Решение № 2-1206/2024 2-94/2025 2-94/2025(2-1206/2024;)~М-1192/2024 М-1192/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-1206/2024

УИД 71RS0019-01-2024-001959-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2025 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-94/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район о признании договора купли-продажи состоявшимся (действительным), признании права собственности на гараж с пристройкой,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что основании договора купли-продажи гаража от 04.09.2009, заключенного в простой письменной форме с ФИО2 и ФИО3 приобрел себе в собственность гараж №, находящийся в районе ветлечебницы в городе Суворове Тульской области.

Расчет по указанному договору произведен полностью в размере 45000 руб., претензий стороны друг к другу не имели.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3

Наследников после их смерти нет.

После покупки гаража, из-за нехватки денежных средств, оформление было отложено. В настоящее время это стало невозможно, поскольку бывшие владельцы умерли.

Согласно техническому паспорту, гараж представляет собой капитальное строение одноэтажного нежилого здания, общей площадью 29,8 кв.м с пристройкой площадью 18,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в районе ветлечебницы, гараж №.

На основании технического обследования здания гаража, все несущие строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

На основании изложенного истец просит: признать состоявшимся (действительным) договор купли-продажи гаража от 04.09.2009, заключенный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2, ФИО3; признать за ним право собственности на гараж № размером по наружному обмеру 4,87 х 6,12 кв.м, площадью 29,8 кв.м,(по внутреннему обмеру 25,2 кв.м,) с пристройкой лит. под. Г1 размером по наружному обмеру 4,87 х 3,73 кв.м, площадью 18,2 кв.м, (по внутреннему обмеру 15,8 кв.м,), расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен свудом в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке, возражений не представила, ходатайств не заявила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст.35 Конституции РФ гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как усматривается из положений ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи гаража от 04.09.2009, составленному в простой письменной форме, ФИО2 и ФИО3 продали ФИО1 гараж №, площадью 29,8 кв.м с пристройкой, площадью 18,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в районе ветлечебницы.

Данный гараж принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 18.01.2025 №КУВИ-001/2025-14293051.

В п.3 договора указано, что продавцы получили от покупателя наличными деньгами 45000 руб. до подписания договора.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (ст.130).

На основании ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 и ФИО3 продали ФИО1 гараж №, площадью 29,8 кв.м с пристройкой, площадью 18,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в районе ветлечебницы. При этом сторонами были исполнены обязательства как покупателя по передаче оговоренной суммы денег, так и продавцов по передаче отчуждаемого гаража. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от сделки не уклонялась. Таким образом, фактически договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, недвижимое имущество передано ФИО1

ФИО2 и ФИО3 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. После их смерти наследственные дела не открывались.

Кроме того, спорное нежилое строение - гараж, находящийся в открытом владении и пользовании ФИО1 никем истребован не был.

В настоящее время истец решил узаконить используемый им гараж, однако это стало невозможно, в связи со смертью бывших владельцев.

Согласно техническому паспорту выданного ГУ ТО «Областное БТИ» от 13.06.2024 здание гаража с пристройкой год постройки 1997 г. лит.А, расположен по адресу: <адрес>, в районе ветлечебницы, гараж размером по наружному обмеру 4,87 х 6,12 кв.м, площадью 29,8 кв.м (по внутреннему обмеру 25,2 кв.м) с пристройкой лит. под. Г1 размером по наружному обмеру 4,87 х 3,73 кв.м, площадью 18,2 кв.м (по внутреннему обмеру 15,8 кв.м).

Согласно техническому заключению (ГУ ТО «Областное БТИ») техническое состояние строительных конструкций лит. Г — гаража, лит. Г1 — пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, в районе ветлечебницы, гараж № — работоспособное, категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Работы по строительству лит. Г — гаража с пристройкой лит. Г1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Свод правил СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009»; Свод правил СП 113.13330.2016 СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей»; Свод правил по проектированию, и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Приказ МЧС России от 24.04.2013 №288 Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям»).

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Исходя из установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи гаража от 04.09.2009 состоявшимся (действительным) и признании за ним права собственности на гараж с пристройкой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район о признании договора купли-продажи состоявшимся (действительным), признании права собственности на гараж с пристройкой, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража № с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ветлечебницы, от 04.09.2009, заключенный в простой письменной форме между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, состоявшимся (действительным).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж № размером по наружному обмеру 4,87 х 6,12 кв.м, площадью 29,8 кв.м (по внутреннему обмеру 25,2 кв.м) с пристройкой лит. под. Г1 размером по наружному обмеру 4,87 х 3,73 кв.м, площадью 18,2 кв.м (по внутреннему обмеру 15,8 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, в районе ветлечебницы, гараж 17.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Стукалов

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2025 г.