Решение № 2-205/2019 2-205/2019(2-2232/2018;)~М-2171/2018 2-2232/2018 М-2171/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-205/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участие истца –ФИО1

представителя истца ФИО1- ФИО2, допущенной к участию в деле по устному ходатайству.

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 205/2019 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1115 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 30.10. 2018 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО3, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

Н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: Самарская обл., г. Жигулёвск, <адрес> на основании договора дарения дома с земельным участком от 20.01.1997 года. Земельный участок по адресу: Самарская обл., г. Жигулёвск, <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, площадь составляет 600 кв.м., площадь является ориентировочной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В мае 2018 года истец обратилась в ООО «Терра-Регион» для выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка, кадастровым инженером «Терра-регион» ФИО3 был подготовлен межевой план от 30.10.2018 года. Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для кадастрового учета сведений о земельном участке в ГКН, однако кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 600 кв.м., а согласно межевому плану площадь земельного участка увеличилась и составляет 1115 кв.м. Истец считает, что указанные обстоятельства, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в координатах в соответствии со сложившимся порядком землепользования. Из заключения кадастрового инженера усматривается, что были проведены геодезические и кадастровые работы по уточнению границ, был произведен выезд на местность и произведен замер земельного участка по фактически сложившимся границам. Кадастровым инженером в процессе подготовки межевого плана были изучены следующие документы: план на земельный участок М 1:500 в техническом паспорте на жилой дом от 14 января 1997 года, по которому можно однозначно определить конфигурацию земельного участка, длины линий. Данным документом подтверждается существование на местности пятнадцать и более лет земельного участка в данных границах, местоположение, конфигурация и площадь границ земельного участка в целом соответствуют фактическим (уточняемым) границам земельного участка. Однако, кадастровый инженер отмечает, что ранее работы выполнялись на оборудовании низкой точности и с высокой степенью погрешности, к тому же при составлении плана не учитывались многие важные факторы, такие как границы смежных землепользователей; фактическое пользование земельных участков; координаты поворотных точек границ земельных участков зачастую геодезистами определялись при помощи рулетки. В результате чего определялись границы с недостаточной точностью. Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию (забор, постройки). Площадь земельного участка определена с нормативной точностью и составила 1115 кв.м. Спора с соседними землепользователями по границам земельного участка никогда не возникало. По сравнению с данными ЕГРН площадь спорного земельного участка увеличилась на 515 кв.м, но не более установленного правилами землепользования и застройки г.о.Жигулевск размера минимального земельного участка соответствующего территориальной зоне Ж1, 600 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки гopoдского округа Жигулевск, утвержденными Решением Думы г.о. Жигулевск, предельные размеры формируемых вновь земельных участков, предоставляемых администрацией город округа Жигулевск для индивидуального жилищного строительства, составляют минимальная площадь 600 кв.м., максимальная площадь 1300 кв.м. Таким образом, разница в 515 кв.м между площадью по сведениям ЕГРН и фактической площадью не превышает предельный минимальный размер установленный для данной категории земель и данного вида разрешенного использования соответствующей градостроительной зоне. Площадь уточняемого земельного участка, составляющая 1115 кв.м., что не превышает предельный максимальный размер, установленный для данной категории земель и данного вида разрешенного использования. С учетом изложенного заявлены настоящие исковые требования.

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Терра-регион» для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 30.10.2018 года, в связи с уточнением границ земельного участка.

При обращении в компетентные органы с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости, государственная регистрация учета изменений в отношении земельного участка была приостановлена в связи с тем, что площадь земельного участка увеличивается до 1115 кв.м. В процессе подготовки межевого плана на земельный участок с КН <данные изъяты>, кадастровым инженером был изучено свидетельство о государственной регистрации права № от 26.08.2009 г., а также план приложение к свидетельству № от 24.10.1996г., в данном графическом материале обозначена площадь земельного участка 937 кв.м., а также длины линий. Площадь земельного участка согласно свидетельства о праве собственности, данных ЕГРН - 600 кв.м. Уточняемая площадь - 1115 кв.м. Увеличение - на 515 кв.м. Земельный участок с КН <данные изъяты> расположен в границах территориальной зоны Ж-1. Предельный минимальный размер 600 кв. м и максимальный размер 1300 кв. м. Также подтверждающим документом существование на местности пятнадцать и более лет в данных границах является прикрепленный к межевому плану план на земельный участок М 1:500 от 14.01. 1997г., на котором обозначены размеры земельного участка, по данным документам видно что, местоположение, конфигурация и площадь границ земельного участка в целом соответствуют фактическим (уточняемым) границам земельного участка. Границы земельного участка сложившиеся. Имеются ограждения между смежными земельными участками, спора по границам не имеется. Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка, находящегося в пользовании истца площадью 1115 кв.м. существует на местности более 15 лет, подтверждается техническим паспортом от 14.01.1997 года, планом от 24.10.1996 года.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст. 8 ГрК РФ).

Увеличение площади земельного участка происходит не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный ПЗЗ г.о. Жигулевск для данной территориальной зоны- для Ж-1, который составляет 600 кв.м., максимальный размер – 1300 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 30.10.2018 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО3, соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом (материалами инвентаризации), согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1115 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 30.10.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО3, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2019 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева