Решение № 2-490/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-291/2020~М-282/2020

Дело №2-490/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2020г. г.Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Уваровского районного суда Тамбовской области Враговой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Катышевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО2 о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 30836,49 руб., из них: 30675,04 руб. –пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 161,45 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; судебные расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В обоснование иска указано, на основании постановления главы администрации г.Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ № между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области и ФИО10 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, сроком действия на <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>4 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешли ФИО2-сыну умершего ФИО1 В соответствии с пунктами <данные изъяты> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка. Арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. Согласно пункту <данные изъяты> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 обязан надлежащим образом выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. Однако данное условие договора исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, арендная плата вносилась несвоевременно. Согласно пункту <данные изъяты> договора аренды ответчик несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере <данные изъяты>% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30675,04 руб. С даты окончания срока действия договора аренды на сумму задолженности подлежат начислению проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 161,45 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, до настоящего времени требования истца не удовлетворены.

Истец комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в него не явился, в письменном заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в него не явился. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик просил уменьшить, подлежащую с него взысканию сумму пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, применив к заявленным исковым требованиям срок исковой давности.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании постановления главы администрации г.Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ № между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, сроком действия на <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан в аренду арендатору в соответствии с актом приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №№ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешли ФИО2-сыну умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1

В соответствии с пунктами <данные изъяты> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка. Арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца.

Согласно пункту <данные изъяты> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик обязан надлежащим образом выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно в соответствии с договором уплачивать арендную плату.

Однако данное условие договора исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, арендная плата вносилась несвоевременно.

Согласно пунктам <данные изъяты>. договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации; ответчик несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере <данные изъяты>3% со дня следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.

Арендная плата по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11361,54 руб. и была оплачена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ – 9286,99 руб., ДД.ММ.ГГГГ -2074,55 руб.

Размер задолженности, представленный истцом, а именно, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30675,04 руб.; процентам за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 161,45 руб., является обоснованным, рассчитан исходя из условий договора аренды, требований закона и ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей200 настоящего Кодекса.

Суд считает правомерным применить по делу трехлетний срок исковой давности, о применении которого заявил ответчик.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности в размере 1117,79 руб., из них: 980,27 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 137,52 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО2 о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО2 о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1117,79 руб., из них: 980,27 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 137,52 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО2 о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ –город Уварово Тамбовской области государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Врагова

Мотивированное решение составлено 27.10.2020.

Судья Н.В.Врагова