Решение № 2-826/2020 2-826/2020~М-663/2020 М-663/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-826/2020

Дело №2-826/2020

УИД № 16RS0013-01-2020-001975-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

при секретаре Гатиятуллиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 92,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Часть жилого дома по адресу: <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ от 09.12.2019г. № уточнено местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 836 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № и последующего оформления его в собственность ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком №. Фактически данный участок смежным не является и расположен в 10 метрах южнее. В отношении местоположения границ земельного участка № выявлена реестровая ошибка.

Поскольку правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не исправляет реестровую ошибку в отношении местоположения границ его участка, то и уточнить местоположение части границы указанных земельных участков, фактически не смежных с границами ее земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

На основании изложенного просит: 1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам Межевого плана от 18.06.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 :

X
Y

7
489462.20

1316403.66

н7

489478.83

1316363.14

Откорректировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, указанным в Межевом плане от 18.06.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Истец в судебное заседание не явился, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями пунктов 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью 92,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>. Часть жилого дома по адресу: <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ от 09.12.2019г. № уточнено местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 836 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № и последующего оформления его в собственность ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которая подготовила межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Участок расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес> Площадь земельного участка была определена методом спутникового геодезического измерения границ, закреплённых на местности капитальным забором. По результатам замера площадь участка составила 836 кв.м. Данные графической части земельного участка, которые подтверждают наличие земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером № содержаться в материалах инвентаризации земель н.п. <адрес>. Конфигурация земельного участка, содержащаяся в графической части материалов инвентаризации и конфигурация земельного участка, полученная в результате замера границ, частично не совпадает. Расхождение объясняется тем, что графическая часть, содержащаяся в материалах инвентаризации, была внесена в документ на основании инструментальной съемки (рулетка), которая производилась в 1995-1997 годах и чертеж был составлен схематично. Фактически границы земельного участка проходят по капитальному забору и соответствуют чертежу земельного участка в составе межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком №. Фактически данный участок смежным не является и расположен в 10 метрах южнее. В отношении местоположения границ земельного участка № выявлена реестровая ошибка, а именно, не соответствие координат поворотных точек, содержащиеся в ЕГРН, фактическому местоположению их на местности. Правообладателям земельного участка № было направлено почтовое уведомление о наличие реестровой ошибки в границах участка. Уведомление было получено, но на согласование правообладатели не явились. Так как отсутствует согласование с правообладателями земельного участка №, то устранить пересечение границ не представляется возможным.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Ответчики в судебное заседание не явились, доводов относительно спора по границам не выразили.

Иными словами, в настоящее время спора относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № между сторонами не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истцов на уточнение границ своего земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе требования об установлении границ земельного участка по координатам, установленных кадастровым инженером.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 :

X
Y

7
489462.20

1316403.66

н7

489478.83

1316363.14

Откорректировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, указанным в Межевом плане от 18.06.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: