Решение № 2-780/2025 2-780/2025~М-641/2025 М-641/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-780/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года рп. Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Воищевой М.В., при секретаре судебного заседания Ермоленко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах Е. в лице законного представителя ФИО1, к Администрации Заларинского муниципального образования о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Е., Е. в лице законного представителя ФИО1, указала, что 15.10.2015 между ней, представляющей свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей, и Д., был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры на общую сумму 433 526 руб. По договору купли-продажи она приобрела в собственность по 1/3 доле в праве каждого на квартиру, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 296 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Согласно п. 4 договора купли-продажи, общая стоимость сделки составила 433 526 руб., из них стоимость земельного участка составила 500 руб. и была полностью оплачена продавцу до подписания договора за счет собственных средств. Ипотека в силу закона в отношении земельного участка не возникает. Стоимость квартиры составляет 433 026 руб., и оплата производится за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на ее имя, путем перечисления указанной суммы Д. на лицевой счет в ПАО Сбербанк в течение 2 месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный Фонд РФ. В отношении квартиры возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. Право собственности зарегистрировано в Росреестре по Иркутской области 28.10.2015, о чем сделаны соответствующие записи о регистрации права собственности. Также 28.10.2015 была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28.10.2015 №. В течение срока, указанного в договоре, т.е. в течение 2 месяцев, она полностью выполнила все действия, направленные на выплату стоимости купленной квартиры, а именно, подала заявление в Пенсионный фонд РФ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, и Пенсионный фонд РФ в полном объеме в сумме 433 026 руб., в указанные сроки, осуществил перечисление денежных средств на счет продавца Д., о чем необходимо запросить сведения из социального фонда РФ по Иркутской области, поскольку Пенсионный фонд РФ реорганизован в социальный фонд России. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме. В силу незнания норм законодательства, она не знала о необходимости продавца Д. обратиться в МФЦ с целью подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры своевременно, и соответственно никто никаких мер к этому не принимал. ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры Д. умерла, в связи с чем в добровольном порядке и самостоятельно погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры невозможно. Насколько ей известно, никаких наследников у Д. не имеется. Она обращалась с соответствующим заявлением в МФЦ, однако, получила уведомления от Росреестра по Иркутской области о невозможности погашения регистрационной записи от ипотеки, кроме как в судебном порядке. Поскольку договор купли-продажи квартиры и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу перечислены в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанными обстоятельствами, а именно со смертью Д., до настоящего времени не имеется возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей и ее детям на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 33,8 кв.м, кадастровый №.

Протокольным определением Заларинского районного суда Иркутской области от 17.11.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика - наследственное имущество умершей Д., надлежащим ответчиком - Администрацией Заларинского муниципального образования.

Истцы - ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Е., Е. в лице законного представителя ФИО1, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; представили заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик - Администрация Заларинского МО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Гражданским законодательством предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что 15.10.2015 между Д. и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Е., Е., был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 15.10.2015, общая стоимость сделки составляет 433 526 руб. Цена земельного участка по договору составляет 500 руб., расчет за земельный участок произведен полностью до подписания договора за счет собственных средств покупателя. Ипотека в силу закона в отношении продавца не возникает. Цена квартиры по договору составляет 433 026 руб. Порядок расчета финансовых средств в размере 433 026 руб. установлен за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № от 13.02.2012, выданного Управлением ПФР в Заларинском районе Иркутской области ФИО1, путем перечисления указанной суммы Д. на лицевой счет № открытий в ПАО Сбербанк в течение 2 месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный Фонд РФ.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1, Е., Е. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Иркутской области 28.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2015, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.10.2025.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2025, квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер № принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 ФИО1, П., П. на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 15.10.2015 с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу Д.

Также в судебном заседании установлено, что 28.10.2025 в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (запись регистрации №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.10.2025.

На основании заявления ФИО1 о распоряжении средствами МСК от 02.11.2015, УПФР в Заларинском районе Иркутской области принято решение № от 02.12.2015 об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий.

Согласно сведениям УПФР в Заларинском районе Иркутской области от 28.12.2015 средства материнского (семейного) капитала ФИО1 использованы в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 15.10.2015, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждено материалами дела, и прекратились надлежащим исполнением. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно копии свидетельства о смерти III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Д., имеется заявление ФИО1 о выдаче постановления о предоставлении денежных средств для возмещения расходов на похороны Д.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Д., наследственного имущества и наследников у Д. не имеется.

При жизни Д. заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавец не подавала, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, не снято.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объекта недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В настоящее время заявление подает одна сторона продавец - залогодатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается по решению суда.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде: ипотека в силу закона устанавливалась сроком действия с 28.10.2015 с 28.10.2015 в течении 2 месяцев, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2025.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 15.10.2015, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), то исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Е., Е. в лице законного представителя ФИО1, о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Е., Е. в лице законного представителя ФИО1, удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Воищева

Решение суда в окончательной форме принято 24.11.2025.