Решение № 2-526/2017 2-526/2017~М-462/2017 М-462/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-526/2017

дело № 2-526/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Артазей Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - главы сельского поселения «Село Боктор» ФИО2, действующей на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Боктор» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о выплате компенсации за утраченное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. О выплате компенсации истец обращалась в администрацию сельского поселения «<адрес>», но результатов не последовало. В настоящее время ФИО1 с помощью ипотеки приобрела 2-комнатную квартиру в <адрес> и выплачивает ипотечные платежи из пенсии. Материальное положение трудное. Просит обязать ответчика выплатить компенсацию за утраченное жилое помещение в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, при этом пояснила, что жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, расположенное в <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу. Согласно оценки объекта рыночная стоимость жилья на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Просила обязать ответчика выплатить компенсацию за утраченное жилое помещение в размере <данные изъяты>.

Глава сельского поселения «Село Боктор» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, при этом пояснила, что действительно <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Однако, денежные средства на компенсационные выплаты в бюджете сельского поселения «Село Боктор» отсутствуют, поэтому до настоящего времени они не выплачены.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом обследования жилых помещений в многоквартирном доме от 14 декабря 2015 года № установлено и подтверждается заключением межведомственной комиссии № от 14 декабря 2015 года, что многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписке из отчёта об оценке объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «ФИО6», наиболее вероятная рыночная стоимость 2-комнатной квартиры во вполне удовлетворительном (жилом) состоянии, расположенной в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учётом всех факторов и цен, сложившихся на рынке региона без учёта НДС составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частями 1, 3 ст.40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного Кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В силу ч.ч.7, 8 ст.32 Жилищного Кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Разъяснениями п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что ЖК РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч.10 ст.32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путём выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным ЖК РФ, следует руководствоваться положениями ст.32 ЖК РФ. При этом выплата предусмотренной ст.32 ЖК РФ суммы выкупа собственнику жилого помещения в доме, подлежащем сносу, не может быть поставлена в зависимость от того, изымается земельный участок, на котором находится дом, для государственных или муниципальных нужд, поскольку в данном случае вышеназванная норма жилищного законодательства применяется по аналогии.

В судебном заседании материалами дела, пояснениями сторон установлено, что до настоящего времени администрацией сельского поселения вопрос о предоставлении истцу иного жилого помещения или компенсации за утраченное жилое помещение не разрешён.

Неисполнение положений жилищного законодательства по обеспечению жилищных прав граждан, имеющих в собственности жилые помещения в доме, признанном непригодным для проживания, и отселённых из этих помещений, не лишает граждан возможности требовать защиты их прав, в том числе, путём взыскания выкупной цены утраченного помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования о выплате компенсации за утраченное жилое помещение обоснованны, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Боктор» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о выплате компенсации за утраченное жилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с администрации сельского поселения «Село Боктор» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, расположенного по адресу <адрес>, ИНН №, дата государственной регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей <адрес>, компенсацию за утраченное жилое помещение в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Богатырева