Решение № 2-39/2018 2-39/2019 2-39/2019(2-652/2018;)~М-621/2018 2-652/2018 М-621/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-39/2018

дело № 2-39/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 28 января 2019 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - Кушхова М.М.,

при секретаре Ашракаевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 70993,63 и неустойки в сумме 15 659,65 рублей,

решил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 70993,63 рублей и неустойки в сумме 15 659,65 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка. Находящихся в собственности ТУ Росимущества в КБР передало ФИО1 в аренду земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу : КБР, <адрес> общей площадью 3 302, 0 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - под общественную застройку.

Земельный участок с кадастровым номером 07:03:0700007:106 передан Арендатору по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.1 договора аренды, земельный участок 07:03:0700007:106 был передан на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с п.4.3.2. и п.4.3.4. договора аренды, Арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора и своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды.

Пункт 4 ст.22 ЗК РФ гласит, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.3.1. договора аренды №, размер годовой арендной платы составляет 92 798 рублей, размер ежемесячной арендной платы за земельный участок подлежащий оплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 7 733,17, вносится арендная плата не позднее 15 числа следующего месяца путем перечисления средств на счет арендодателя, п.3.3 договора

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В результате невыполнения ФИО1 своих обязательств по договору, несвоевременной оплатой арендной платы образовалась задолженность, которая составила 70993,63 рубля.

За несвоевременную оплату арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с пунктом 6.3 договора Арендатору начислена пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки, что составило 15 659,65.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР, также извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и представителя истца.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в КБР и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок, находящийся в собственности РФ сроком действия 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора аренды №, размер годовой арендной платы составляет 92 798 рублей.

Согласно п. 3.3. договора, арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца путем перечисления средств на счет арендодателя.

За несвоевременную оплату арендной платы в установленный договором срок в соответствии с пунктом 6.3 договора Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 07:03:0700007:106, на котором расположен объект недвижимости, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: КБР, <адрес> общей площадью 3 302, 0 кв.м., был передан Арендатору.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Из представленного суду расчета задолженности видно, что за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год у ответчика ФИО1 образовалась задолженность в сумме 86653,28 из которых: 70 993,63 рубля задолженность по арендной плате и неустойка в размере - 15659,65 рублей.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В адрес ответчика направлялись претензионные письма с требованием о необходимости погашения задолженности, в материалах дела имеются копии почтовых уведомлений, согласно которым требования были вручены ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В судебном заседании по делу приведёнными выше доказательствами с бесспорностью установлено, что ответчик не исполнил своих обязательств перед истцом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного ст. ст. 309, 314 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 88, 103, 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике 86653,28 из которых: 70 993,63 рубля задолженность по арендной плате и неустойка в размере - 15659,65 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 2 799,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласованно: М.М. Кушхов