Решение № 2-2307/2017 2-2307/2017~М-2029/2017 М-2029/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2307/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Николенко М.В.

с участием истца ФИО2

с участием представителя истца по заявлению ФИО3

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к администрации города Азова Ростовской области о признании зарегистрированного права отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Азовский городской суд с настоящим иском указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. им была приватизирована квартира, расположенная по адресу: <адрес> г.ФИО1 <адрес> (в настоящее время <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и получено регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. в подтверждение того, что он является собственником данного жилого помещения.

Истец пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. он произвел перепланировку квартиры с разделом, чтобы сформировать два обособленных помещения и после выполнения перепланировки и получения на руки всех необходимых документов, он подал в Азовский отдел Управления Росреестра по Ростовской области заявление о государственной регистрации права собственности на <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес> с необходимым для этого пакетом документов. Однако, в приеме заявления ему было отказано, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, т.к. в настоящее время в ЕГРН на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием – «Город Азов».

Истец полагает, что регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием – «Город Азов» была произведена ошибочно и в ином порядке, кроме судебного он лишен возможности погасить данную регистрационную запись, в связи с чем, просил суд:

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Муниципального образования - «Город Азов» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца, действующая на основании заявления, ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и просила суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Муниципального образования - «Город Азов» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за МО «Город Азов» является недостоверной.

Представитель ответчика - администрации города Азова РО, действующая на основании доверенности, ФИО4 решение вопроса о правомерности доводов истца, оставила на усмотрение суда. Представитель пояснила, что запись о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием – «Город Азов», вероятнее всего, была произведена ошибочно и без учета данных, содержащихся в БТИ.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается ответом из МП г. Азова «Городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ. №, что ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежало на праве собственности жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснила, что ее доверитель в ДД.ММ.ГГГГ. произвел перепланировку квартиры с разделом, чтобы сформировать два обособленных помещения и после выполнения перепланировки и получения на руки актов приемки законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения, он подал в Азовский отдел Управления Росреестра по Ростовской области заявление о государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> с необходимым для этого пакетом документов. Однако, в приеме заявления ФИО2 было отказано, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, т.к. в настоящее время в ЕГРН на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием – «Город Азов».

Из материалов дела следует и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., что собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование – «Город Азов», при этом, указанная запись в ЕГРН была внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, а настоящее время, один и тот же объект недвижимости находится в собственности разных правообладателей, вместе с тем, фактическим владельцем спорной недвижимости является истец.

В судебном заседании представитель администрации города Азова РО ФИО4 пояснила, что запись о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием – «Город Азов», вероятнее всего, была произведена ошибочно и без учета данных, содержащихся в БТИ.

На основании изложенного и учитывая, что запись в ЕГРН о регистрации права собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за Муниципальным образованием – «Город Азов», нарушает права ФИО2 и лишает его возможности, зарегистрировать право собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости, которые не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, то суд полагает, что в данном случае оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено только путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Как было указано ранее, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Муниципальным образованием – «Город Азов» ДД.ММ.ГГГГ., однако на момент его регистрации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находилось в собственности истца, а, следовательно, данные о нем не могли быть внесены в реестр объектов муниципальной собственности и, соответственно, не было оснований для регистрации права собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за Муниципальным образованием – «Город Азов».

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к администрации города Азова Ростовской области о признании зарегистрированного права отсутствующим удовлетворить.

Признать зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Муниципального образования «Город Азов» на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2017 года.