Решение № 2-9603/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-3905/2025~М-6341/2024

Дело № 2-9603/2025

УИД: 50RS0039-01-2024-010251-10


Решение

Именем Российской федерации

10 ноября 2025 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Алексанян Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что брак между истцом и ФИО2 расторгнут, о чем <дата> Богородским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена запись акта о расторжении брака <номер> и выдано свидетельство о расторжении брака серии V-МЮ <номер>. В собственности ответчика находилась 1/2 доли в праве собственности на дом, назначение жилое, площадью 116 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>. <дата> между сторонами в простой письменной форме заключен договор дарения доли в жилом доме, согласно которому ответчик подарил, а истец принял в дар ? доли в праве собственности на указанный дом. В этот же день стороны обратились в Межмуниципальный отдел по <адрес> Управления Росреестра по Московской <адрес> с заявлением о государственной регистрации права по договору дарения. Уведомлением от <дата> № <номер> Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра Московской <адрес> отказано в государственной регистрации государственной регистрации права, в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию договор дарения заключен в простой письменной форме. В настоящее время ответчик необоснованно уклоняется от нотариального оформления договора дарения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на дом, назначение жилое, площадью 116 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в жилом доме от <дата>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7 возражали против удовлетворения требований, просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в том числе ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 6-П и от <дата> N 5-П).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

На основании положений статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на даримое имущество.

Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При дарении недвижимого имущества потребуется государственная регистрация перехода права на имущество, а для договоров, заключенных до <дата>, регистрации подлежала и сама сделка.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после <дата>, не осуществляется на основании пункта 8 статьи 2 Федерального закона от <дата> N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшему до <дата>, государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичная правовая позиция поддерживается в пункте 63 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.

Из материалов дела следует, что <дата> расторгнут брак между ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии V-МЮ <номер>.

<дата> решением Раменского городского суда Московской <адрес> по гражданскому делу <номер> по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, жилой дом, площадью 116 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, признан совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2

Долевая собственность ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 116 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Определением Раменского городского суда Московской <адрес> по гражданскому делу <номер> утверждено мировое соглашение, на основании которого стороны договорились о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1768 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1768 кв.м зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата> между сторонами в простой письменной форме заключен договор дарения доли в жилом доме, согласно условиям которого ФИО2 подарила, а ФИО1 принял в дар ? доли в праве собственности жилой дом, площадью 116 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт передачи доли квартиры от дарителя ФИО2 ко одаряемому ФИО1 состоялась в момент заключения договора дарения — <дата>, что подтверждается актом приема-передачи спорной доли в жилом доме от <дата>.

Уведомлением от <дата> № <номер> Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра Московской <адрес> ФИО1 отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию договор дарения заключен в простой письменной форме.

Согласно пояснениям стороны истца, после подписания договора дарения ответчик в дом не вселялся, ключи не забирал. Фактическая передача 1/2 доли дома произошла, спорный дом находится в фактическом владении и пользовании истца, который несет бремя его содержания (оплачивает электроэнергию и членские взносы). В регистрирующий орган стороны обращались и совершили действия, направленные на подтверждение перехода права собственности от дарителя к одаряемому. После заключения договора дарения истец предпринимал все необходимые действия в целях реализации правомочий собственника дома на основании договора дарения в период с <дата> и до обращения в суд с настоящим иском. Договор дарения заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами согласованы. Между тем, ответчик необоснованно уклоняется от нотариального оформления договора дарения.

В подтверждение доводов об уклонении и удостоверения договора дарения истцом представлены направленные в адрес ответчика уведомления от <дата> и <дата> о необходимости явиться к назначенному времени к нотариусу и удостоверить договор дарения.

Между тем, согласно пояснениям ответчика стороны пришли к соглашению о том, что ФИО2 дарить ФИО1 ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 116 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, взамен на денежное возмещение в размере 1 000 000 руб., которые истец должен будет вложить в ремонт квартиры, принадлежащей ответчику.

Между тем, как пояснила ответчик, истец свои договоренности не исполнил.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае сделка совершена в ненадлежащей форме, поскольку нотариально не удостоверена.

При удостоверении сделок с недвижимостью в качестве дополнительной правовой гарантии чистоты данной сделки выступает нотариальное сопровождение, при котором нотариус проверяет не только дееспособность лиц, являющихся сторонами договорных отношений, но и законность процедуры оформления имущества. Деятельность нотариуса связана с проверкой законности представленных документов и направлена на предотвращение регистрации недействительных, притворных сделок, поэтому в полномочия нотариуса входит отказ в совершении нотариального действия в случае, если сделка не соответствует требованиям закона.

Суд отмечает, что несмотря на то, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, сделка в надлежащей форме не заключена, отсутствовало ее нотариальное оформление.

Кроме того, заслуживают внимания суда и доводы ответчика о том, что сделка фактически совершена под условием, поскольку ответчик намерена была получить от истца встречное исполнение.

Так, опрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО8 пояснил суду, что ФИО2 является его матерью, истец – отчимом. Свидетель пояснил, что между сторонами имелась договоренность о том, что ФИО2 дарить ФИО1 долю в жилом доме взамен на вложения по ремонту квартиры. При этом, ФИО1 свои обязательства не исполнил.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания согласуются между собой, не противоречат письменным материалам дела.

Указанные обстоятельства подтвердили и опрошенный свидетель ФИО9, которая также пояснила, что со слов ФИО2 знает, что между бывшими супругами был устный договор о том, что ФИО2 дарить ? долю дачи ФИО1, который в свою очередь помогает сделать ремонт в квартире.

Также судом были допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, которые пояснили, что с семьей знакомы, указали, что со слов ФИО1 они знают, что между бывшими супругами был договор, согласно которому ФИО1 отказывается от своей доли квартиры, а ФИО2 отказывается от доли дачи. В свою очередь, о дополнительных финансовых обязательствах ФИО1 им ничего не известно.

Показания свидетеля ФИО9, ФИО10, ФИО11, судом не принимаются как достоверные, поскольку обо всех обстоятельствах им известно только со слов сторон.

Кроме того, суд находит состоятельным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 165ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Изложенное согласуется с позицией, которая отражена в п 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><номер> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).»

Согласно материалам дела <дата> между сторонами заключен договор дарения доли в жилом доме, уведомлением от <дата> ФИО1 отказано в государственной регистрации права, т.е. именно с указанной даты истец знал о нарушенном, по его мнению, праве.

С исковым заявлением истец обратился <дата>, за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО12 в период с 2019 года по 2025 года осуществляла страхование спорного имущества, а также оплачивала налоги (л.д.19-29 том 2).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что требуемая форма договора дарения сторонами не соблюдена, принимая во внимание также пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве собственности на дом, назначение жилое, площадью 116 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в жилом доме от <дата> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено судом <дата>