Решение № 2-683/2025 2-683/2025~М-373/2025 М-373/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-683/2025

Дело № 2-683/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 9 сентября 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Пученичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе земельного участка, прекращении права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом, определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права на единоличное обращение в орган регистрации прав,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выделе земельного участка, прекращении права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом, определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, снятии запретов на совершение действий по государственной регистрации, признании права на единоличное обращение в орган регистрации прав.

Требования мотивировала тем, что она и ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3000 кв.м. В целях осуществления выдела своей доли она обратилась в кадастровому инженеру за составлением межевого плана. Соглашение о выделе земельного участка между собственниками имеется, но возможность реализовать соглашение во внесудебном порядке отсутствует в связи с тем, что в отношении земельного участка в ЕГРН имеются записи о запрещении регистрационных действий на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, вынесенных в отношении ответчиков. Также в ЕГРН имеются сведения о наличии в пределах земельного участка жилого дома, который фактически прекратил свое существование в результате пожара в <дата> году. Право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом было зарегистрировано за С., который умер в <дата> году, сведения в ЕГРН о втором собственнике жилого дома отсутствуют. Наследство на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом не оформлялось ввиду его уничтожения пожаром. Наложение арестов на регистрационные действия в отношении всего земельного участка нарушает её права, она не имеет никаких задолженностей. Выдел земельного участка в счет её доли сохранит данные о правах ответчиков на принадлежащую им долю вправе собственности на земельный участок и позволит ей реально распоряжаться необременной запретами частью земельного участка.

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит:

- из земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 3000 +/- 19 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выделить истцу земельный участок площадью 1500 кв.м по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» С.;

- прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- определить размер долей ФИО3, ФИО2, ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по 1/3 доли каждому;

- снять запреты на совершение действий по государственной регистрации с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <данные изъяты>;

- прекратить право собственности С. на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и снять жилой дом с государственного кадастрового учета;

- признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и прекращении права собственности на него, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <№> по 1/3 доли за каждым.

Определением суда от 09.09.2025 производство по делу в части исковых требований о снятии запретов на совершение действий по государственной регистрации с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, прекращено в связи с отказом ФИО1 от исковых требований в этой части.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 при надлежащем извещении не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области, ОСП по Череповецкому району УФССП России по Вологодской области, администрации <данные изъяты> сельского поселения, администрации Череповецкого муниципального района при надлежащем извещении не явились.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1), целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3); образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4).

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> (ФИО1 – 1/2 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/6 доля).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что сторонами достигнуто соглашение о выделе из земельного участка в натуре доли в праве собственности на земельный участок истца ФИО1, однако возможность реализовать соглашение отсутствует, в связи с тем, что в отношении земельного участка в ЕГРН имеются записи о запрещении регистрационных действий на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, вынесенных в отношении ответчиков, при этом каких-либо исполнительных производств в отношении истца ФИО1 не имеется.

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о наличии в пределах земельного участка жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, который фактически прекратил свое существование <дата> в результате пожара.

В материалы дела истцом представлен межевой план от <дата>, подготовленный кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» С., в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>. Согласно указанному межевому плану в результате выдела образуется земельный участок <№>, площадью 1500 +/- 14 кв.м, и изменяется земельный участок с кадастровым номером <№>.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела земельного участка в случае выдела в натуре доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом согласно пунктам 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах, а оставшиеся участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Возражений относительно выдела земельного участка, предложенного истцом, от ответчиков не поступало, представлены заявления о согласии с исковыми требованиями.

Учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (часть 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из положений частей 7,9 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

С заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты.

Согласно выписке из ЕГРН, в границах спорного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером <№>, находящееся в собственности С. в размере 1/2 доли в праве. Сведения о собственнике другой 1/2 доли земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти <№> от <данные изъяты> С. умер <дата>. Из материалов наследственного дела № <№> следует, что 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <№> в наследственную массу не вошла, свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию на данное имущество не выдано.

Из справки старшего инспектора отдела ГПП Ч. следует, что <дата> в <данные изъяты> произошел пожар, в результате которого дом уничтожен огнем полностью, что также подтверждается актом обследования от <дата> кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» С., справкой администрации <данные изъяты> с/п № ХХ от <дата> о том, что на земельном участке с кадастровым номером <№> отсутствуют здания, строения, сооружения, объекты капитального строительства.

Суд, руководствуясь положениями статей 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что жилой дом с кадастровым номером <№> прекратил свое существование, в связи с чем не может быть объектом гражданских прав, принимая во внимание, что факт полного физического уничтожения имущества в результате пожара не оспаривался сторонами, полагает требование о прекращении права собственности С. на основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежащим удовлетворению.

Требование истца о снятии жилого дома с кадастровым номером <№> с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, суд полагает заявленными излишне.

Поскольку в соответствии с частью 4 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет измененного земельного участка в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом государственной регистрацией прав на земельный участок, образованный из спорного земельного участка, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Поскольку с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на измененный земельный участок с кадастровым номером <№> по 1/3 доли за каждым должны обращаться его собственники с оплатой государственной пошлины за регистрацию прав, то в этой части исковых требований ФИО1 суд полагает отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выделить ФИО1 (СНИЛС <№>) из земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 3000 +/- 19 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, земельный участок площадью 1500 кв.м, по характерным точкам границ: <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» С.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Определить ФИО3 (СНИЛС <№>), ФИО2 (СНИЛС <№>), ФИО4 (СНИЛС <№>) после выдела земельного участка ФИО1 размер долей в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок.

Прекратить право собственности С. (СНИЛС <№>) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в связи прекращением существования объекта недвижимости.

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган государственной регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и прекращении права собственности на него, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием земельного участка путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Гуслистова

Текст мотивированного решения изготовлен 16 сентября 2025 года.