Решение № 2--228/2025 2--228/2025~М--207/2025 М--207/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2--228/2025

Дело № 2-UD-228/2025

УИД 14RS0016-04-2025-000322-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Удачный «08» декабря 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при секретаре Мироновой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Удачный» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований указал, что примерно в 1993 году обратился к ответчику о представлении земельного участка для строительства гаража. По заявлению ему был выделен земельный участок, представителем ответчика совместно с истцом был произведен выезд на территорию отведенного земельного участка в <адрес> документы при этом выданы на руки не были. В 1993 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> им было начато строительство гаража. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земкадастрпроект» на указанный гараж оформлен технический паспорт, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о принадлежности вышеуказанного гаража ФИО1 Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) вынесен отказ в регистрации права собственности за ФИО1 на указанный гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. При обращении в Администрацию МО «<адрес>» о представлении необходимых документов стало известно, что документы о выделении земельного участка отсутствуют. С момента постройки гаража и до настоящего времени Администрация ГП «Город Удачный» как собственник земельного участка каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражом не заявляла, с требованием о сносе гаража не обращалась. ФИО1 открыто и свободно владеет указанным нежилым помещением, оплачивает электроэнергию, использует его по назначению, несёт расходы по ремонту и содержанию нежилого помещения, полагая, что он является собственником указанного гаража. Поскольку первичные документы на гараж отсутствуют, в связи с чем, истец не может получить правоустанавливающие документы, полагает, что единственным способом защиты права истца является признание права в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГП «Город Удачный» ФИО3 по доверенности в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

В судебном заседании установлено и не оспаривается представителем Администрации ГП «Город Удачный», что истец на земельном участке, являющимся муниципальной собственностью, построил гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земкадастпроект» на указанный гараж оформлен технический паспорт, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о принадлежности вышеуказанного гаража ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) вынесен отказ в регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику о выдаче документов о выделении земельного участка, под построенный гараж, что подтверждается вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком направлено разъяснение на заявление.

Из представленных документов усматривается, что истец принимал меры для легализации постройки в досудебном порядке, однако в государственной регистрации права собственности на спорный гараж ему было отказано.

Поскольку спорный гараж возведен на земельном участке, предназначенным для размещения гаражных помещений, т.е. соответствует целям и назначению земельного участка, истец предпринимал надлежащие меры к легализации гаража, получил все необходимые разъяснения, гараж расположен в середине блока гаражей, согласно техническим документам гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против удовлетворения иска и требования о сносе построенного гаража не предъявляет, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Идентификатор ФИО1, <данные изъяты>

Идентификатор Администрации ГП «Город Удачный ИНН <***>; БИК: 019805001; КПП: 143301001; ОГРН: <***>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в г. Удачный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.Е. Слепцова

Решение изготовлено 15.12.2025