Решение № 2-1968/2019 2-1968/2019~М-1718/2019 М-1718/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1968/2019

Дело № 2-1968/2019

УИД 56RS0033-01-2019-002608-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 04 декабря 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Куршель С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на одноэтажный многоквартирный жилой дом и признании за ними права собственности на квартиры в указанном жилом помещении.

В обоснование иска указали, что они являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником 112/200 доли в праве собственности на дом, а ФИО2 44/100 долей соответственно. Земельный участок принадлежит им на праве собственности в равных долях. Жилой дом фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, поскольку состоит из двух изолированных друг от друга квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к нему. Просят изменить статус индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на многоквартирный жилой дом. Прекратить их право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Признать в спорном жилом доме за ФИО2 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью *** кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Указали, что с указанными в исковом заявлении площадями квартир согласны, просят иск удовлетворить. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истцов.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО3 поступил отзыв, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности, просила рассмотреть дело без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 112/200 доли в праве собственности и ФИО4 44/100 доли в праве собственности, а земельный участок по ? доли каждому, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности и выписками из ЕГРН.

Из технического паспорта от 20.03.2007 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая площадь дома *** кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию, что усматривается из плана жилого дома. Квартира № имеет общую площадь *** кв.м., квартира № имеет общую площадь *** кв.м. Жилые помещения в доме содержат элементы общего имущества, в том числе фундамент, несущие стены, крышу, которые обеспечивают совместное пользование несколькими собственниками жилых помещений в доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ч. 1 ст. 36 ЖК РФ определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома. Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с данным перечнем указанный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет чердачные помещения, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции.

Суду представлено заключение ООО «*** о технической возможности раздела одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому имеется техническая возможность раздела дома в качестве двух обособленных жилых помещений (<адрес>) и не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома. Кроме того, суд учитывает, что в жилом доме проживают две семьи, в каждом жилом помещении имеются самостоятельные выходы на земельный участок общего пользования, имеются общие конструктивные элементы многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требований истцов об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – одноэтажным многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру №, общей площадью *** кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №, общей площадью *** кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для совершения необходимых регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено: 11.12.2019.