО2 получил спорный земельный участок в бессрочное пользование от администрации г.Чебоксары.

Представитель ответчика данный факт отрицал, пояснив, что ни в администрации города Чебоксары, ни в архивных фондах сведений о предоставлении кому-либо на каком-либо праве спорного земельного участка не имеется.

Из писем БУ ЧР «Государственный исторический архив Чувашской Республики», администрации г.Чебоксары, БУ «Госархив современной истории Чувашской Республики» Минкультуры Чувашии, представленных в материалы дела, следует, что сведения о предоставлении кому-либо решением администрации г.Чебоксары земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском, истец просит признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ.

Суд не находит оснований для признания доводов истцов обоснованными в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.

Как предусмотрено ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

-акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

-договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-свидетельства о праве на наследство;

-вступившие в законную силу судебные акты;

-акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

-наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Предусмотренные указанным законом документы, которые могли бы послужить основанием для регистрации права собственности истца на спорный земельный участок у истца отсутствуют, равно как и надлежащие доказательства, подтверждающие предоставление земельного участка в собственность ФИО1

Спорный земельный участок не находится в частной собственности, а относится к государственной собственности. Администрация г.Чебоксары от права собственности на данный земельный участок не отказывалась, и он не является бесхозяйным.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод о том, что правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на имущество находящееся в муниципальной или государственной собственности, каковым и является спорный земельный участок.

При этом длительность пользования земельным участком, о чем указывается в качестве доводов в исковом заявлении, для разрешения дела по существу не имеет правового значения, поскольку при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, а возможность признания права собственности на неправомерно занимаемый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Представленное стороной истца землеустроительное дело на земельный участок по адресу: Чувашская Республика, <адрес> не свидетельствует, что спорный участок был в установленном порядке предоставлен в собственность истца. Напротив, его материалы содержат сведения о том, что при описании земельного участка по адресу: <адрес>А установлено его владение ФИО1 без документов.

Поскольку спорный земельный участок не находится в частной собственности физического или юридического лица, не признан бесхозяйным имуществом, относится к землям общего пользования, право собственности на него в порядке приобретательной давности возникнуть не может.

С учетом установленных обстоятельств оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на основании приобретательной давности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.В. Селендеева

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года