Решение № 2-3174/2019 2-3174/2019~М-1348/2019 М-1348/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-3174/2019

Дело № 2-3174\2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года

Свердловский районы суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Олеховой К.А.,

с участием представителя истца ФИО9, представителя ответчика

ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО11

ФИО11 о признании отсутствующим права собственности,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд, указывая, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Приговором Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу 24.09.2018г., ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ (<адрес> и др.).

Приговором установлено, что доказаны факты и вменены в вину преступления, совершенные путем незаконного приобретения права собственности в том числе и на земельный участок, расположенный на территории <адрес> с кадастровым номером №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 действуя в составе группы лиц по предварительному сговору с ФИО5 и неустановленными лицами, используя поддельное свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., в который внес заведомо ложные сведения о предоставлении в собственность ФИО6 земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю, будучи введенными в заблуждение соучастниками через ФИО6, воспринимая подложное свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. за подлинное, на его основании изготовили кадастровый паспорт, зарегистрировали его и внесли сведения о земельном участке по адресу: <адрес> реестр государственного кадастра недвижимости.

Из протокола осмотра документов от ДД.ММ.ГГГГ осмотрено кадастровое дело объекта недвижимости № по адресу: <адрес>: Запрос о предоставлении сведений государственного кадастра об объекте недвижимости по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Заявитель ФИО6 Имеется подпись ФИО6; свидетельство о праве собственности на землю по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе, что ФИО6 решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилого дома предоставлена собственность <данные изъяты> кв.м.

Из протокола выемки от ДД.ММ.ГГГГ в Свердловском отделе Управления Росреестра по Пермскому краю было изъято: дело правоустанавливающих документов № на земельный участок по адресу: <адрес> и установлено следующее:

На основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № на регистрацию права собственности без выдачи свидетельства о государственной регистрации права с приложением копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО6 о том, что ему решением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок по <адрес> была проведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок.

Далее имеется заявление ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации перехода права собственности без выдачи свидетельства о государственной регистрации права с приложением договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО6 передал в собственность ФИО7 земельный участок по <адрес> за <данные изъяты>рублей.

Далее заявление ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права с приложением копии кадастрового паспорта земельного участка по <адрес>.

Далее заявление ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации перехода права собственности без выдачи свидетельства о государственной регистрации права с приложением договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО7 передал в собственность ФИО8 земельный участок по <адрес> за <данные изъяты> руб.

Впоследствии поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ № от представителя ФИО8 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации перехода права собственности без выдачи свидетельства о государственной регистрации права. С приложением соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО7 и ФИО8 расторгли договор купли-продажи земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление № от ФИО7 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: земельный участок по <адрес> без выдачи свидетельства о государственной регистрации права с приложением договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО7 передал в собственность ФИО11 указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление № от ФИО11 о регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> с выдачей свидетельства о государственной регистрации права.

В настоящее время собственником данного земельного участка является ФИО11

Земельный участок по адресу: <адрес> на имя ФИО6 на основании решения администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № не выдавался, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Департамента земельных отношении администрации г. Перми отсутствует.

В результате преступных действий, вышеуказанный земельный участок выбыл из муниципальной собственности, что повлекло утрату права распоряжения, пользования и владения.

Принимая во внимание, что приговором суда установлена незаконность приобретения права собственности на земельный участок, оснований для сохранения записи в ЕГРН и кадастре недвижимости не имеется.

На основании поддельных документов зарегистрировано право собственности ФИО6 на спорный земельный участок, что подтверждено приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, право за ФИО6 зарегистрировано незаконно.

Таким образом, право собственности последнего приобретателя ФИО11 на спорный земельный участок не возникло.

С учетом изложенного истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО11 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером №; исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО11 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером №

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами гражданского дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Приговором Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ (<адрес> и др.).

Приговором установлено, что доказаны факты и вменены в вину преступления, совершенные путем незаконного приобретения права собственности в том числе и на земельный участок, расположенный на территории г. Перми по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В период № ФИО3 действуя в составе группы лиц по предварительному сговору с ФИО5 и неустановленными лицами, используя поддельное свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., в который внес заведомо ложные сведения о предоставлении в собственность ФИО6 земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю, будучи введенными в заблуждение соучастниками через ФИО6, воспринимая подложное свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ за подлинное, на его основании изготовили кадастровый паспорт, зарегистрировали его и внесли сведения о земельном участке по адресу: <адрес> в Единый реестр государственного кадастра недвижимости.

Из протокола осмотра документов от ДД.ММ.ГГГГ., осмотрено кадастровое дело объекта недвижимости № по адресу: <адрес>: Запрос о предоставлении сведений государственного кадастра об объекте недвижимости по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Заявитель ФИО6 Имеется подпись ФИО6; свидетельство о праве собственности на землю по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе, что ФИО6 решением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилого дома предоставлена собственность <данные изъяты> кв.м.

Из протокола выемки от ДД.ММ.ГГГГ в Свердловском отделе Управления Росреестра по Пермскому краю было изъято: дело правоустанавливающих документов № на земельный участок по адресу: <адрес> и установлено следующее:

На основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № на регистрацию права собственности без выдачи свидетельства о государственной регистрации права с приложением копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО6 о том, что ему решением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок по <адрес> была проведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок.

Далее имеется заявление ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации перехода права собственности без выдачи свидетельства о государственной регистрации права с приложением договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6 передал в собственность ФИО7 земельный участок по <адрес> за <данные изъяты>.рублей.

Далее заявление ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права с приложением копии кадастрового паспорта земельного участка по <адрес>.

Далее заявление ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации перехода права собственности без выдачи свидетельства о государственной регистрации права с приложением договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО7 передал в собственность ФИО8 земельный участок по <адрес> за <данные изъяты>

В последствии поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ № от представителя ФИО8 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации перехода права собственности без выдачи свидетельства о государственной регистрации права. С приложением соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО7 и ФИО8 расторгли договор купли-продажи земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление № от ФИО7 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: земельный участок по <адрес> без выдачи свидетельства о государственной регистрации права с приложением договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО7 передал в собственность ФИО11 указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление № от ФИО11 о регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> с выдачей свидетельства о государственной регистрации права.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в результате преступных действий, вышеуказанный земельный участок выбыл из муниципальной собственности, что повлекло утрату права распоряжения, пользования и владения.

Земельный участок по адресу: <адрес> на имя ФИО6 на основании решения администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № не выдавался, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Департамента земельных отношении администрации г. Перми отсутствует.

Принимая во внимание, что приговором суда установлена незаконность приобретения права собственности на земельный участок, таким образом, право собственности ФИО11 на земельный участок также возникло незаконным способом.

Так же суд обращает внимание на то, что при заключении договора купли-продажи ФИО11 не проявила достаточной заботливости и осмотрительности при ее совершении, не проверила судьбу земельного участка, данной возможности не была лишена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Удовлетворение требований о признании отсутствующим права собственности ФИО11 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером № является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО11 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО11 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО11 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Федотов